图文 | 界面重庆  王苏婵

大渡口区跳蹬板块，名气远不如两江新区蔡家板块和巴南龙洲湾板块。

但重庆铭腾机构最新发布的数据显示，2019年上半年，跳蹬板块刚需成交套数超过5000套，将名气更大的蔡家和龙洲湾甩在了身后，一跃成为“成长最快”的新兴板块之一。

是什么原因让一直低调的跳蹬“跳”了起来？板块未来发展又会如何？

“低调”跳蹬一跃成名上半年“成长最快”新兴板块之一

重庆铭腾机构发布数据显示，2019年1月-8月上半年，跳蹬板块与西永、李家沱板块并列成为刚需客户最“受捧”的区域，并且是目前“成长最快”的新兴板块之一。跳蹬板块建面110㎡以下户型，2019年至今成交套数超过5000套以上。而蔡家、龙洲湾成交套数超3000套，不及跳蹬板块。

跳蹬板块东临大渡口区建胜镇，南与巴南区鱼洞镇、江津区珞璜镇隔江相望，西、北与九龙坡区陶家镇、华岩镇接壤，辖区面积有49.48平方公里，未来规划居住人口超10万人。

跳蹬板块与华岩新城板块和大渡口商圈距离很近，能够分享其成熟的配套设施。随着重庆西站开通，大渡口万达广场开业，该区域的地段优势逐步提升。

金地自在城营销负责人张娅表示，从2017年开始，随着7宗地块被金地、荣安、金科、联发四家大型企业摘取，跳蹬才逐渐进入购房者视野，近2年版块内项目相继面世销售，客户基数不断增加，已独立形成大型人居生活集群。

刚需购房者为何选这儿？价格处洼地，发展有潜力

跳蹬板块为何会被刚需购房者热捧？

“来这里看房之前，并不看好跳蹬。”一名九龙坡区购房者说，他是听在这里买房的铁路局朋友介绍，轨道5号线经过跳蹬，并且很快就要通车运营，线路从主城到江津，通达区域多，更重要的是，看房后，发现比起很多区域高调的宣传，这里“低调”的价格和配套设施，对刚需购房者来说更友好和实际。

荣安林语春风工作人员透露，最近两年重庆各区域土地价格都在上涨，跳蹬板块内在售的几个项目，都是在2017年集中拿地，当时的楼面单价仅在3000元至4000元，因此目前售卖房源的价格低于其它区域。

“重庆购房者其实有个习惯，不是只认一个内环中心区，而是哪个板块有潜力、热度高，性价比足，就更愿意购买哪里。”荣安林语春风工作人员说，目前购买项目的客户，区域多集中在九龙坡区和大渡口区，刚需占比8成，主推的70-100㎡洋房产品，既满足他们低总价需求，也满足他们对生活质量的追求。

金地自在城营销负责人张娅认为，如今这个板块几大品牌房企的密集打造，价格尚处洼地，刚需客户更能在这里匹配需求，现在区域之间的房价差距，是首付50万和首付100万的巨大区别，价格低是吸引刚需的最主要诱因。

以自在城项目为例，高层房源最受捧，面积多在70-80㎡，总价在60-100万，客户以首套房置业的80后为主力，家庭为单位购买，婚房置业为主要需求。从区域来看，多为大渡口和江津区客户，其次为区县。项目从今年开始，截至9月，销售额近17亿，套数接近2千。

张娅说，随着重庆向西政策的不断落地，包括九龙坡、大渡口、沙坪坝在内的重庆西区迎来发展机遇，区域内各版块均为城市发展的受益者，跳蹬也不例外。

未来发展如何？将聚集10-15万居住人群

从“默默无闻”到“成长最快”，跳蹬板块近期的“成绩单”引人注目，那么，未来跳蹬板块会如何发展？

金地自在城营销负责人张娅表示，目前，跳蹬组团还处于整体的规划开发建设中，入驻的房企不多，因此该区域的商业、生活配套还有待成熟完善。但是跳蹬板块与华岩新城、大渡口商圈距离很近，成熟的配套会对板块形成辐射效应。

跳蹬组团处于重庆西南位置，除了接壤九龙坡区，还有二纵线可以接鱼洞、巴南，交通通达性相较目前其它热门板块更强。周边预计未来5年，将建起“6纵6横”立体交通网络，轨道5号线及其支线、规划中的轨道8号线将贯穿跳蹬，是整个西区极具发展潜力的版块之一。

荣安林语春风工作人员认为，从未来发展来说，跳蹬板块逐步发展成熟以后，房价预计还会上浮，目前金科、金地、荣安、联发等开发商的聚集，更多人也对这里充满信心，预计未来2-3年内，将形成10-15万居住人群。比起成熟板块的新旧住宅叠加，这里是新项目的集中组合，打开的是一幅全新城市发展页面，目前商业有金地商业街和其它楼盘修建的社区底商，此外项目旁边还有政府修建的小学校、幼儿园配套。从板块的相似度来说，跳蹬可能更像茶园，区域内的幸福华庭公租房即将投入使用，据了解跳蹬板块还有2440亩地土地正在征收，居住氛围还会继续提升。