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踩盘 | 公寓日销几十套,先行示范区的影响这么大?

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踩盘 | 公寓日销几十套,先行示范区的影响这么大?

“昨天不是周末,下着大雨,都卖了几十套房。”

文|黎珏伶 谢斯临

中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策一出台,就在深圳引起热烈反响,但具体能带来多大的效应,没人敢断言。对于福田公寓项目的现场销售人员来说,就有点出乎意料了,“昨天不是周末,下着大雨,都卖了几十套房。”

中洲滨海商业中心展示出来的销控表一片飘红,界面楼谈粗略统计发现,截至9月3日下午3点,在售的B座公寓仅剩下不到200套房源。上述销售人员表示,这几天房子卖得“特别好”,而且很多外地的投资客出手了,一买就是七八套。

龙华一个商业、办公综合体项目的现场情况则截然不同,或许是因为在售的只有写字楼产品,公寓要到明年才入市,展示中心冷冷清清,看房的人很少。不过,凭借着先行示范区概念、粤港澳大湾区规划,再加上占据着“宇宙中心”的位置,该项目的销售人员看上去信心满满。

值得思考的是,楼盘火爆的背后,有几分是中介联动的力量,又有几分是政策发挥的“威力”?先行示范区的影响到底能延续多久?2019年仅剩下的几个月里,深圳楼市一见分晓。

01

“日销几十套”的中洲滨海商业中心

图片来源:界面楼谈

⊙地址:福田区滨河大道与椰树路交汇处

⊙户型:36-118平方米

⊙均价:8.6万元

⊙总套数:1953户

简介:

上周大热的中洲滨海商业中心,依然延续着开盘的气氛。展示中心里人潮涌动,现场销售人员忙得脚不沾地。不过,除去真正的购房者,现场销售人员及中介就占了近六成。

项目的地理位置是吸引购房者的一个重要因素。中洲滨海商业中心位于福田大金沙旧改区域内,距离9号线下沙站B出口约50米,距离7号线上沙站约800米,属于双地铁口物业。项目整体分为三期开发,集写字楼、公寓、住宅、商业等为一体,一期、二期加起来总建筑面积约126万平方米,商业占16万平方米。

首批住宅产品于去年10月推出,均价8.9万元/平方米。今年8月31日,推出一期B座公寓产品,均价8.6万元/平方米,主要户型包括36、38平方米单房、47平方米大一房或者1+1房、66平方米两房和82平方米三房。目前,38平方米户型已经售罄。

该项目的户型比较方正,使用率为70%,预计2021年精装修交楼。户户带阳台,60平以上户型可以通燃气,卫生间可以做到干湿分离,但属于暗卫。一共是6梯23户,总层高50层,密度不算小。

现场销售介绍,二期旧改已经谈拢,规划有6座住宅、2座公寓,预计会卖十几万元一平方米;三期规划有写字楼、住宅、公寓,另外还有20-30万平方米商业。

02

打造顶级公寓的首创·龙华中心

图片来源:界面楼谈

⊙地址:龙华区建设路与清泉路交汇处

⊙户型:140-300平方米两到四房公寓

⊙均价:预计8-9万元

⊙总套数:公寓52套

简介:

2017年6月28日下午,首创置业力克中海、招商、华侨城等一众房企,以18.45亿元斩获龙华一宗商业用地,楼面价约4.23万元/平方米,溢价率190%。两年后,建成项目“首创·龙华中心”正式入市,备案名为首创商务大厦。

首创·龙华中心位于龙华区建设路与清泉路交汇处、龙华文化广场旁,占地面积约0.9万平方米,总建筑面积4.3万平方米。该项目距离清湖地铁站约800米,紧邻星河ICO购物中心。

今年6月17日,项目首批商业、办公产品获批预售。商业分布在1到4层,均价13.5万元/平方米,主要户型为建筑面积13-641平方米;办公产品在4层以上,均价约6万元/平方米,面积段为73-274平方米。

不得不提到的是,在写字楼的23到33层,首创置业留出了10层空间来打造“顶级公寓”。现场销售人员称,这是总裁公寓,“有点像华润瑞府或者深圳湾1号”。最起码的配置是一梯一户,层高3.5米,拥有无敌的城市景观,没有任何遮挡,带豪华装修,聘请意大利设计师做室内设计。

“硬件、软件都是按照深圳顶级公寓来打造的。”根据现场销售人员的说法,公寓一共52套,户型为140平方米两房、180平方米三房和300平方米四房。价格自然是不便宜的,预计要8-9万元/平方米,明年现房发售。深圳贝壳找房网数据显示,毗邻首创·龙华中心的二手房幸福城三期均价6.4万元/平方米。

03

坐拥华南首家大悦城的天玺一号

图片来源:网络

⊙地址:宝安区中心区25区创业二路与前进一路交汇处西

⊙户型:96-142平方米住宅

⊙均价:预计10万元

⊙总套数:1113户

简介:

大悦城天玺一号位于宝安新安片区,占地面积约12.5万平方米,总建筑面积约78.5万平方米,共分为三期开发。一期即将于今年下半年入市,由5栋住宅及1栋公寓组成;二期由集中式商业大悦城及1栋地标写字楼、1栋公寓组成;三期较小,由1栋住宅、1栋办公、1栋公寓组成。

项目的主要亮点之一在于二期规划有华南首家大悦城,体量约15万平方米,定位打造成深圳西部商业新地标。鉴于北京大悦城、上海大悦城的成功前例,深圳大悦城值得期待,不过现场楼盘销售透露大悦城到2022年方能开业,而一期或在明年年底即可交付使用,真正享受楼下成熟商业配套可能需要等待1年乃至更久的时间。

项目周边商业资源比较丰富,如华联城市全景有近2万平方米的商业,中洲πmall集中式商业6万平方米,勤诚达前海世界约5万平方米商业。深圳西部最大商业综合体,体量36万平方米壹方城也在不远处。

大悦城天玺一号距离地铁5号线灵芝站约500米,地铁12号线也将于灵芝站交汇,二期商业将直接与地铁联通,轨道交通出行便利。教育配套方面,目前项目属于建安小学学区范围内,中学属于新安中学或孝德学校(初中部),遗憾的是项目并不在宝中学区红利范围内。

原本预期8月份开放样板间的大悦城天玺一号,目前放出的消息是将于9月中下旬开放样板间。由于未备案暂时无法确定具体价格,楼盘销售透露,价格或将超过10万元/平方米。周边二手房均价基本在8万元/平方米左右,如勤诚达22世纪一期8.5万元/平方米、中洲华府8万元/平方米,大悦城天玺一号若要卖到10万元/平方米,在宝中片区或存在一定困难。

04

主打景观豪宅的金众麒麟公馆

图片来源:网络

⊙地址:南山区西丽街道麒麟山庄旁

⊙户型:100-177平方米住宅

⊙均价:预计8-9万元

⊙总套数:856户

简介:

金众麒麟公馆位于深圳市南山区西丽度假村区域,西丽湖路与沁园路交汇处,距离地铁7号线西丽湖站约800米,步行约10分钟左右,一个站可达西丽站换乘5号线,轨道交通较为便利。驾车出行方面,目前上下班高峰时段较为拥堵,不过对此已规划有多项工程,西丽的交通问题将得到有效改观。

项目占地约3.4万平方米,总建筑面积约14.9万平方米,由6栋高层住宅和2栋办公楼组成,容积率为3.18,主推100-177平方米3到5房住宅产品,规划配有一所2000平方米6班制的幼儿园。

金众麒麟公馆主打自然宜居,景观豪宅。平心而论,北侧为西丽湖,东南方向为深圳野生动物园,西面有高尔夫练习场,远看塘朗山公园,项目的自然景观确实较为优越。同时,项目处在西丽湖大学城片区,周边多为高等院校,人文气息浓厚。总体而言,项目确实是安静宜居,舒适度较高。

但在享受周边丰富的自然景观的同时,项目附近缺乏成熟的商业配套。今年随着宝能城、塘朗城以及益田假日里等大型商业配套的落地,西丽片区的商业逐渐成熟起来,不过这一切还未能深入到金众麒麟公馆附近,项目距离最近的天虹商场约2.7公里。

坐落于深圳人文高地的金众麒麟公馆,教育配套水平不算出彩,项目小学学区划分为大磡小学,初中属于丽湖实验学校初中部,均处于普通水平。紧邻野生动物园,也难免产生一定的气味,或将对周边环境造成一定影响。

项目开发商为金众地产,属于深圳市建工集团旗下的子公司,在深圳有多年开发经验,其产品质量较为值得信赖。据了解,金众麒麟公馆均价可能在8-9万元/平方米之间,将与宝能城、京基御景峯处在同一水平线上。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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踩盘 | 公寓日销几十套,先行示范区的影响这么大?

“昨天不是周末,下着大雨,都卖了几十套房。”

文|黎珏伶 谢斯临

中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策一出台,就在深圳引起热烈反响,但具体能带来多大的效应,没人敢断言。对于福田公寓项目的现场销售人员来说,就有点出乎意料了,“昨天不是周末,下着大雨,都卖了几十套房。”

中洲滨海商业中心展示出来的销控表一片飘红,界面楼谈粗略统计发现,截至9月3日下午3点,在售的B座公寓仅剩下不到200套房源。上述销售人员表示,这几天房子卖得“特别好”,而且很多外地的投资客出手了,一买就是七八套。

龙华一个商业、办公综合体项目的现场情况则截然不同,或许是因为在售的只有写字楼产品,公寓要到明年才入市,展示中心冷冷清清,看房的人很少。不过,凭借着先行示范区概念、粤港澳大湾区规划,再加上占据着“宇宙中心”的位置,该项目的销售人员看上去信心满满。

值得思考的是,楼盘火爆的背后,有几分是中介联动的力量,又有几分是政策发挥的“威力”?先行示范区的影响到底能延续多久?2019年仅剩下的几个月里,深圳楼市一见分晓。

01

“日销几十套”的中洲滨海商业中心

图片来源:界面楼谈

⊙地址:福田区滨河大道与椰树路交汇处

⊙户型:36-118平方米

⊙均价:8.6万元

⊙总套数:1953户

简介:

上周大热的中洲滨海商业中心,依然延续着开盘的气氛。展示中心里人潮涌动,现场销售人员忙得脚不沾地。不过,除去真正的购房者,现场销售人员及中介就占了近六成。

项目的地理位置是吸引购房者的一个重要因素。中洲滨海商业中心位于福田大金沙旧改区域内,距离9号线下沙站B出口约50米,距离7号线上沙站约800米,属于双地铁口物业。项目整体分为三期开发,集写字楼、公寓、住宅、商业等为一体,一期、二期加起来总建筑面积约126万平方米,商业占16万平方米。

首批住宅产品于去年10月推出,均价8.9万元/平方米。今年8月31日,推出一期B座公寓产品,均价8.6万元/平方米,主要户型包括36、38平方米单房、47平方米大一房或者1+1房、66平方米两房和82平方米三房。目前,38平方米户型已经售罄。

该项目的户型比较方正,使用率为70%,预计2021年精装修交楼。户户带阳台,60平以上户型可以通燃气,卫生间可以做到干湿分离,但属于暗卫。一共是6梯23户,总层高50层,密度不算小。

现场销售介绍,二期旧改已经谈拢,规划有6座住宅、2座公寓,预计会卖十几万元一平方米;三期规划有写字楼、住宅、公寓,另外还有20-30万平方米商业。

02

打造顶级公寓的首创·龙华中心

图片来源:界面楼谈

⊙地址:龙华区建设路与清泉路交汇处

⊙户型:140-300平方米两到四房公寓

⊙均价:预计8-9万元

⊙总套数:公寓52套

简介:

2017年6月28日下午,首创置业力克中海、招商、华侨城等一众房企,以18.45亿元斩获龙华一宗商业用地,楼面价约4.23万元/平方米,溢价率190%。两年后,建成项目“首创·龙华中心”正式入市,备案名为首创商务大厦。

首创·龙华中心位于龙华区建设路与清泉路交汇处、龙华文化广场旁,占地面积约0.9万平方米,总建筑面积4.3万平方米。该项目距离清湖地铁站约800米,紧邻星河ICO购物中心。

今年6月17日,项目首批商业、办公产品获批预售。商业分布在1到4层,均价13.5万元/平方米,主要户型为建筑面积13-641平方米;办公产品在4层以上,均价约6万元/平方米,面积段为73-274平方米。

不得不提到的是,在写字楼的23到33层,首创置业留出了10层空间来打造“顶级公寓”。现场销售人员称,这是总裁公寓,“有点像华润瑞府或者深圳湾1号”。最起码的配置是一梯一户,层高3.5米,拥有无敌的城市景观,没有任何遮挡,带豪华装修,聘请意大利设计师做室内设计。

“硬件、软件都是按照深圳顶级公寓来打造的。”根据现场销售人员的说法,公寓一共52套,户型为140平方米两房、180平方米三房和300平方米四房。价格自然是不便宜的,预计要8-9万元/平方米,明年现房发售。深圳贝壳找房网数据显示,毗邻首创·龙华中心的二手房幸福城三期均价6.4万元/平方米。

03

坐拥华南首家大悦城的天玺一号

图片来源:网络

⊙地址:宝安区中心区25区创业二路与前进一路交汇处西

⊙户型:96-142平方米住宅

⊙均价:预计10万元

⊙总套数:1113户

简介:

大悦城天玺一号位于宝安新安片区,占地面积约12.5万平方米,总建筑面积约78.5万平方米,共分为三期开发。一期即将于今年下半年入市,由5栋住宅及1栋公寓组成;二期由集中式商业大悦城及1栋地标写字楼、1栋公寓组成;三期较小,由1栋住宅、1栋办公、1栋公寓组成。

项目的主要亮点之一在于二期规划有华南首家大悦城,体量约15万平方米,定位打造成深圳西部商业新地标。鉴于北京大悦城、上海大悦城的成功前例,深圳大悦城值得期待,不过现场楼盘销售透露大悦城到2022年方能开业,而一期或在明年年底即可交付使用,真正享受楼下成熟商业配套可能需要等待1年乃至更久的时间。

项目周边商业资源比较丰富,如华联城市全景有近2万平方米的商业,中洲πmall集中式商业6万平方米,勤诚达前海世界约5万平方米商业。深圳西部最大商业综合体,体量36万平方米壹方城也在不远处。

大悦城天玺一号距离地铁5号线灵芝站约500米,地铁12号线也将于灵芝站交汇,二期商业将直接与地铁联通,轨道交通出行便利。教育配套方面,目前项目属于建安小学学区范围内,中学属于新安中学或孝德学校(初中部),遗憾的是项目并不在宝中学区红利范围内。

原本预期8月份开放样板间的大悦城天玺一号,目前放出的消息是将于9月中下旬开放样板间。由于未备案暂时无法确定具体价格,楼盘销售透露,价格或将超过10万元/平方米。周边二手房均价基本在8万元/平方米左右,如勤诚达22世纪一期8.5万元/平方米、中洲华府8万元/平方米,大悦城天玺一号若要卖到10万元/平方米,在宝中片区或存在一定困难。

04

主打景观豪宅的金众麒麟公馆

图片来源:网络

⊙地址:南山区西丽街道麒麟山庄旁

⊙户型:100-177平方米住宅

⊙均价:预计8-9万元

⊙总套数:856户

简介:

金众麒麟公馆位于深圳市南山区西丽度假村区域,西丽湖路与沁园路交汇处,距离地铁7号线西丽湖站约800米,步行约10分钟左右,一个站可达西丽站换乘5号线,轨道交通较为便利。驾车出行方面,目前上下班高峰时段较为拥堵,不过对此已规划有多项工程,西丽的交通问题将得到有效改观。

项目占地约3.4万平方米,总建筑面积约14.9万平方米,由6栋高层住宅和2栋办公楼组成,容积率为3.18,主推100-177平方米3到5房住宅产品,规划配有一所2000平方米6班制的幼儿园。

金众麒麟公馆主打自然宜居,景观豪宅。平心而论,北侧为西丽湖,东南方向为深圳野生动物园,西面有高尔夫练习场,远看塘朗山公园,项目的自然景观确实较为优越。同时,项目处在西丽湖大学城片区,周边多为高等院校,人文气息浓厚。总体而言,项目确实是安静宜居,舒适度较高。

但在享受周边丰富的自然景观的同时,项目附近缺乏成熟的商业配套。今年随着宝能城、塘朗城以及益田假日里等大型商业配套的落地,西丽片区的商业逐渐成熟起来,不过这一切还未能深入到金众麒麟公馆附近,项目距离最近的天虹商场约2.7公里。

坐落于深圳人文高地的金众麒麟公馆,教育配套水平不算出彩,项目小学学区划分为大磡小学,初中属于丽湖实验学校初中部,均处于普通水平。紧邻野生动物园,也难免产生一定的气味,或将对周边环境造成一定影响。

项目开发商为金众地产,属于深圳市建工集团旗下的子公司,在深圳有多年开发经验,其产品质量较为值得信赖。据了解,金众麒麟公馆均价可能在8-9万元/平方米之间,将与宝能城、京基御景峯处在同一水平线上。

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