焦点

【8月40城新房成交面积环比下降9%】

近日，机构发布了8月40城成交报告。根据数据显示，三类城市新建商品住房成交量均有所下滑。具体来看，8月40个典型城市新建商品住房成交面积环比下降9%，同比下降3%。其中，4个一线城市成交面积环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市成交面积环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市成交面积环比下降4%，同比下降17%。

行业

【8月天津房屋租赁量上涨9.9% 月均租金小幅下滑】

据数据显示，今年8月份，天津市住房租赁市场成交量有所上升，比7月份上涨9.9%。其中，中心城区成交量上涨11.9%。在租金方面，月均租金价格小幅下滑1.6%，中心城区月均租金价格下滑3.3%。研究机构人士指出，8月各周的租赁成交量一直保持较高水平，并于开学前一周达到当月峰值，随后一周成交量有小幅的下降。预计本月开始，租赁市场中租客将以换租需求为主，租房需求集中释放的现象或难以再现，市场热度将有所降低。

【评论：房贷改革有利于精准调控】

前不久，央行发布公告称自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（简称LPR）为定价基准加点形成。这条被称为“房贷新政”的改革举措引发多方关注。大部分解读从利率形成机制入手，分析政策对不同购房群体的不同影响，普遍认为改革前后的利息负担相当，对房地产市场短期作用不明显，更适合精准调控、因城施策。

房企

【A股房企中报业绩分化明显】

截至8月31日，A股房企年中报披露收官。从营业收入看，A股房企业绩分化明显。绿地控股、万科和保利地产继续稳坐A股房企营收前三甲，曾经的老牌房企万通地产却只能靠处置非流动资产支撑利润。数据显示，2019年上半年，A股119家房地产开发企业合计实现营业总收入9128.61亿元，营业总收入排名前3的房企合计录得营业总收入4120.48亿元，贡献占比超过45%。

【到期高峰将至 地产债迎下半年偿付大考】

在7、8月份信用债（本文特指非金融企业信用债）供给大举放量的背景下，地产债虽背负政策收紧的压力，但融资规模仍实现增长。据中金公司统计，9月将迎来下半年信用债到期高峰期，全月到期回售总额超过8600亿元，回售量为下半年最高，其中低评级债和非国企债券的单月到期回售总量也均为下半年的最高水平。在“房住不炒”的政策定位下，不少机构认为，房企实现大规模净融资将愈发困难，行业信用风险可能上升，部分房企可能将面临更大的流动性压力。