对于开发商来说，经过30年快速发展的中国房地产正在经历一个重大拐点，即：开发商不再是只为客户提供一处栖身之地，更多的则是提供一种生活方式，以触达现在越来越多购房者心灵的居所。
事实上，从近两年来成都住宅销售面积排行榜中可以看出，大盘是这两年正在成都市场强势发展的一种打造模式。
实际上，也并非所有的楼盘，都配得上“城市级大盘”。
1、看数据 却不止于数据
从成都市商品住宅销售面积榜单，2016年1月—12月，大成都范围内商品住宅备案销售面积Top 1的是位于天府新区的恒大天府半岛，其销售面积为38.29万㎡，Top 2的是位于温江区的置信国色天乡（鹭湖宫），销售面积为30.84万㎡。
2017年，Top 1的是位于双流区的万科第五城，销售面积为33万㎡，Top 2的是位于新津县的恒大天府城邦，销售面积为30.44万㎡。而置信国色天乡（鹭湖宫）则以销售面积17.53万㎡位居Top 10。
而在2018年6月，万科理想城、蓝光长岛国际、第五城华润公园九里分别以10.11亿元、9.39亿元、8.57亿元位列成都商品住宅项目销售金额榜前列。
而万科理想城、蓝润光华春天、蓝光长岛国际则分别以8.43万㎡、7.58万㎡、7.24万㎡位列成都商品住宅销售面积榜前列。
然而，上述数据只能反应出项目的“一时之热”，因为在今年“5·15”新政前，在“买到就是赚到”的想法下，购房者并不会对产品本身以及项目周边的配套过多的在意，对于其未来的规划，关注度也普遍偏低。
但随着“5·15”新政的落地，越来越多的购房者愈加珍惜手中为数不多，或仅有的“入场券”。加之市场供应继续加大，“一房难求”和“万人空巷”的现象得到了有效缓解，市场也逐渐回归理性，购房者也将目光回转到项目、配套、区域乃至未来的生活便利性。
此时，真正的城市运营商打造的项目显得弥足珍贵。
2、看体量 却不止于体量
或许当我们听到“大盘”这个词的时候，第一直觉就是项目的“规模”和“体量”一定要大。但我们认为，“规模”和“体量”也绝非衡量大盘的标准。因为在当今住宅改善需求全面释放的当下，大盘除了规模外，也在于“造城”，“造生活”。
然而，随着经过了30年快速发展的中国房地产，城市级大盘的崛起并非个别开发商的个别现象。这是一种信号，也标志着中国房地产开发的竞争已经上升到企业战略层面和开发模式的竞争。
一般而言，如果一个居住区规模大到了一定程度，就不再仅仅局限于简单住宅开发的概念，就好比14年前让成都人最为熟知的置信国色天乡，她更像是开发企业站在城市运营商的层面，规划并修建了一座新城。
2004年，如果说置信将乐园度假带到成都，并成功打造“国色天乡国际度假”。那13年后的今天，置信用国色天乡兑现了“先建环境、再修住宅”的承诺，这里已然成城……
而后，诸如华侨城、保利198、龙湖天街系、华润24城等大盘相继诞生，档次也在不断的升级。由此可见，当下这些大盘所注重的，是在集商业、配套、绿化、学校等各种因素的条件下，以大盘“造城”的同时，引进有分量的配套进一步迈向“城市级大盘”。
比如在东三环的绿地中心468，位于成都一环心的龙湖·上城等，这些项目无不凭借一体化的都市综合体，引入崭新的居住、工作、娱乐、文化、休闲和购物的一站式体验，一举成为城市区域的崭新名片，成为城市级旗舰。
换句话说，“城市级大盘”必须是走在行业前端的城市大盘， 而如果仅仅是看“体量”，看“规模”，这样的盘充其量也不过是“大”而以。
3、看配套 却不止于配套
尽管体量与备案销售数据是城市级大盘最为直观体现，但却不是唯一衡量标准。城市级大盘的“大”也不应该仅仅局限于规模上和数据上，更多的而是要展出出一种生活方式。
换句话说，城市级大盘的开发给购房者提供的不仅是一处栖身之地，一个简单的居所，更多的是要为购房者乃至整个片区、板块提供一种生活模式和生活品质。
如比较齐全的社区配套、优质的教育资源、较高水准的物业管理，并能为业主塑造社区文化的归属感。当然，宏大的气势和相对应的品牌效应，更能让城市级大盘具有相当高的增值和保值的空间。
另外，我们通常所谓的“城市级大盘”还必须具备“造城”的能力，这种能力是从城市运营的角度出发，在开发之初，全盘考虑区域乃至周边的设施。尤其是上号称“城市级”的大盘，都将引进重量级的配套，比如教育、金融、交通、商业，甚至是公园等大型休闲设施。
所以对于城市级大盘而言，楼盘品质永远牵动着住宅项目、商业配套、社区绿化、学校教育、医疗配套、生态资源等多重因素的叠加。
而城市级大盘与传统楼盘所追求的“卖完走人”的理念不同，城市级大盘看重的也不仅仅是规模效应，而是在于能够提升区域的板块价值，扩大城市人群的聚集，为购房者提供便捷成熟生活社区与城市级的人居环境。
所以，在目前成都市场中，抛开所谓的体量和一切销售数据外，能以此为界，以城市真正运营商的身份来打造的项目才能真正匹配得上“城市级大盘”这个称号。
（文/陈章斌）
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