还记得去年江北高新区两盘隔空“掐架”吗？两个互怼广告牌就树立在楼盘门口，隔街相望。

当时两盘分别为弘阳燕澜七缙（现为海悦花园）和荣盛锦绣澜山，荣盛为抢占客源门口挂出了海报“等一等，看过荣盛再买房”，另一边弘阳也不甘示弱贴出标语“有实力买弘扬，不买毛坯保障房”。虽不知后续销售情况有没有得到改善，但这一场对战，都给两盘带来了前所未有的流量。

而今，在江北大量楼盘出货的情况下，曾经不愁卖的核心区楼盘都开始焦虑了！近日，风华国际发布则海报“凭江与城摇号报名截图，即可获得200元购物卡”。现截客都已经是正大光明的叫板了。

不仅如此，在江北核心区江与城的开盘现场，更有楼盘上门拉横幅宣传。直接称，与其拥挤密集鸽子笼，不如畅享阔绰山景洋房。

江与城内心OS：为啥都针对我？

之前江北楼盘内斗大多都是口水战，置业顾问间互怼下，或者小蜜蜂截客，走在大街小巷，一群群的小蜜蜂形成靓丽的风景线，据说，每介绍一位客户看房可得佣金50元。

楼盘间的明争暗斗，最终还是归咎于，去化难。现江北除核心区外，其他区域楼盘卖不出去都已成正常现象。

数据来自南京网上房地产，统计截止时间于9月10日16时

由上表看出8月份江北共有12盘开盘，然而目前为止全部售罄的仅有江与城，同板块内中海左岸澜庭（澜苑）、悦风华去化也超9成，中交锦蘭荟虽价格相比之前上涨2000元/㎡，但仅剩少许大户型房源在售，去化达9.7成，。

然而，除这四盘外，其他板块去化格外艰辛。其中去化最为惨淡的当属五桥板块的江山大境，据南京网上房地产显示，截止到目前为止，仅成交5套，去化0.4成。

桥北的大华锦绣时代目前为止也仅认购98套，去化3成。

在当前市场情况下，有的伪核心区楼盘也被打回原形，即使有优惠去化也不尽如人意。如，佳源玖棠府首开272套房源，精装均价为30253-30346元/㎡，中签率33.9%，现场更是推出了最高3万元的优惠，但当日去化不及2成，目前也仅售出4.5成。

之所以去化难，价格和区位位置自然是不可逃脱的两大原因，此外，现江北上市量多，各版块都有充足的房源，买房人选择性多，在各项竞争压力下，江北楼盘近期也优惠频出。

江北雨山路金地悦风华（现改名为为风华府）优惠活动轮番来，6月份是才推出了三套特价房，比原价优惠50万左右。

项目现又推出10套一口价房源，要知道，该项目至去年9月便首开叠墅，到现在还没卖完。

位于桥北的万江共和新城红公馆也曾推出“1成首付”优惠政策，最低只需要首付20万起，由于价格和区位原因，项目去化不理想，上次开盘是在去年7月份，现还有大量房源在售，均价22908元/㎡。

六合荣盛鹭岛荣府也推出了首付1成的活动，首付9万起。

在这全民营销的时代，江北两大盘也甩除了杀手锏。金隅紫京叠院推出“全民金纪人，一荐值万薪”的活动，推荐成功即奖励1.5-2万/套的奖励。

中海原山也发布悬赏令，凡成功推荐成交并按时完成签约即可获得赏金2.5万/套。

接下来，9月份江北还将有13家楼盘上市，核心区“三剑客”江与城、风华国际、中海左岸澜庭（澜苑）还将再出货，其他板块楼盘又要危在旦夕了。

此外，今年仅拿地三个月的华侨城G04、正荣G04、G08于日前发布了招募广告，相信不久后也将面市。

9月11日，江北还将迎来三幅地块的出让，江北也将再次出让三幅优质地块，均为涉宅用地，其中G09地块位于核心区外围，G10位于核心区内，G11位于葛塘，待成功出让后，江北的竞争压力会越来越大。