“买个房真不容易，77套房一万五号人抢。”

“买到就是赚到，均价才9100元/㎡。”

“这房子好像不要钱似的，排队就有几公里。”

“全国最难买的房子在哪里？不在北上广，在南京！在溧水！”

进入金九的第三天，南京便再现上万人排队认筹，有人昨夜过来排队，今日更是下雨也“赶”不走，然而上述现象不是在河西南，却是在溧水。

省道上都是排队的人群......

9月2日，溧水康利华府新领11号楼77套（另有一套人才房）房源销许，建筑面积约138、143㎡，毛坯交付，销许均价9120元/㎡，价格相比上一次开盘8548元元/㎡上涨了572元/㎡。

报名时间：2019年9月3日9：00-9月4日9:00，报名地点：溧水区科技创业服务中心（天生桥大道688号）

138㎡三室两厅两卫

143㎡三室两厅两卫

据悉，本次报名需要准备25万元额度银行卡一张，以及冻结卡内资金20万元，无网上报名方式，因此只能现场排队报名，这也导致了今日如此多的人排队。

有消息称，昨日还未领销许便有购房者去排队认筹，开发商紧急张贴如下图告示。

项目为何如此之火，不惜让买房人彻夜等候，最大的原因自然和价格低，超高倒挂脱不了干系。

项目上一次开盘是在2018年1月，推出共304套毛坯房源，户型面积有95、106、121、180㎡，销许均价为8548元/㎡。2916位买房人报名，中签率10.4%，当日售罄。接下来项目住宅仅剩7、10号楼待加推，最小面积90㎡，门槛更低。

据链家二手房挂牌显示，康利华府均价已高达14468元/㎡，今年4月6日曾成交一套房源，单价14418元/㎡，倒挂超5000元/㎡。同板块二手房万科城、中南锦城等，二手房均价在13161-14786元/㎡不等。

新房方面，同位于溧水城南的建发央誉均价高达16000元/㎡，突破区域12000元/㎡的限价，创下溧水房价新高，后期还有众多高价地将上市，其中北大资源颐和翡翠府楼面价9222元/㎡，地价比楼盘价格还高。

项目周边配套也较为成熟，商业方面，有大润发、和自带的大型商业体——康利广场；学校方面永阳镇小学、溧水高级中学附属初中、溧水区第二高级中学、江苏省溧水高级中学等在项目周围。交通方面，距离直达S7号线700米左右。

值得一提的是，溧水对南京本地人不限购，但是一旦购入也会占用购房名额，入手还需深思熟虑。

老盘收官，新盘补仓

作为刚需聚集地的溧水，今年上半年君兰苑、创维乐活城、空港新都孔雀城三大项目收官，其中空港新都孔雀城仅上半年便开盘5次，5开5罄。

下半年还有多家楼盘即将收官，花样年家天下、禹洲中粮都会09、亚东同城逸境·九筑仅剩最后少许房源在售，售完就收官。接下来另一倒挂盘金都华府也将推出收官房源。

金都华府预计今年底推出最后4栋楼，分别为9、10、11、12号楼，共计300多套房源，户型建筑面积约83-130㎡，前期均价8998元/平，预计今年内收官。

随着各大“万元盘”的终结，新盘也越来越少。但今年来，溧水土拍也吸引了不少新鲜血液。到目前为止今年一共出让14幅地块，揽金约71.57亿元，内有11幅涉宅地，吸引了包括弘阳、佳兆业、中交、万科、孔雀城等名牌房企入驻。

NO.2019G02地块经过32轮竞价，被弘阳地产以总价90300万元拿下，楼面价3543 元/㎡；

NO.2019G06地块经过37轮竞价，被佳兆业以总价94000万元拿下，楼面价6504元/㎡；

NO.2019G08地块经过50轮竞价，被中交以总价57200万元拿下，楼面价5612元/㎡；

NO.2019G09地块68轮竞价，被万科以总价228000万元拿下，楼面价5603元/㎡；

NO.2019G12地块23轮竞价，被弘阳以总价60400万元拿下，楼面价6548元/㎡；

NO.2019G13地块经过28轮竞价，被孔雀城以总价72800万元拿下，楼面价4637元/㎡；

NO.2019G14地块最终经过13轮竞价，被下关城开以总价45000万元拿下，楼面价5107元/㎡。

现溧水还有众多纯新盘待上市，其中包括众多溧水高价地，颐居朗诗紫熙府、三金中粮祥云、北大资源颐和翡翠府等。

作为溧水地王，2016年11月11日，北大资源颐和翡翠府原地块经过206轮竞拍成功拿下，楼面价9222元/㎡，放风价18000元/㎡左右。

2017年6月，三金中粮祥云成交总价6.2亿，楼面价9051元/㎡。

2017年6月，颐居朗诗紫熙府经过83轮竞价成功拿下，成交总价为13.65亿元，楼面地价8774.7元/㎡。

今年9月，溧水两大新盘也将有房源推出。

银城孔雀城荟见未来C地块银城孔雀城天荟规划有11栋18-27层高层住宅，预计9月推出2、3、4、8、11号楼共481套新房，户型面积为78-130㎡。

纯新盘金轮翠雍华庭，预计9月首开3、5、6、9号楼，共320套装修房源，户型建筑面积约77、91、110、132㎡，放风价1.1万/㎡左右。

南京还有这些倒挂盘！

倒挂盘一直是买房人眼中的香饽饽，无论是投资客还是自住都想来分一杯羹，然而随着世茂梦享家、亚泰山语湖等一批老盘收官后，南京的倒挂盘所剩无几。今年大华锦绣华城与万裕龙庭水岸两大盘一推出中签率均低于7%，也显示倒挂盘强大的吸引力。

目前江北板块大华锦绣华城仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼，毛坯交付，预计明年加推。

江宁老盘每次上市都会引起大批购房者疯抢，但随着老盘项目一个接一个的收官，目前还剩骏景华庭和龙湖春江郦城两个倒挂盘。

骏景华庭项目目前还剩余5号楼待加推，面积93、100、136㎡，共150余套，精装交付，预计价格为27000-30000元/㎡。项目上次加推是在2015年8月，时隔近四年的时间，项目的价格也翻了近一番，上次加推的均价大概在15000元/㎡左右。当前骏景华庭项目在链家上的二手房挂牌均价在32000元/㎡左右，比前期价格要高出许多。

龙湖春江郦城项目目前住宅仅剩D6待加推，面积115㎡，共计80套左右，项目在2017年加推是销许均价为29000元/㎡左右，目前项目在链家上的二手房挂牌价为39973元/㎡。8月成交的两套房源，单价均超40000元/㎡。

在河西，这个到处都是高价地的板块，限价盘仅剩华新城和碧瑶花园三期。

据悉，碧瑶花园三期位于河西中部核心地段，时隔6年再次回归自1月份便放风要开盘，到目前为止还未有动静。

碧瑶花园三期打造了4栋小高层住宅，为27 — 30号楼，共计228套房源，建筑面积段在100-200㎡之间。其中，最北面的27栋为5-9层，另外3栋都为18层。但目前售楼中心还没有公开，具体何时开盘、单价多少、面积段等具体信息并未对外公开。

项目工程概况表写着，项目开工日期是2017年6月28日，竣工日期为2019年7月29日。

碧瑶花园的项目用地是2003年拿地，2008年第一次开盘，那时候新房均价才10500元/㎡，二期于2010年开盘，彼时均价22600元/㎡，2013年最后一次开盘涨到23900元/㎡......从2014年起，项目就一直传出三期将要加推的消息，但迟迟没有动静，至今，产权已缩水16年。

河西中另一老盘华新城也一直在不留余地的“放鸽子”。项目仅剩最后168套房源，户型面价142㎡、170㎡、200㎡，曾传言今年6月开盘，但最终开盘时间可能还遥遥无期。

华新城上一次开盘时间还是在2017年11月21日，8成首付，销许均价为44019-44616元/㎡，共有1431组人买150套，中签率仅10.5%。二手房方面，据链家网显示，该项目挂牌均价57635元/㎡。

仙林板块高科荣境也是让购房者又爱又恨，虽有消息说要开盘，项目置业顾问对此确是一口否决。

高科荣境仅剩10号楼一栋收官房源，为总高11层的小高层，共计88套房源，面积为124㎡、137㎡、142㎡，前期均价29800元/㎡。据悉上次开盘是在今年1月7日，共66套房源，中签率仅8.7%，当日售罄。

链家网显示二手房挂牌均价以达到37776元/㎡，8月14日成交一套177㎡的房源，单价更是高达43452元/㎡。