放眼大西安，哪块的房子最抢手？有人说是沣东，有人说是浐灞，也有人说沣西。单凭口说，不足为据，没有什么比一份权威的数据报告更让人信服。

克尔瑞7月房地产统计数据显示，西安住宅市场，成交量NO.1为浐灞生态区，供应量NO.1为城南区域。

如果仅看一个月的成交数据就下定论，未免有些牵强，再看看半年的数据。

上半年西安住宅市场，供应量NO.1和成交量NO.1两项“重量级大奖”均被浐灞一举拿下。

浐灞是今年西安楼市最“炙手可热”的潜力新区，已毋庸置疑。

浐灞NO.1，底气何在？

浐灞的房子为什么如此抢手？从购房者的角度来说，买房不外乎看环境、区位及前景。

浐灞的生活环境好，是众所周知的事情，如其周边的西安世博园、浐灞国家湿地公园、雁鸣湖湿地公园、52公里滨河景观带等，西安的“绿肺”不是浪得虚名。

从区位上来说，浐灞位于西安城区东部，紧邻主城区，连接曲江新区和国际港务区，坐拥南北生态资源的同时，又能快速进入主城区核心地段，生活和工作场景可以随意切换。

从前景来看，浐灞目前打造总部园区板块、世园板块，雁鸣湖板块。其中，总部园区板块，已经入驻腾讯双创小镇、亚马逊AWS、陕西数字出版基地、长安科技大学产业园等数十家重量级企业。据估算，该区域未将带动城市10万人就业。

生态和产业加持下，浐灞的火热，在近两年已成为外界的共识。在曲江声名鹊起之后，浐灞上演着“青出于蓝而胜于蓝”。

时间回到10年前，当时的浐灞污水横流，荒草遍野，当浐灞举办世园会和治河行动的消息传出后，不少开发商抢先布局。

当时不少西安人扬言，“八字还没一撇，这样的地方谁去？”事实证明，开发商的远见并非只凭运气。

随着区域环境的不断优化，再加西安城市版图和人口的扩容，浐灞已然成为大西安生态高地不可或缺的一环。

曾经遍地滩涂，如今西安颜值担当

十年前的遍地滩涂，如今却是西安的颜值担当，浐灞的变化不仅牵动着城市的心，也牵动着开发商的心。

事实上，在河流治理带动区域发展的理念下，浐灞的很多房地产项目中都加入水景作为卖点。然而，多数水景卖点只是开发商”借力打力”，而真正与水相融的项目当属海伦堡地产打造的海伦湾项目。

其定位高端低密社区，对选址要求非常苛刻，必须是所在城市最具水系魅力的区域。

项目依浐河生态景观带和临雁鸣湖湿地公园泽水而建，位于浐河西路与新兴南路十字西北角，更主要的是在西安三环内，且地铁5、6号线环绕。只“西安三环内”一条，海伦湾就自带流量。

也正是如此，海伦湾近期上架西安商业流量王——曲江大悦城的户外宣传屏，曲江大悦城自2018年底开业以来，一举抢占西安首席购物中心地位。海伦湾作为登屏的西安首个地产项目，更是接受了西安主流消费流量的洗礼。

买一房享三房，让“墅居”成为现实

作为发迹于广东的房企，海伦堡此次将南派的造林技法带到了西安。而“南派”开发商一向以“精工”著称，其精细的品质在从西安项目中深有体现。

如海伦湾的造林中，将南派风格融入西安本土文化中，对内精心打造出五重主题景观，活力运动跑道、阳光乐活草坪、全龄儿童游乐区等；对外，园林景观注重与浐河生态景观融合，出入间更显生活的舒适惬意。

社区商业配套上，海伦湾建有独立商业街区，涵盖零售、休闲、娱乐、餐饮等全业态，满足业主的全方面生活需求。

教育方面，海伦湾打造了业主专属2500㎡品牌幼儿园，以及社区内教育营地服务，与社区周边的陕师大附小、高新一小等名校，形成优质基础教育圈。

与以往踩盘的项目不同的是，海伦湾的赠送相当惊人。

海伦湾此次将推的二期叠拼别墅容积率为2.0，面积为140-171㎡，毛坯交付。项目为地下两层，地上6+1层的退台式设计，一梯两户，分ABCDE五个户型，即5层，地下两层和+1层均为赠送层。除此之外，每户还赠送新风系统主机。

以A户型即一楼为例，140㎡的三室两厅两卫一厨，从入户门进入后，南向有客厅、主卧、次卧，主卧有独立衣帽间和卫生间，北向有客卧和厨房，是一个正南正北的全明户型。

该户型最大特点是买一房，享三房，其中负一层为南北双向花园。

销售顾问介绍，赠送的负一负二建筑面积约112㎡，花园面积为54㎡，加起来整个一楼A户型的实用面积达到300㎡以上。B户型赠送区域也位于负一负二，但两户进入赠送区域时互不干扰，有各自独立的上下私密楼梯通道。

超大赠送区域，可任意改造成超大派对空间，也可用来招待客人，尽享大宅风范，尊享品质人居。

产品价格上，具体为一房一价，A户型价格为2.1万/㎡，最顶层E户型为1.6万㎡。

多变的生活空间和居家场景，为业主带来“与传统独栋联排别墅”相近的居住体验，可满足几代人的居住需求，真正的终极人居改善产品。

在西安，海伦湾让买一房享三房、洋房价格享受墅居生活的梦想成为现实。

刘军伟/文