文 | 界面四川 谢佳

7月成都楼市相对“冷清”，共有13个项目取证。

7月31日，取证的新希望·D10成为当月传统主城区唯一的新增供应。而高新区和天府新区仅有卓越·珑樾府、优品道·锦绣两盘推新。

据成都房协网数据显示，8月虽然同为传统楼市淡季，但一二圈层共有25个项目取证，和今年“金三银四”27个/月的取证数量持平，可谓淡季不淡。

8月，成都主城区有中南·海棠集、绿城·凤起朝鸣、西派浣花、中粮·瑞府、新希望·锦官府、COSMO·天廊、西派泊玥、朗基城8个项目开盘。

除主城区多盘供应，一扫7月的“冷清”，龙泉驿区以6个项目取证成为8月新增供应项目数量最多的区域。而其他各区表现平稳，多以项目加推为主，纯新盘仅有位于麓湖板块的万科·公园传奇、东安湖政务中心板块的电建地产·洺悦御府。

截至9月1日，8月取证的25个项目近半已公布摇号数据。从已知摇号信息来看，COSMO·天廊位于主城区，且有不少小户型房源，摇号报名人数为4676人，刚需中签率7.86%，其余项目报名人数多在100人左右，刚需中签率基本稳定在100%以上。

从摇号数据来看，在“房住不炒”的政策指导下，成都楼市总体表现比较平稳。即使是像COSMO·天廊这样推出主城小户住宅房源的项目，报名人数也远远不能和“5.15新政”之前相提并论。

凤起朝鸣首批次遇冷，朗基城亮相两年后终于推出住宅

8月2日取证，位于金沙的凤起朝鸣是绿城进入成都后首个独立操盘的高端项目，开盘价格从30011-39999元/平米不等，推出了170套建面约163-387平米的精装房源。

共有172人报名摇号，刚需中签率约为214%。据8月20日成都房协网公布的选房结果显示，最后实际上只售出50套房源，近7成客户放弃了认购绿城凤起朝鸣。

绿城在蓉首个独立操盘项目首批次开盘即遇冷，加上其与成都城投合作，在双流怡心湖板块打造的“诚园”销售不温不火的现状，实在没体现出“中国豪宅标杆”的金字招牌。

而位于建设路板块，2017年亮相后一直没有动静的中电瑞成轩，在今年上半年被成都本土房企朗基收购后，改名为朗基城。上半年推出一批小户商办产品之后，住宅房源终于在8月22日取证，推出了360套建面约58-183平的精装房源，价格为17123-18907元/平。

该项目占地仅20亩，共2栋楼。其中一栋是商办，另一栋是住宅，还自带1.8万方商业裙楼。住宅部分容积率2.04，但绿化率仅20%。目前周边小区二手房成交价基本在1.5-2.5万/平之间。

另一个8月取证的主城纯新盘是位于清江东路的西派浣花，推出了218套建面约173-250平高层和叠拼房源，高层惠后价格在2.99-3.65万/平，清水叠拼为3.9万/平。

“西派系”是中国铁建的高端系列，而西派浣花对外宣传的是其档次高于位于怡心湖片区的西派国樾。该项目占地仅34亩，容积率4.83，绿化率25%。

西派浣花距离浣花溪公园约1.5公里。周边城市商业配套成熟，距离地铁4号线西南财大站约300米，距离实小青华分校约600米，西南财大、树德实验中学等多个优质教育资源都在1公里范围内。目前来看，西派浣花最大的优势在于城市配套和地段。

摇号报名人数达4676人，刚需中签率仅7.86%的COSMO天廊，该项目上批次开盘是2016年6月，当时带装修均价15000元/平。时隔三年，8月15日COSMO天廊终于推新，推出288套建面约58-197平精装房源，价格为15089-22905元/平。

虽然对外宣称其区位是攀成钢，但其实更靠近塔子山地铁站。COSMO天廊距离地铁2号线塔子山公园A口和D口距离约在300米内，其公寓物业楼栋下还连接了地铁入口。

其以邻近攀成钢片区大量小户型新房房源，200万方待开商业吸引了不少购房者的关注。但目前该项目商业部分招商状态整体比较冷清。

值得注意的是COSMO·天廊59平套一户型没有生活阳台，不通气且不允许私自加装。除去约占25%的公摊面积，实际可用面积不足50平方米。同时还会占用购房资格。

9月多个人气楼盘有望入市

截至9月5日，传统主城区和高、天两区已有龙湖·梵城、金科·博翠府、麓湖生态城三个人气项目先后取证。

龙湖·梵城毗邻东二环沙河，将配套龙湖滨江天街，周边生活氛围成熟。该项目此前推出过商办房源，这次是住宅部分首次取证。推出1014套建面约135-260平住宅房源，精装高层2.5万/平起，清水叠拼570万/套。

另外位于武侯新城的豪宅项目金科·博翠府于今年2月开出首批次，9月2日再次取证，推出190套建面约150平的精装房源，价格在25613-31427元/平之间。同一区域内首开金茂府、中粮瑞府今年都先后开过两次，与金科·博翠府价格相差不大。

9月是楼市传统“金九银十”销售旺季，预计还会有不少关注度较高的楼盘入市、加推。如伊泰天骄、华润悦玺、SM锦悦、东韵雅苑、中建·天府公馆、青秀未遮山等。