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新湖中宝半年报:与融创合作照约进行 持续金融科技投资转型

8月30日,新湖中宝(600208.SH)发布了2019年半年度报告。与近年来房企们普遍采取的提高周转、扩大规模战略不同,新湖中宝强调持续转型,在地产基本盘外,于金融科技和其他高科技领域做了大量布局。

图片来源:摄图网

文 | 经济观察报 张雅楠

8月30日,新湖中宝(600208.SH)发布了2019年半年度报告。

与近年来房企们普遍采取的提高周转、扩大规模战略不同,新湖中宝强调持续转型,在地产基本盘外,于金融科技和其他高科技领域做了大量布局。

地产主力

从收入情况看,地产仍是绝对主力。半年报期内,新湖中宝实现营业收入72.75亿元,同比增长30.11%,其中地产业务收入60.39亿元(不含合作项目),同比增长63.94%。

归属于上市公司股东的净利润17.21亿元,同比增长18.08%。

与此相对应的是,期内新湖中宝实现结算收入60.39亿元和结算面积49.32万平方米,同比增加63.94%和58.14%(不含合作项目)。

与营业指标大增不同,上半年新湖中宝的销售指标同比基本持平。

合同销售收入75.76亿元,同比增加1.91%;合同销售面积47.02万平方米,同比下降4.13%,这也使得其销售均价较结算均价高出3900元/平方米。

结算收入和面积大幅增加的同时,新湖中宝新开工面积和新竣工面积也在大幅增长。期内,新开工面积约137万平方米,同比增加234%;新竣工面积86万平方米,同比增加140%。

这与新湖中宝在土地市场的表现形成区别,上半年,新湖中宝没有新增土地储备。

近三年年报显示,2016年和2017年,新湖中宝新增土储总建筑面积分别约115万平方米和125万平方米,而2018年,新增土储总建筑面积约17.98万平方米。

2018年年报显示,新湖中宝从三个渠道获取土地储备:一是土地招拍挂;二是旧城改造;三是海涂围垦。

旧城改造方面,新湖中宝披露,其上海亚龙项目、天虹项目、玛宝项目进入征收实施阶段,截至2019年上半年期末,征收签约率分别为95.52%、98.48%和99.3%。

随着上海旧改项目拆迁进度变化,新湖中宝经营活动和筹资活动产生的现金流量指标较去年同期向好。

今年7月17日,新湖中宝公告,其全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》,融创分别以5亿元和3.78亿元受让新湖持有的瓯瓴实业90.1%的股权和上海玛宝90.1%的股权,并平价受让新湖对上述2公司的债权58.27亿元。

此次交易涉及温州平阳15宗地块(计容建筑面积154.87万平方米)、南通启东4宗地块(容建筑面积52.14万平方米)、玛宝公司上海青云路项目(计容建筑面积7万平方米)。

新湖中宝半年报披露,该合作协议正在按照约定进度执行。

目前,新湖中宝在全国30余个城市开发50余个住宅和商业地产项目,总开发面积3000万平方米。1-6月房地产项目总建筑面积中,浙江和江苏占据主力,分别占比40.31%和22.75%,此外,辽宁、江西、上海、天津、山东、其他的比例分别为9.23%、8.8%、8.05%、5%、1.49%以及4.37%。

持续投资转型

在保持地产基本盘的同时,新湖中宝近年来在金融服务、金融科技和高科技板块的投资力度颇大。

2018年年报信息显示,新湖中宝投资了多家金融科技类企业,持有万得信息技术股份有限公司7.02%的股份、51信用卡21.83%的股份、通卡联城网络科技有限公司25.5%的股权、杭州云毅网络科技有限公司4.17%的股份、杭州云英网络科技有限公司5.66%的股份、上海趣美信息有限公司19.02%的股份。

除了金融科技类企业,新湖中宝还在信息技术、区块链、智能制造等板块进行较大规模的投资。

2018年年报信息显示,其持有浙江邦盛科技有限公司12.11%股份,杭州趣链科技有限公司49%的股份,晶晨半导体(上海)股份有限公司1.49%的股份,参与投资的杭州云栖创投股权投资合伙企业(有限合伙)已投资了20余个高科技项目。

2019年上半年,在对上述投资企业赋能的同时,新的投资还在继续,包括入股杭州宏华数码科技股份有限公司,持有其25%的股权;增资杭州易现先进科技有限公司,持有其4.81%的股权;入股深圳云天励飞技术有限公司,持有其1.01%的股权。

新湖中宝称,所投金融机构、金融科技企业、高科技企业部分已具备或即将具备上市条件,后续将积极推进上市工作。

而对新湖中宝上市公司本身,新湖中宝认为当前股价不能反映公司的真正价值,经2018年10月及2019年2月的两次董事会议审议通过,新湖中宝拟以集中竞价交易方式回购公司股份,拟回购股份的金额不低于人民币6亿元,不超过人民币12亿元,拟回购价格不高于4.5元/股,用于维护公司价值及股东权益的库存股回购资金为3亿元,剩余回购的股份用于股权激励。

截至半年报,新湖中宝通过集中竞价交易方式已累计回购股份1.39亿股,占公司总股本的1.62%,成交最高价为4.40元/股,最低价为2.86元/股,成交总金额为4.97亿元。

来源:经济观察报

原标题:新湖中宝半年报:与融创合作照约进行 持续金融科技投资转型

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