9月3日，上海“金九”第一拍落定，上海金山房屋建设集团有限公司底价4978万元竞得金山区金山新城JSC10201单元20-07地块，成交楼板价1944元/㎡。该租赁宅地未来将至少280套。

在经历8月土拍规模的沉寂，9月上海土拍规模再度回升。据界面楼市统计，9月上海共计有15幅经营性土地将出让，总计出让面积15.5万㎡，起始总价超260亿元。

整体而言，9月土地供应数量以及出面积均大幅回升，涉及8个区域，浦东新区9月出让土地总起价和建筑面积都为最高。其中纯宅地9幅，另有商住地块3幅、商办地块1幅、综合用地1幅和租赁住房用地1幅，出让土地以宅地为主。

张江91亿挂牌最大商办地块  或是今年上海新的总价地王

9月5日，浦东张江将以起始总价约91亿元，出让张江中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地、学林路、卓慧路、百科路地下空间。该地块是张江有史以来出让的最大规模商办土地，有望将成为今年上海新的总价地王。

出让资料显示，该地块东至卓闻路，南至环科路，西至学贤路，北至海科路，地上土地面积总计89927.4平方米，地上建筑面积为510896.69㎡，土地用途为商业办公、其他商服、租赁住房，地块分为5宗地块。

此次出让的地块中，其中57-01地块即为“张江双子塔”之一，据出让公告显示，57-01地块须在2019年12月31日前开工。

值得一提的是，该地块位于张江中区东部，属于张江国创中心计划的一部分。根据规划，在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米，共计8栋摩天大楼，一起组成上海新的标志性摩天大楼区。

根据资料显示地块的开工时间为交地后12个月内全面开工；竣工时间为交地后72个月内竣工。其中租赁住房用地交地后48个月竣工。也就是说在此后6年间这5幅地块将陆续建设完成。

另外，9月2日，上海市规划和自然资源局、上海土地市场正式公告，张江双子塔的东块，58-01、76-02、77-02三幅地块也正式启动预申请程序，正式进入土地使用权出让流程，将采用先预申请，后招拍挂的方式进行出让。

9月单价地王65300元/㎡  刷新上海商办土地楼板价记录

9月6日，静安区南西社区C050401单元077-10地块将出让，该地块体量较小，出让面积2173㎡，起始总价约起拍价2.91亿元。

该地块位于铜仁路之上，南侧为史量才寓所旧址，西侧为SOHO东海广场，距离嘉里、恒隆、展览中心的直线距离都只有200-300米左右，属于传统的南京西路静安寺CBD范围内，周边配套十分完善。

据了解，2019年至今，静安区共计成交3幅地块，分别为1月24日华润联合体58.02亿竞得的南京西路街道商办地块，5月22日上海纺织1.05亿竞得的租赁地块，6月11日仁恒34.32亿竞得的彭浦纯宅地。

值得关注的是，于2019年1月，华润联合体以58.02亿价格拿下了静安区南西社区C050401单元115-12地块，该地块也是商办性质，当时成交楼面价为65216元/㎡，为目前上海市商办地最高成交楼面价。

该地块的起始楼板价达到65300元/㎡，高于华润联合体成交楼面价，再度刷新上海商办土地的楼板价记录。

除了以上地块，9月还有闵行华漕、崇明城桥镇、杨浦新江湾城、长宁新泾镇等纯宅地出让，也是热度较高的，接下来界面楼市也将持续关注这些地块并跟进报道。