文 | 蓝海经济观察 沈奇 时书颖 李汶玲

蓝海观点

我们说的告别公摊不是不要公摊，而是以套内面积作为交易依据。公摊面积不是是否取消的问题，而是什么时候取消？谁来落实？

问：沈总，您先说说什么是公摊面积吧？

答：其实公摊面积真的是个争议特别大的事情，而且最奇葩的是只有我国在实行公摊面积了，2月份开始媒体讨论了一段时间，中央媒体都表态了，结果竟然悄无声息了。

公摊面积指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

这个公摊面积从消费者的角度几乎无从测量和计算，所以只能相信开发商和有关部门。

问：公摊面积的存在有哪些弊端呢？

答：因为公摊面积消费者无法测量，所以变成了不法开发商玩猫腻的好去处。

“公摊面积比预售多了30平米要补缴30万元，中欧国际城业主摊上事了”这是百度的一个新闻的题目，你们可以自己看看，这就是公摊会造成的争议。

换句话说，你买100平米的房子，实际套内面积只有72平米，想想业主的感受。收房是准备三大居的，发现成了两居。

再说一个公摊面积的弊端，现在很多老旧小区改造加装电梯，那么是不是住户还要在房本上调整面积呀，因为原来公摊没有电梯的，这么荒唐的局面完全是公摊这个不合理的价格依据引起的。

还有些无耻开发商，到交房的时候说公摊面积大于原来约定，补钱没商量，要不就不给钥匙，这种案例不止一两个。

同样因为有了公摊面积，小区内部道路、车位、地下室乃至广告位都是属于业主的私有财产，那么根据物权法，你拆人家围墙就属于侵犯私有财产，物业出租车位也要征得业主同意。

问：说到要取消公摊面积，有很多反对的声音，您怎么看呢？

答：以前讨论公摊面积的时候，大约有几种反对意见，一是说现在房本上都没有公摊面积，换房本成本大；二是说取消公摊面积会引起房价上涨，等等极为无厘头的说法。

我们在《告别公摊》原文中专门举了中国香港的例子，你不用换房本，只要在交易后领取新本开始标注就好了。再说了，这个成本在房子价值里真是小到不能再小了。

至于引起房价上涨，我觉得就更是奇谈怪论。好有一比，我们市场上卖注水猪肉，统计数据显示的猪肉价格一半是注水肉，禁止注水猪肉也会引起猪肉价格统计数据上涨，难道就不禁止注水肉了？这不自己骗自己吗！

所以我们说，今年住建部的这个文件引起一番好的讨论，至少大家明白了这样一件事，公摊面积是我国独有的，而且得到中央媒体点名，甚至说到了“伤民伤财”这样的重话，可是我们的主管部门竟然还是无动于衷，这就有点不可思议了。

问：您对取消公摊有什么看法呢？

答：依我之见，公摊面积不是是否取消的问题，而是什么时候取消？谁来落实的问题。

我们说的告别公摊不是不要公摊，而是以套内面积作为交易依据，你该有电梯井还有，只要不要把他平摊到我家里来。

所以，我是希望大家不要忽视公摊面积这个事，希望媒体继续关注，直到改变的那一天到来，我相信这一天并不远。