金九预热开启，上周认购量、成交量双双上涨|界面新闻

上周，楼市传统旺季金九银十的序幕已经拉开，据南京网上房地产显示，截止至9月1日17时，上周（8月26日-9月1日）南京西新房认购3393套，成交1226套，相比前一周（8月19日-8月25日）认购量上涨105.8%，成交量上涨32.3%。

据统计，上周共有17盘开盘，分布于河西、江北、紫东、江宁、城北、高淳六大板块。其中当日基本售罄的有位于河西南纯新盘华侨城天鹅堡、核心区的江与城、紫东的悦峯、珑悦、招商正荣东望府、城北小市的葛洲坝招商紫郡蘭园、高淳的平澜府。

8月27日，在江北自贸区落定的第二天，核心区风华国际迎来了开盘，吹响了开盘潮的号角，推出200套精装房，面积97、125㎡，销许均价30500元/㎡，共计有1718组买房人参与报名，中签率11.6%，当天去化8成，预计9月还将再次加推。

8月30日，四盘齐开，上万人抢房，将上周开盘推上了高潮。河西南华侨城天鹅堡首开480套房源，共计2393组购房者报名，中签率20%。

江北核心区江与城加推208套房源，共计7357组购房者报名，中签率2.8%；

江北核心区中海左岸澜庭加推420套房源，共计3616组购房者报名，中签率11.6%；

城北星河国际首开547套房源，共1988组购房者报名，中签率27.5%。

四盘销售情况也是较为客观，江与城最先售罄；中海左岸澜庭去化8成；华侨城天鹅堡在推出160-208㎡大户型，首付8成，最低473万的情况下最终当天只剩一楼少量房源；玄武新中心星河国际相比于一期住宅星河天赋精装和价格方面都得到了相应的升级，销许均价42164元/㎡，共计547套房源，最后当天去化9成。

8月31日，在金九即将来临之际，紫东核心区珑悦、招商正荣东望府、纯新盘悦峯三盘齐开，中签率分别为7.2%、17.6%、12.7%，三盘均于当日售罄。

接下来，9月，珑悦与招商正荣东望府还将加推最后的收官房源。其中，珑悦预计9月加推收官楼栋2号楼，户型建筑面积全部为107㎡，前期均价27840元/㎡。

招商正荣东望府预计加推仅剩的7、11号楼，7号楼有72套129㎡户型房源，两梯两户，总高18层；11号楼有72套117㎡户型，两梯两户，总高18层，前期均价28569元/㎡，预计2021年6月精装交付。

提到收官房源，城北板块葛洲坝招商紫郡蘭园已于8月28日推出最后共60套房源，建筑面积为127㎡、130㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日，销许均价为38495元/㎡，相比前期均价36900元价格上涨了1595元/㎡。

接下来，城北小市纯新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园将接力该项目，预计9月中旬首开3、5、6号楼，3、5号楼为高层、6号楼为洋房，面积127㎡、130㎡、140㎡，共计258套房源，放风价高达40000元/㎡。

相比于其他板块的轰轰烈烈，江宁板块显得格外的平静，仅平推了两盘，分别为都会学府和美的雍翠园。美的雍翠园自今年4月首开后，这已是项目今年的第5次加推。项目此次新领取11#、12#、13#房源销许，共计114套房源，毛坯交付，户型面积110㎡、115㎡、125㎡，销许均价14910元/㎡。

青龙山纯新盘都会学府，推出215套精装房源，户型面积98㎡、105㎡，销许均价26277元/㎡，再次突破了区域25600元/㎡的限价区间。

5盘已领销许，打响金九第一枪

上周开盘潮过后，本周还有5盘已领销许，随时开盘，分别为华侨城翡翠天域、龙湖天钜、和峰南岸、中南上悦城、中建熙元府。

随着南外仙林分校华侨城小学、华侨城中学的落定，华侨城翡翠天域乘胜追击领取192套房源销许，销许均价为25445-26575元/㎡，户型面积为90、130㎡，装修房交付，拟交付时间为2021年6月30日，现已平推。

城南板块龙湖天钜将于今日（9月2日）17时推出430套房源，中签率32.9%，户型建筑面积90、94、115、136㎡，精装交付，销许均价33110-35686元/㎡，预计2021年7月交付。

城南和峰南岸已领最后8号楼110套房源销许，户型面积为93㎡、115㎡和135㎡，均价30019元/㎡。

江宁青龙山板块中南上悦城已领239套房源销许，建筑面积约为87-115㎡，均价26278元/㎡。

江北老山盘中建熙元府已领取共154套房源销许，销许均价约29020-31985元/㎡，户型面积97-210㎡，精装交付。

楼面价22628元/㎡，迈皋桥将添16栋高层住宅

今日，南京市规划局发布迈皋桥G01的项目规划设计方案，将拟建16栋18层至26层高层住宅以配套用房。

2019年3月29日该地块经过120轮竞拍，被新希望拿下，成交总价53.2亿元，成交楼面价22628元/㎡。

据规划设计方案显示，栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块，东至北苑东路，南至熙湲路，西至逸文路，北至迈尧西路，规划用地性质为R2类居住用地，占地面积约90424.47平方米，容积率1.01≤Far≤2.6，绿化率≥35%，住宅建筑高度50米≤H≤80米，建筑密度≤25%，总建筑面积约33.11万平方米。

其中，地上建筑面积约23.51万平方米，为18层至26层高层住宅及配套用房，主要功能为居住及配套服务用房；地下建筑面积约9.60万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设施等。各项指标符合规划法规规范要求。