8月26日，中国政府网发布了《国务院关于印发6个新设自由贸易试验区总体方案的通知》。根据通知内容，山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6地将新设自由贸易试验区。

根据通知及相关附件中的内容显示，云南自贸试验区将囊括昆明片区、红河片区以及德宏片区三大区域。其中，昆明片区的范围为东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路的76平方公里区域。熟悉昆明的人都知道，近两年本地最热的巫家坝片区，不出意外地被划入了自贸试验区范围内。

云南自贸试验区核心在昆明，而昆明核心就在巫家坝

对比云南三大自贸试验区的范围不难发现，昆明片区76平方公里的面积远大于红河片区的14.12平方公里以及德宏片区的29.74平方公里。而即使是与同批次的其他5省自贸试验区各片区相比，昆明片区的面积也仅落后于哈尔滨片区，为同批第二大的单个片区。

根据总体方案内容显示，红河片区定位为发展加工及贸易、大健康服务、跨境旅游、跨境电商等产业；德宏片区与其类似，跨境电商、跨境产能合作、跨境金融等是其重点产业；而唯有昆明片区，定位为发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，发挥整合及引领作用。可以说，昆明片区正是整个云南自贸试验区最核心的部分。

实际上，这也不难解释昆明片区的范围划定逻辑了：主城三条地铁线交汇区域被划入，便于高铁以及空港的人客流向此集聚；二环、三环、广福路、人民东路等城市重要干线入列，保证了区域的内通外达；巫家坝、经开、凉亭、官南等众多潜力区域组合，能够实现城市建设与自贸试验区发展的同步推进，形成试验区与既有价值区域的合力联动。

而对于被划入昆明片区的几大城市区域，如果要选出一个核心，相信会有很多人将票投给巫家坝。不仅因为其在位置上处于昆明自贸试验区的腹地，更因为其在区域功能方面与整体昆明片区定位的高度一致。

根据此前的规划显示，巫家坝将打造为辐射南亚、东南亚的金融中心及总部基地，集金融中心总部基地、文化娱乐休闲区、文化创新居住区、生态低碳居住区、国际社区、商业文化区、传媒中心、文化宜居区和城市中央公园9大功能于一身。放眼整个昆明，没有任何一个区域有着如此高大全的区域定位；也唯有这样的定位，才能担起昆明乃至整个云南自贸试验区核心的重任。

巫家坝最具价值的会是哪里？

作为昆明自贸试验区最核心的区域，巫家坝价值最突出的部分会在哪里？要回答这一问题，需要回归到区域自身的发展规划上。

纵观整个巫家坝，最为亮眼的规划当属占地5070亩，纵贯区域西北到南侧的超长城市公园绿地连廊了。众所周知，在国际知名大都市，其市中心往往都有着一片城市公园，例如纽约的中央广场、伦敦的海德公园。巫家坝这一城市中央公园的规划可谓点睛之笔，其象征着通过区域带动城市，向国际大都市先进建城及居住理念靠拢的“野心”。

城市中央公园的价值不仅体现在生态环境层面，也反映在价值层面，下面这些数据便是明证：全纽约最贵的50个住宅区，有41个集中在中央公园周边，代表项目的均价超过7万美元；而在海德公园附近，居住项目的均价也普遍在6万英镑以上，最贵者总价1亿英镑左右，堪称全球最贵的公寓。

结合巫家坝区域的规划可以发现，紧邻5000余亩城市公园的居住用地资源相当有限，总计10余块居住用地，最终呈现出的项目数可能不足10个。因此，这些位置无疑将会是未来整个巫家坝价值最为突出的部分。

在此基础上，如果将目光扩大到巫家坝之外，以最新的自贸试验区范围来观察，广福路与飞虎大道交汇处的巫家坝南部区域，将会是整个片区的重中之重。向内，这里是自贸试验区内部连接的交通要道节点，将巫家坝与官南等区域有机联系起来；向外，其则是连接巫家坝与其他片区，以及连接自贸试验区与会展等其他区域的枢纽。

因此，如果说整个巫家坝的价值核心区是5000亩城市公园沿线的话，那其中价值最高，最先享受到巫家坝以及自贸试验区双重区域红利辐射的，将会是广福路与飞虎大道交汇的片区南部区域。区位位置决定了这里就是巫家坝，乃至未来整个昆明自贸试验区的“头排”，这里将抢先兑现区域的价值与潜力。

“头排”位置哪个项目最醒目？

其实，巫家坝区域自身的功能划分，也从宜居这一角度，为“头排”位置的价值凸显提供了证明。按照相关优化方案中的内容显示，沿着城市公园绿廊由北向南，按功能依次规划为了金融商务核心、文化核心、休闲核心以及娱乐核心。

在休闲娱乐核心相对应的城市公园区域，规划有包括航天博物馆、省话剧院、休闲中心、食品市场等在内的12大配套项目，涵盖了生活需求的方方面面。可以说，整个巫家坝最南部区域的功能定位以及实际的配套情况，决定了其在居住舒适度层面的突出优势。

目前，在这一南部区域范围内聚集了包括保利、万科、中铁建、世贸、绿地在内的众多品牌房企项目。而其中最符合上述“头排”区位特征的，当属保利·堂悦项目。

作为保利发展入昆一号作品，TOP“堂悦”系产品诠释了保利“和者筑善、悦以归家”的理念。极致地脉、天赋自然、大境园林、创新空间、严苛工艺、私属服务六大标准所打造出的豪宅，是城市高端人居的标杆。作为全国第7座“堂悦”系产品，保利·堂悦可谓承载着品牌对区域价值的高度认可。

保利·堂悦 自贸区下的巫家坝“头等舱”

细看保利·堂悦各项产品细节，处处都贴合“头排”位置的高端定位：整体楼栋采用2梯4户以及3梯5户的纯板楼设计，最大楼间距 140 米，在社区层面保证高端以及舒适度；118-142 ㎡ 的三房与四房设计，搭配6.5-6.8米开间的超大观景外阳台，户户赠送飘窗，在视野与空间层面极尽所能。

尤其值得一提的是，保利·堂悦在项目内部还规划有2万平米的新中式园林景观，以贴近国人审美的建筑语言，营造东方意境的典雅感受。外有城市中央公园，内有独享中式园林，保利·堂悦三栋公园头排物业所享受到的，是在巫家坝地区也仅有的双公园稀缺配套体验。

保利·堂悦D1户型

保利·堂悦E2户型

在保利·堂悦项目上，保利还引入了一项契合未来城市新中心以及自贸试验区核心区定位的崭新产品理念，那便是令高端居住体验覆盖每一位家庭成员的全生命周期居住系统。

所谓的全生命周期居住系统，是保利针对当前家庭生活特征，推出的第五代居住产品。其以全龄化的精装房作为引领，集合物业、商业、养老教育等等社区服务内容，辅以相应的硬件设施以及智能化解决方案，以满足不同家庭成员对舒适、健康、现代生活的需求，打造会生长的房子。

自贸试验区、巫家坝、城市中央公园，这些众多的外在资源要素，构成了区域宜居的潜力基础；而保利·堂悦以其高端的产品社区、新兴的居住系统理念以及舒适的人居体验，彻底激活了这一“头排”位置的价值。保利·堂悦正是配得上巫家坝“头排”位置定位的集大成项目，而其一期在面市一年后便接近售罄的优异表现，也证明了市场及购房者对此的高度认同。

据悉，近期保利·堂悦迎来周年庆，同时也加推了3号栋住宅，这是堂悦一期最后一个楼栋的加推。3号栋拥有120米以上的超宽楼距，有着极佳的双公园视野，而临近社区入口，则带来了便捷的生活居住体验；同时，3号栋直面巫家坝中央公园主景观，是巫家坝不可多得的公园头排物业。入住自贸试验区与巫家坝双核心区域的最佳机会，集中在了这一保利·堂悦收官的高性价比第3栋。

未来，立足巫家坝这一昆明自贸试验区核心，保利发展还将有新地块陆续亮相。对于这样一家入昆仅2年便呈现精彩作品的知名央企，所有人都对其品牌及项目充满期待。