对于江北新区来说，核心区无疑是最受追捧的板块，再加上近日自贸区的落定，板块更是如虎添翼。接下来，9月12日，江北也将再次出让三幅优质地块，均为涉宅用地，其中G09地块位于核心区外围，G10位于核心区内，G11位于葛塘。

NO.新区2019G09江北新区迎江路以东、吉庆路以北地块

地块四至：东至铁院路，南至吉庆路，西至迎江路，北至2018G05地块。

规划要点：总用地面积39948.08㎡，出让面积39948.08㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.5，限高100米，起拍总价16.4亿，最高限价22.9亿，起拍楼面价16421元/㎡，最高限价22930元/㎡，竞买保证金3.28亿元。

地处江北新区直管区，较靠近江北核心区，紧邻去年2月出让的租赁地NO.2018G05地块和今年6月出让的融侨G05地块。

G09的地块内部较为平整但是可以看到杂草众多。

目前G09地块东侧的铁院路正在修整。

此次实探发现今年6月份出让的融侨地块周边已围上绿网，不过目前施工人员都未进场，现场也未有施工痕迹。

项目周边配套较为齐全，项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。

此外，周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，底商较为成熟，但较缺乏大型商业。

学校方面，项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学，核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。

新房方面周边目前仅剩下为观山悦、帝景观云在售。其中观山悦在售少量高层及洋房房源，均价2.5-2.6万/㎡，毛坯交付；帝景观云在售别墅，昨日（9月5日）新领54套别墅房源销许，其中有26套双拼，面积400㎡左右，单价31500-40500元/㎡；联排有28套，面积286-305㎡，单价30560-35560元/㎡，毛坯交付。

周边二手房价格在2.4-2.5万/㎡左右，周边有较多中介，仅在阳光帝景周边的一条街道上便可发现4家二手房中介公司。

据中介介绍由于大多楼盘都靠近高架，且交房时间较长，所以价格相对于核心区其他楼盘要低得多，但是上个月也成交了不少二手房。

其中世茂荣里由于产权年限较新，且房源不满两年含税等原因导致二手房挂牌价最高，在2.7万/㎡左右。荣里所在地块是在2014年年底被世茂竞得，成交楼面价为6527元/㎡。而在上次土拍中，融侨以20802元/㎡的地价拿下同区域地块，此次出让的G09地块最高楼面价更是达到了22930元/㎡。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G10 江北新区江北快速路以东、四方路以南地块

地块四至：东至规划绿地及居住中心，南至兴隆路，西至江北快速路，北至四方路。

规划要点：总用地面积30979.62㎡，出让面积30979.62㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价10.2亿，最高限价14.2亿，起拍楼面价16462元/㎡，最高限价22918元/㎡，竞买保证金5.1亿元。

G10地块处于核心区中央商务区，也同属于自贸区，区位优势要较好于G09地块。目前区域内随处可见江苏自贸区的标识，无论是在天桥上还是在地块周边公交站上。

G10地块交通上较为方便。距离地铁十号线南京工业大学大学站不到2公里，步行20分钟可到，此外，周边也有共8路公交车停靠。不过目前兴隆路等道路正在施工中，现出行较为困难。

地块旁还有工人所搭建的临时工作地点。

地块内部较为平整，杂草较多，地块外围也已披上绿网。

地块周边商业较为完善，2公里范围内有红星美凯龙和慕斯荟，距离在建的虹悦城也较近，还有位于中央商务区绿地金茂国际金融中心（规划中）也在不远处。

教育方面，地块周边有高等学府南京工业大学，还有有南京一中江北分校、浦口区第四中学和南京工业大学实验小学。

医疗方面，张接骨医院距离地块仅几百米，板块内有南京市浦口中医院、南京鼓楼医院江北国际医院。

新房方面，板块内仅有江与城与雅居乐滨江国际在售。江与城目前已三开三罄，均价30500元/㎡，该项目地块于2018年8月竞得，楼面价17682元/㎡。

雅居乐滨江国际目前有大户型高层房源在售，卖完即收官。户型建筑面积295㎡、310㎡、423㎡、680㎡，毛坯交付，均价27800元/㎡。

此外，今年6月份出让的华侨城G04地块也在板块内，竞得总价36.5亿，楼面价10565元/㎡。但该地块出让条件较为严苛，将建设100米高住宅楼和150米高住宅楼，且需建设5万方商业办公自持10年，3万方集中式商业自持，出让地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。

二手房方面，周边二手房价格已是江北的天花板，其中当属正荣润江城和正荣润锦城价格最高。据链家二手房显示，正荣润锦城为38402元/㎡，正荣润江城均价为39045元/㎡。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。

（2）地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G11 江北新区葛塘街道中鑫路以北、润富路以东地块

地块四至：东至滁河防汛堆场，南至中鑫路，西至润富路，北至荣鑫路。

规划要点：总用地面积56897.96㎡，出让面积56897.96㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.01≤R≤2.0，限高60米，起拍总价7.05亿，最高限价10.2亿，起拍楼面价6195元/㎡，最高限价8963元/㎡，竞买保证金3.525亿元。

出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。