仙林片区因为优渥的学区配套，这几年在楼市中一直比较受到大家的关注。片区内二手房价格也是不断上涨，成交均价最高已上4万。片区内二手房价格的飙升，很大程度上是因为仙林湖的新盘太少了。

目前仙林片区在售的住宅项目只有高科荣境和融信世纪东方，并且前期均已售罄。

融信世纪东方预计9月、10月加推11、12、14、15四栋洋房，具体时间以销许为准，共计288套。户型建筑面积124㎡和143㎡两种，一梯两户设计。今年将会加推完一期，小高层还剩四栋，小高层户型面积124-143㎡；高层还剩三栋，高层户型88-133㎡，前期价格区间为21806-34906元/㎡。

而高科荣境预计今年会收官，具体加推时间待定，以销许为准，目前仅剩10号楼共88套房源尚未加推，户型面积为124和142㎡，共计4个单元，每层共8户，一梯两户设计。前期均价为29800元/㎡。

之前就有买房人问我入住仙林还有没有什么机会，本着求真求知的心理，小编去看了一下仙林片区唯一一个将于本月开盘的纯新楼盘——恒基旭辉玲珑翠谷（原名：恒基旭辉仙林府）。

交通方面，去恒基旭辉玲珑翠谷只有两班公交：322和323路，在学林路下车，然后走两三百米就到了。

在南京出行，没有地铁会显得麻烦许多。通勤上会花一定的时间，不过项目附近正在建地铁7号线，预计在2021年6月通车，而恒基旭辉玲珑翠谷的第一批交付时间是2021年3月，届时入住的业主出行应该会比现在的看房人要方便许多。

学林路站下车以后就可以看到项目营销中心的指示牌，南京师范大学仙林校区与项目就在马路两侧，旁边还有南京市栖霞区人民检察院。

虽然是个普通的工作日，还是有一些买房人驱车前往项目营销中心了解具体情况。置业顾问称样板间鉴赏还需要先成为前期意向客户再提前预约。

恒基旭辉玲珑翠谷即原地块NO.2008G14地块中的三期项目，该地块于2008年6月10日被香港恒基地产拿下，楼面价3889元/㎡。三期项目总建筑面积约48306㎡，是全新的洋房项目，由旭辉操盘，在仙林板块内只做洋房的项目很少，和高层比起来洋房的得房率相对更高一些，这是它的优势所在。

（今年6月中旬，项目批前公示里附的效果图）

该地块一期项目为恒基玲珑翠谷，二期项目为恒基富荟山，从链家网的二手房数据来看， 一二期项目的二手房挂牌均价都在3万/㎡左右。

从图中来看，与高科荣境、融信世纪东方所在的仙林湖区域相比，玲珑翠谷距离主城的位置更近一些，如果是自驾出行的话相对来说更为快捷。不过前者胜在毗邻地铁2号线、4号线两条地铁线，公共通勤显然方便许多。

商业配套方面，因为项目地处仙林大学城，周边的商圈已经相当完善：东城汇、亚东商业广场、金鹰奥莱和金鹰湖滨天地均在项目周边。此外，地块也规划要求配建基层社区中心、幼儿园及商业等配套设施。大致上来说能满足基本日常需求。

至于最受买房人关注的学区问题，三期项目因为尚未交付无法划分学区，但已交付的一期恒基玲珑翠谷和二期恒基富荟山，小学学区被划到了南京师范附属中学仙林学校小学部，中学学区被划到了南京师范大学附属中学实验中学，都是仙林片区较为优质且办学较久的学校，这也是吸引许多买房人来看房的一个重要因素。

据项目置业顾问透露，项目最早会在本月中旬、最晚也会在本月月底前首开。项目首开1、2、3、4、5栋楼，户型有89㎡、100㎡、125㎡和130㎡四种选择，预计在2021年3月精装交付。置业顾问透露此次开盘均价估计在32000元/㎡~33000元/㎡之间，不过具体价格还是要等领取销许以后才能确定。

有意向入住仙林的买房人可以在近期关注一下楼盘最新动态，欢迎关注微信号：ssjzyw