来到传统的楼市“金九银十”，昆明楼市在9月首周的表现却并不积极。据云南同策地产研究中心数据，上周（9月2日-9月8日）本地仅有2项目开盘，向市场释放房源180余套。与8月时连续两周千余套的供应量相比，市场短暂回冷。

与此同时，上周昆明虽有8项目获预售证，但新增预售面积却只有约37万方，相比前一周下跌了37%。土地市场之前的自行降温策略也在持续发酵，上周本地仅有5宗约174亩土地成功出让，成交总金额约4.3亿元。供应方面，连晋宁在内，上周共供应土地约213亩，交易起价更是仅约8283万元。

上周唯一表现活跃的是项目过规。9月首周昆明迎来7项目过规，过规总建面达115万方，一改8月以来各周仅有一两个项目通过规划审批，且单周过规建面始终无法突破50万方的“魔咒”，创下近两个月来的新高。

2项目开盘 德润香山府首开入市

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明仅有德润香山府和万科中天北宸2项目开盘，共向市场释放房源180余套。

作为德润地产在昆明的第三作，德润香山府在上周末迎来首开。开盘当天项目推出了96套8层高的洋房产品，户型面积为123㎡，开盘均价约16000元/㎡，毛坯交付。该项目地处北二环长虫山，是二环边少有的在售洋房产品，本次推售的123㎡户型为四房设计，户型方正，南北通透，采光通风效果较好。

德润香山府开盘现场图

同样位于北市板块的万科中天北宸也于上周末开盘推新，开盘当天推出了84套带装修的高层住宅，户型面积约88-126㎡，开盘均价约16000元/㎡。值得关注的是，该项目此次开盘均价相较6月14日时上涨了近7%。

8项目拿证 新增预售面积约37万方

据昆明市房产信息网数据，上周昆明共有8项目获得8张预售证，新增预售面积约37万方。与前一周15项目拿证、59万方的增量相比，新增预售面积环比下跌了37%。

从区域来看，上周获预售证的8个项目分别位于官渡、五华、盘龙、西山四区。其中，官渡区和五华区均有3项目获得3张预售证，但在预售面积方面，官渡区14.9万方的预售增量实现了对五华区13.2万方的反超。

上周获预售面积最多的是位于五华区红云街道办事处的万科中天北宸，新增预售面积约10.4万方。而位于五华区莲华办事处二环北路旁的德润香山府是首次获预售证，新增预售面积约1.2万方，两项目均已于上周末开盘入市。

7项目过规 过规总建面约115万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有7项目过规，过规总建面约115万方，净用地面积约24万方。与前一周32万方的过规总建面和5.5万方的净用地面积相比，上周过规总建面暴涨了259%，净用地面积暴涨了336%。

上周过规的8个项目分别位于盘龙、五华、西山三区。其中，盘龙区有俊发城、阳光俊园、中交·碧桂园·映象美庐、北辰一号4项目过规，过规总建面约41万方，净用地面积约13万方。

中交·碧桂园·映象美庐效果图

其中，中交·碧桂园·映象美庐过规的是美庐小区一期和美庐小区二期，过规总建面约31万方，净用地面积约9.8万方。根据公示，美庐小区一期规划建设22栋18层住宅，1栋17层住宅，2栋16层住宅，5栋11层住宅，1栋9层住宅，及1栋3层配套商业，8#loyalty一层裙楼配套，1栋4层12班幼儿园。地块配建局部为2层的地下车库，地下机动车泊车位2084个。

中交·碧桂园·映象美庐效果图

美庐小区二期规划建设1栋13层住宅，2栋16层住宅，9栋3层的低层住宅及1栋两层的配套商业。地块配建局部2层的地下车库，地下机动车泊位293个。

五华区有碧桂园春城映象、融创春风十里2项目过规，过规总建面约29万方，净用地面积约5.4万方。根据公示，碧桂园春城映象此次过规的A8地块拟建10栋高层住宅及部分底商；融创春风十里过规地块拟建4栋超高层住宅楼，具体为2栋30层（91.5米），1栋29层（87.1米），1栋27层（81.3米），地块配机动车位541个。

碧桂园春城映象效果图

西山区过规的是海伦堡中央广场，过规总建面约45万方，净用地面积约6万方。根据公示，海伦堡中央广场此次过规的A1地块拟建1栋超高层办公楼及裙房商业，A8/A9地块设置2栋高层办公、1栋超高层办公、1栋高层回迁住宅及裙房商业。

卖地174亩揽金4.3亿元 供应土地213亩

上周昆明原计划有6宗约191亩土地到期入市成交，成交总金额约4.6亿元。但位于呈贡区经济技术开发区洛羊物流片区的1宗约17亩商务金融用地因故终止交易，最终只有5宗约174亩土地成功出让，成交总金额约4.3亿元。

其中，位于西山区马街街道办事处的2宗约4亩土地，被融创旗下昆明融创城投资有限公司以底价3432.6万元竞得，2宗土地中有1宗商住混合用地和1宗医疗卫生用地。

位于西山区马街街道办事处大渔社区居民委员会的2宗约164亩城镇住宅用地，被昆明轨道交通集团有限公司以底价约3.7亿元揽获，成交楼面价约859.84~1174.14元/㎡。

而位于呈贡区经济技术开发区普照海子片区的1宗约5亩商业用地，被中国石油天然气股份有限公司云南销售分公司以底价1995.45万元拿下。

供应方面，上周供应的8宗土地均位于晋宁区，供应面积约213亩，由于土地性质以工业用地为主，所以交易起价仅有约8283万元。8宗土地中有5宗工业用地、2宗仓储用地以及1宗城镇住宅用地。

昆明二手房连续两周量价齐跌后 再迎量价齐升

据诸葛找房数据研究中心最新发布的二手房市场报告显示，上周（9月2日-9月8日）昆明二手挂牌房源量为144176套，挂牌均价为13518元/㎡。

挂牌房源量环比增加了1.43%，为连降两周后的反弹上升；挂牌均价环比上涨了0.43%，同样是连跌两周后的止跌上涨。整体市场表现为量价齐升，逆转了前两周量价齐跌的态势。

分城区来看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6个城区挂牌均价分别为西山区16065元/㎡，盘龙区13396元/㎡、五华区13113元/㎡、官渡区12690元/㎡、呈贡区9978元/㎡、安宁市8590元/㎡。

6个城区平均挂牌房源量分别为官渡区35097套，西山区32800套、五华区31229套、盘龙区29595套、呈贡区10005套、安宁市2867套。