文 | 财联社 李洁

经历七月“黑天鹅”事件的新城控股（601155.SH），仍未放缓出售项目股权的步伐。

财联社记者获悉，新城控股在连续转让15个项目后，近日从其间接持有的张家港市广鑫汇房地产开发有限公司（下称“张家港项目公司”）股东中退出，接手其股份的是招商蛇口旗下的招商局地产（苏州）有限公司。

针对转让张家港项目公司的具体情况，新城控股方面回应记者称，“关于项目公司转让的事情，一切以上市公司公告为准。”

对于拟转让的项目，新城控股方面曾向财联社表示，新城占比不高或认为潜在收益相对有限的项目，将优先转让给合作方。其次在公司体系内目前投入不大的项目，主要是今年上半年拿的项目，也被放入备选之列。

“一般来说拿地后没怎么开发的项目比较好转让，对于新城控股来说也便于其退出。”一位房地产机构分析师告诉记者。

据了解，张家港项目公司成立于今年5月底，主要负责开发张家港市杨舍镇棋杆村境内一地块，用地面积为66209.99平方米，总土地款为12.79亿元 。

公开资料显示，张家港项目公司最初由四家公司持股，分别为招商局地产（苏州）有限公司、苏州新城创佳置业有限公司(下称“苏州新城创佳置业”)、南京驰韵企业管理咨询有限公司、张家港保税区金耀置业有限公司。而苏州新城创佳置业是新城控股的全资子公司。

值得关注的是，在转让张家港项目公司股份前，苏州新城创佳置业曾在今年7月将其持有的张家港项目公司的320万股股权质押，占项目公司总股权的16%，质权人正是招商局地产（苏州）有限公司。8月9日，新城方面将股权出质进行了注销。

“如此短期的股权质押是转让股份之前的常规动作。”一家资管公司的高管对财联社记者分析，“估计是新城控股曾给项目公司借款或贷款，在转让股份前，招商局地产需要先偿还借款或贷款，但为保证招商方面的利益，新城控股便先将项目公司股份质押给对方，在股份转让完成后，再解除质押。”

新城控股曾于7月24日公告称，拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权，本轮交易总额不超过150亿元。截至目前，新城控股已就15个项目与交易对方签订了股权转让协议，成交总额约65.54亿元。

此外，新城控股在中报中表示，今年上半年公司土地投资金额约为550亿元，扣除本轮交易拟转让部分后，今年上半年土地投资金额约为400亿元，相比去年同期增长约为15%。

上海一家房产机构研究经理对记者指出，“除了公司运营的稳定和可持续性，应当持续关注新城控股资金的充裕性、偿债能力等指标。而财务安全性如何，将是新城能否走出这场危机的关键因素之一。”

新城控股则解释称，出手项目公司股权，在收回部分上半年已支付土地款的同时，也将优化公司资产结构、增加公司货币资金。

半年报显示，今年上半年，新城控股实现销售额1224.2亿元，同比增长28.4%；营业收入170.64亿元，同比增长8.29%；净利润25.92亿元，同比微增2.13%；净负债率76.6%，较去年同期下降约39个百分点。