文 | 观点地产网 郑培茵

杭州土拍市场总是为人津津乐道，而9月的首场百亿拍地中，却缺少“老大哥”滨江、绿城的身影。

今年以来杭州的几场百亿级别的土拍现场，无论是1月底的111亿土拍、4月初的126亿土拍，还是5月中旬的163亿土拍，亦或是7月底的125亿土拍，滨江和绿城都留下过足迹，拿下了不少地块。

此次滨江、绿城的缺席，再加上自6月出台的“双限”政策，杭州的土拍现场坐实了“遇冷”的言论。不仅鲜少出现龙头房企融创、万科、龙湖等身影，高溢价地块也不再频繁出现。

据业内人士分析，从拿地的角度来讲，滨江和绿城或许是对杭州的区域有一定的偏向性，会在更加深耕的区域拿地，同时在严格的杭州拿地政策之下，总体上开发商拿地都是比较谨慎的，更不用说这些老牌房企了。

杭州百亿卖地

9月10日上午，杭州主城区和余杭区共计推出11宗地块，总成交价106.03亿元，总出让面积30.98万平方米，总建筑面积73.65万平方米，具体包括了2宗余杭区的双限商住地、4宗主城区宅地以及5宗主城区的商业用地。

众所周知，杭州是房企布局的重要“粮仓”之地，其中宅地更是房企的“心头好”。与最近一次7月底的百亿土拍稍显不同，此次推出6宗涉宅地块中，有且仅有余杭区的良渚北商住地块达到封顶价并竞自持，其余5宗涉宅地块仅有小幅溢价，均不超过30%。

除了宅地市场出现“遇冷”迹象以外，商业用地的出让情况也同样不尽如人意，5宗商业用地中，有3宗以底价成交，溢价成交的商业用地中，也仅有一宗地块被赛丽地产集团有限公司以高溢价率62.67%竞得。

数据来源：好地直播数据，观点新媒体整理

此外，此次土拍中拿地的房企不一，除了浙江本土企业如正大青春宝药业有限公司、浙江三立集团有限公司、赛丽地产集团有限公司、杭州西盛企业管理有限公司（西房）以外，还迎来了苏宁易购、港资、京城企业金隅集团以及闽系房企联发集团的青睐。

苏宁现身购商地

苏宁易购此番突然现身杭州土拍市场，以约22亿元拿下双限商住地的举动不禁引起市场的关注，更有媒体发出“时隔5年，杭州终于要迎来第二座苏宁生活广场”的感叹。

据了解，苏宁易购上次在公开市场拿地已经过去一年半的时间，于2018年3月6日，苏宁易购集团以底价3.1亿元分别在沈阳、成都拿下一宗商业用地地块，成交楼面地价分别为2160元/平方米、2490元/平方米。

“苏宁易购拿地确实没想到，因为之前这家企业并没有在杭州土地市场上表现出拿地的兴趣。但杭州的土地向来是房企的必争之地，所以苏宁对杭州的兴趣应该也是有来已久了。”浙江中原地产分析师荆海燕对观点地产新媒体如是说道。

据观点地产新媒体了解，杭州余杭区出让的两宗双限商住地块中，仅经过2轮报价，南京鸿熙商业管理有限公司（苏宁易购）以总价21.79亿元竞得星桥商住地，首次进入临平新城板块，成交楼面价8011元/平方米，溢价率14.44%。

资料显示，南京鸿熙商业管理有限公司的大股东为南京苏宁昌冠商业管理有限公司，后者为苏宁易购集团股份有限公司100%持有。

该地块位于临平新城星桥大道以东、临丁路以北地块，出让面积10.46万平方米，容积率为2.6，可建面积为27.21万平方米，起价7000元/平方米，上限楼面价9095元/平方米。

根据出让要求，地块住宅面积不大于总建面积的64%，需配建不小于7万平方米的商业面积及1万平方米的地下商业面积，且均需自持，公交附属用房不少于300平方米，其余均为商务办公建筑。

同时根据“双限”政策规定，该宗地块的毛坯销售最高单价不高于21000元/平方米，精装标准不高于3000元/平方米。

尽管地块出让的条件“多多”，但丝毫不影响苏宁易购对这块地的喜好，据了解，该地块周边的基础性配套健全，但缺乏大型商业体，周边新房项目也仅有金辉的蓝光星奕云著和中建的锦绣越府。

据市场查阅信息显示，目前金辉的蓝光星奕云著高层精装均价为19700元/平方米，洋房精装均价20486元/平方米。

而在苏宁易购披露的半年报中，截至今年6月底，公司运营的苏宁易购广场达54个，储备苏宁易购广场项目8个，同时完成对37家万达百货门店的收购。

截止目前，苏宁易购在南京、无锡、成都、北京等地的苏宁生活广场已开业，于2015年苏宁曾向媒体透露，计划于2020年在全国建成50个苏宁广场、300个苏宁生活广场。