文 | 华夏时报 李未来 黄琼

近来，“深圳先行示范区”成为了全国人民朋友圈热议的话题。

8月18日，《中共中央、国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（下称《意见》）正式发布。《意见》就楼市方面指出，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市，深圳在粤港澳大湾区中的重要意义不言而喻——2018年，深圳市GDP总值24221.98亿元，已跃居大湾区第一。深圳对于粤港澳大湾区的其他城市的辐射作用尤为突出。

在多重利好的情况下，各房企对粤港澳大湾区发展信心十足，多家房企向《华夏时报》记者表示，粤港澳大湾区是他们的重头聚焦地，将重点布局。

“先行示范区”促深圳长远发展

从“特区”到“示范区”，深圳有了新的定位。

深圳在新时代已被赋予更多使命和期许，其将“朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例”。深圳中原董事总经理郑叔伦在接受《华夏时报》记者采访时表示，建设先行示范区确立了深圳在大湾区的核心战略地位, 将深圳建成综合性国家科学中心、现代化国际化创新型城市、全球影响力的创新创业创意之都、城市范例、全球标杆城市等等，可见深圳的战略定位之高，未来国家政策方面的支持力度也必然会加大，对人才的吸引加大，深圳科技、文化、法制、旅游等必将快速发展。

《意见》指出，当前，中国特色社会主义进入新时代，支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区，有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放，形成全面深化改革、全面扩大开放新格局；有利于更好实施粤港澳大湾区战略，丰富“一国两制”事业发展新实践；有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国新路径，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。

从发展目标来看，到2025年，深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

从楼市方面来看，《意见》表示，推进在深圳工作和生活的港澳居民民生方面享有“市民待遇”。建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

郑叔伦表示，先行示范区的公布对于楼市产生了一定的刺激作用，7、8月市场非常冷，一手推盘量也跌至低点，政策发布后，部分地区新盘销售出现明显的增长，显示政策利好对于市场有一定的促进作用，市场信心增强。深圳作为核心城市，战略地位提高，其他城市获得的带动作用也更大。短期内，市场信心增强是必然，但房住不炒不会动摇，价稳的基本原则不变，成交量可能会出现一定的反弹。长期看，长期价值犹存，增长潜力仍在，随着大湾区融合，外部人口将越来越多地向大湾区聚集，大湾区内部人口流动也更为频繁，市场需求必然增长，大湾区楼市整体看依然向好。

各房企积极布局粤港澳大湾区

随着年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，近期深圳特色社会主义先行示范区的落实，粤港澳大湾区建设如火如荼。各房企对于粤港澳大湾区的布局，也铆足干劲开足马力。

从碧桂园控股有限公司( 02007.HK，碧桂园)公布的2019年中期业绩报告数据来看，截至2019年6月底，在粤港澳大湾区，碧桂园已获取的权益可售资源约3467亿元，可售建筑面积约2457万平方米，潜在的权益可售资源达5519亿元，权益可售资源合计8986亿元。

碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在年中业绩发布会上表示，“我们一直将粤港澳大湾区作为重点，其次是长三角。碧桂园的总部在顺德，位于大湾区范围内。国家对于大湾区有一系列的政策支持，我们在大湾区的业务会越来越大，大湾区的布局第一步已经完成了，我们希望在国家大湾区政策的支持下，结合市场空间安排，给公司带来更多的贡献。”

龙光地产控股有限公司（ 3380.HK，龙光地产）加大了在东莞的战略投入。在虎门、长安、凤岗、清溪、大岭山等经济强镇布局近20个项目，土地储备超过300万平米，货值近750亿元。截至2018年12月31日，龙光地产土储权益总货值已经达到6520亿元，粤港澳大湾区货值占总货值比重82%，其中深圳土储权益总货值达1805亿元。龙光方面向《华夏时报》记者表示，今年以来，公司继续通过多元化方式在深圳补充土储资源，新增龙华核心地块等多个优质项目，进一步夯实公司的龙头地位。

值得关注的是，龙光土储成本较低，2018年平均成本为每平方米3985元，平均土地成本占售价比仅约两成，远远低于行业平均水平。根据深圳房地产信息网统计，2018年龙光地产全年成交套数、成交面积均位居深圳全市第一位。

与此同时，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，作为从深圳成长起来的企业，万科高度关注，相信在粤港澳大湾区协同方面，深圳会起到应有的作用。从土地市场供应到房地产市场的变化，万科会密切关注，尽力配合好，为深圳进一步提升竞争力做出本地企业应有的贡献。祝九胜同时表示，个人作为一个市民也会积极参与其中。

对于深圳本土房企来说，星河控股集团目前在粤港澳大湾区土地总储备面积超2000万平米，在建规模已超1500万平米。星河控股集团向《华夏时报》记者表示，一直以来，星河在深耕深圳的同时，前瞻布局大湾区，用实际行动支持和践行粤港澳大湾区未来的发展战略。未来，除了加大城市更新的力度、改造力度、强化地产金融化策略外，还将大力发展教育、文旅等产业，聚焦特色小镇和产城融合项目。

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向《华夏时报》记者表示，总的讲还是楼市未来走向仍是以“稳”为主，其中特别谈要扩大对于港澳居民的引进，来深圳工作、生活享受市民待遇，该举措进一步加大了深圳的需求，对深圳楼市带来一定压力。从短期来看，该政策的进一步实施对整个粤港澳大湾区楼市不会有大的明显的影响，仍然是保持稳定，但是从长期来看，可能会有一个稳步上扬的趋势。