刚刚过去的8月份，昆明土地市场在7月的卖地高潮后回落至低位，整月市内仅有3区1市2县供应土地，供地宗数42宗，面积合计约126.34万㎡，交易起价合计仅19.77亿元，与7月时相比，各项数据全线下滑。

成交方面的态势与供应类似，虽有多达82宗土地挂牌到期，但仅有42宗土地达成成交。最终，全月土地成交面积合计约122万㎡，成交金额合计约109亿元，环比均呈现跌势。

土地交易起价低至不足20亿元

今年8月，昆明的土地供应出现显著降温，市内仅有3区1市2县供应了42宗土地，合计126.34万㎡的供应面积仅高于2月与3月时，为目前为止的全年第三低。而受大量工业等其他用途土地面市的影响，当月供应土地的交易总价也被拉低至不足20亿元。

8月本地有土地出让的分别为呈贡、官渡、西山三区，以及安宁市、宜良县和禄劝县。其中，呈贡近52万㎡的供应面积占比41%，为各区市县最高；紧随其后的官渡、宜良与西山供应面积分别为26.8万㎡、20.4万㎡以及11.2万㎡；最末的禄劝与安宁供应面积均未达10万㎡。

用地性质方面，供地宗数与面积最多的均为其他性质用地，20宗土地面积合计超过85万㎡，遥遥领先。居住用地与商服用地各自仅有10宗和7宗供应，前者面积合计超过27万㎡，后者则不足8万㎡，混合用地的供应面积更是低至5.4万㎡左右。

这一低迷的供应态势，也使得8月的各项数据之最显得乏善可陈：交易单价最高的地块为位于西山区马街街道办大渔社区居委会的编号KCXS2019-3住宅用地，5.86万㎡的土地起价仅2亿元左右；而当月虽有多达4宗地块的单体面积超过10万㎡，但均为工业和仓储用地，起价合计不足3亿元——与此形成鲜明对比的，是7月单宗最贵地块成交起价便有近15.77亿元。

8月昆明土地供应的显著降温，明显受到来自7月全国地王的压力。总价近92亿元的年内全国地王，不仅将昆明的土地市场推至高位，也吸引了来自全国各地的关注目光。在全国调控日趋一城一策、有松有紧的新态势下，8月众多挂牌临近到期的土地被中止交易，表明了昆明减缓土地供应节奏，主动“灭火降温”的意图。

市场降温仍交出破百亿元成交成绩

由于众多临近到期地块的中止交易，8月份昆明挂牌到期的82宗地块中仅有42宗地块顺利成交，高达40宗的交易不成功土地宗数，甚至超过了上半年的总和。

这42宗地块的成交面积合计约122万㎡，成交金额合计约109亿元，分别环比大跌了63%和66%。不过考虑到7月有全国地王的“助阵”，8月的土地成交成绩其实并不算差。横向对比年内各月可以发现，8月本地的土地成交面积虽落后于1、5、6、7各月，但却领先于2-4月时，破百亿元的卖地收入也能排入年度前三。

从区域分布来看，8月成交的土地分属官渡、盘龙、西山、五华、呈贡五区以及安宁市和宜良县。其中，呈贡以约25.8万㎡的成交面积领跑各区，紧随其后的官渡区也有24.2万㎡的土地成交；盘龙、宜良以及西山之间的成交面积差距不大，分别为21.3万㎡、18.4万㎡以及17.7万㎡。

与各区土地成交面积相对平均的情况不同，8月西山成为了卖地收入“大户”，超43亿元的成交额占比达4成。加上官渡的27.8亿元以及盘龙的25亿元，三区的成交额贡献接近9成。

而因成交土地性质均为工业用地的原因，呈贡虽然在成交面积上领先各区，但成交额总计却仅有1.2亿元出头，在各区之中垫底。

成交用地性质方面，居住用地与商服用地均为14宗，面积也基本持平，均为39万㎡左右；而其他性质用地和混合用地各有7宗，前者28万㎡左右的成交面积多于后者的15万㎡左右。

居住用地是8月毋庸置疑的收入“大户”，超过47亿元的成交额领先其他性质用地；混合用地虽在成交面积和宗数上落后于商服用地，但在成交金额方面实现了反超，其总计31亿元卖地收入要多于商服用地的29亿元。

8月成交地块中，单宗面积最大的为位于阳宗海风景名胜区七甸片区的阳政储【2019】31-2商服用地。这宗面积9万余㎡的土地，被云南正能量置业发展有限公司以底价约1.09亿元收入囊中。

而单体成交金额最高的地块，是位于西山区前卫街道办事处的编号KCXS2019-16混合用地，成交价11.77亿元，拿地方为上海复地集团旗下的昆明复地房地产开发有限公司。连带这宗地块在内，复地同批次共以27.7亿元的总价，摘得2商住混合与1宗商服，合计11.3万㎡的土地。复地也借此首入昆明市场。

8月楼面价最高的纯居住用地为位于西山区前卫街道办事处的编号KCXS2017-8地块，4.4万㎡的土地成交价10.8亿元，楼面价7649元/㎡，拿地方为雅居乐旗下的昆明雅欣房地产开发有限公司。同批次其还以4.88亿元，摘得了另一宗面积约2万㎡的商服用地，亩均价约1631.78万元/亩，仅落后于复地所拿商服用地的1631.85万元/亩。

除此之外，8月本地还有俊发、碧桂园、大华、万科和鑫海汇联合等众多企业入市拿地。