8月最后一周，昆明新房市场延续了月初以来的热度，上周（8月26日-9月1日）本地共有5项目集中开盘，向市场供应了2000余套房源。同时，主城四区和呈贡共有15项目获得15张预售证，新增预售面积约59万方。

土地市场方面，连禄劝县在内，整周共供应土地12宗，供应面积约1141亩，交易起价约5.45亿元；与此同时，上周仅有3宗约28亩城镇住宅用地成功出让，成交总金额约1.5亿元。相较前一周，上周昆明土地成交面积和成交金额双双下滑。

与土地市场类似，近期昆明市场的过规节奏也一直处于低位，每周均只有一两个项目通过规划审批，单周过规总建面也一直未突破50万方。

5项目开盘 2000余套房源入市

据云南同策地产研究中心显示，上周昆明有金茂国际新城、中交金地·中央公园、北科建·春城大观、中国中铁·诺德山海春风、海东俊园5项目集中开盘，共向市场释放了2000余套房源。其中，金茂国际新城、科建·春城大观、中国中铁·诺德山海春风均为首次开盘入市。

北科建·春城大观开盘现场图

上周开盘的5个项目所推产品户型面积跨度较大，涵盖了67-465㎡。其中，北科建·春城大观所推房源户型面积为67-118㎡，相当贴合刚需购房者需求。中国中铁·诺德山海春风则推出了127-160㎡的洋房和150-200㎡的别墅。该项目位于草海片区，景观资源显著，为高端低密社区，居住舒适度高，单价相对也较高。

金茂国际新城效果图

同样是来自云南同策地产研究中心的数据显示，上周开盘的5个项目中，单价最高者和最低者相差了约32500元/㎡。其中，单价较低的是金茂国际新城，开盘均价约10500元/㎡；较高的是中国中铁·诺德山海春风的别墅产品，开盘均价达到约43000元/㎡。

15项目拿证 新增预售面积约59万方

据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网数据，上周昆明共有15项目获得15张预售证，新增预售面积约59万方。与前一周15项目拿证、63万方的增量相比，新增预售面积环比微跌了6%。

上周获预售证的15个项目分别位于官渡、五华、西山、盘龙、呈贡五区。其中，官渡区有5项目获得5张预售证，新增预售面积约28万方，占新增预售面积的47%。其次是盘龙区，有3项目获得3张预售证，新增预售面积约13万方，占新增预售面积的22%。西山区也有3项目获得3张预售证，新增预售面积约8万方，占新增预售面积的14%。

五华区和呈贡均只有2项目获得2张预售证，但在新增预售面积方面，五华区遥遥领先，是呈贡区的近3倍。

房企方面，海伦堡地产有海伦堡中央广场和海伦国际2个项目获得2张预售证，新增预售面积约19万方，占新增预售面积的32%。同时，海伦国际也是上周新增预售面积最多的一个项目，达16万方。

2项目过规 过规总建面约32万方

上周昆明有德润香山府和俊发观云海2项目通过规划审批，过规总建面约32万方，净用地面积约5.5万方。其中，德润香山府此次过规的A3地块，拟建13栋8层高的住宅。

俊发观云海由俊发集团联手奥斯迪实业打造，涵盖住宅、写字楼、高端商务酒店和公寓等多种形态。俊发观云海此次过规的A2地块，拟建3栋总层高39-44层的超高层住宅。

德润香山府效果图

卖地28亩揽金1.5亿元 供应土地约1141亩

相较于前一周，上周的昆明土地成交市场有所降温。一周内仅有3宗约28亩城镇住宅用地入市成交，成交总金额约1.5亿元。

这3宗位于五华区莲华街道办事处的城镇住宅用地，被碧桂园旗下的昆明碧联房地产开发有限公司以底价约1.5亿元竞得，楼面价约1424-1511元/㎡。该批土地为碧桂园龙腾世家项目后续用地。

而在供应方面，相比前一周，连禄劝县在内，整周昆明本地共供应土地12宗，供应面积约1141亩；但由于以工业用地为主，交易起价仅有约5.45亿元。

上周供应的12宗土地分别位于官渡区、呈贡区、禄劝县。其中，官渡区供应了4宗约402亩土地，交易起价约1.82亿元。4宗土地中有2宗仓储用地、1宗工业用地、1宗公园与绿地用地。

呈贡区供应了4宗约593亩土地，交易起价约2.97亿元。4宗土地中有2宗仓储用地、2宗工业用地。禄劝县供应了4宗约146亩土地，交易起价约2348万元。4宗土地中有3宗城镇混合住宅用地、2宗工业用地。

昆明二手房市场连续两周量价齐跌 

据诸葛找房数据研究中心最新发布的市场报告显示，上周（8月26日—9月1日）昆明二手房市场平均挂牌房源量为142148套，环比减少了7.14%；挂牌均价为13460元/㎡，环比下降了0.64%。整体市场特征表现为量价齐跌。至此，昆明二手房市场已连续两周量价齐跌。

分城区来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区34438套、西山区32633套、五华区30788套、盘龙区29156套、呈贡区9775套、安宁市2768套。

6个城区二手房挂牌均价分别为西山区15933元/㎡、盘龙区13355元/㎡、五华区12999元/㎡、官渡区12561元/㎡、呈贡区9950元/㎡、安宁市8579元/㎡。