文｜涂梦莹

终于下班了，小C迈着和周围人相似的步伐走进地铁口，排队、刷卡，熟悉的操作与流程之后，迎来的是车厢里拥挤的人群和难耐的气味。

跟大多上班族一样，小C每天在地铁的单程通勤时间都固定在1个小时以上。运气好的时候，人和地铁能同时到达；运气不好的时候，地铁刚走和挤不上去的情况都发生过。只不过小C从来没有想过，自己会住在一个比机场还要远的地方。

近几年，长租公寓野蛮生长。一线城市由于具备发展长租公寓的衍生土壤，成为各家开发商的争夺之地。贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，截至目前，我国租赁人口共计1.68亿人，大多在北上广深为主的一线城市。

以有着“移民城市”之称的深圳为例，大量租房需求使得这个城市成为长租公寓的布局重心。根据公开资料显示，到2021年，深圳租赁人口将近达到700万人，预测长租公寓租赁房源将约有113.5万间，机构化占比高达28.9%。

因此，一些头部地产开发商在长租公寓领域的步伐明显加快，尤其是在寸土寸金的深圳，极尽全力争取市场份额。近日，界面楼谈走访宝安沙井片区发现，即使是在深圳最边缘地带，依旧能看到这些长租公寓的影子。

龙湖冠寓·后亭地铁站店

图片来源：网络

位置：深圳市宝安区沙井街道后亭地铁站D出口

户型：约40-60平方米一、二居室

价格：1700—2600元/月

龙湖集团旗下的长租公寓品牌——“冠寓”，2016年推出至今已近三年。根据公开资料显示，自2017年进入深圳区域，冠寓在深圳已布局福田、南山、宝安、龙岗、龙华等片区，目前有将近20家门店，全国范围内则已布局30余个一二线城市。

在2019年上半年业绩会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，“冠寓明年将实现微利，毛利率在后年开始将达到12%左右。”

龙湖冠寓后亭地铁站店，位于深圳市宝安区沙井街道后亭地铁站附近，为两栋紧连的A、B楼，两栋楼层高均为6层，是冠寓所租下的独栋楼房，租期长达80年。目前两栋门店共有200多户，平均出租率约85%左右，去年8月份投入运营。

界面楼谈走访了解，龙湖冠寓后亭店户型均为25-30平方米的一居室，30平方米的一居室配套与25平方米房型基本一致，但大房型已基本租满。其中，25平方米一居室，在房间规划上，进门处为内储物型的收纳隔间，另一边为带有干湿分离的独立卫浴间。另外配有书桌、书架、椅子、床、衣柜、空调、洗衣机等基础设备，基本上可以实现拎包入住。不过房间主打紧凑和高实用率，整体上刚好仅适合一人居住。

25平方米一居室

价格方面，龙湖冠寓后亭店以商水商电标准缴付水电费，其中电费1.4元/度，水费7元/吨，热水另算，为40元/吨计价，不通燃气；宽带费则根据不同套餐收费不同，大致为20M套餐50—60元/月；年租租金约为1700元/月左右，无管理费，退租、转租需要扣除一定手续费，房租交付方式是押一付一。

公寓设有晚归门禁，晚上21点钟后改为刷指纹进入楼栋，进入相关楼层需要刷卡，所有家电自然损坏均可联系管家进行维修，大范围可保障租客的生活和居住安全。龙湖冠寓后亭店配有一个共用的公区，在B栋的二层，公区包含影音区、公共厨房、健身房、书吧等，基本是免费使用。

公共区域

交通是龙湖冠寓后亭店的最大优势，门店与地铁口无缝连接，距离11号线后亭地铁站D出口20米。地铁11号线可直达宝安中心，30分钟左右到达南山，1小时内到达福田中心。龙湖冠寓后亭店附近商业整体较为稀缺，最近的购物商圈为距离后亭站一个地铁站的沙井地铁站商圈。

朗诗寓·松岗店

图片来源：网络

位置：深圳市宝安区松岗街道芙蓉路桃花源二期1、2号楼

户型：约40-60平方米一、二居室

价格：1700—2800元/月

2017年2月，朗诗地产开始布局长租公寓市场，推出长租公寓品牌“朗诗寓”，主打青年公寓、白领公寓、精品公寓及服务式公寓四条产品线，大多面向中高端租赁客群。

如今，朗诗寓已开业房源量超过1.8万间，拓展房量有4.2万余间，85%以上的房源都集中在上海、北京、深圳、广州、杭州等7个城市。

深圳作为朗诗寓全国布局的重点城市，自去年8月华南首店在深圳前海开业后，陆续在福田、坂田、南山等区域扩展门店。截至目前，朗诗寓在深圳已有7家长租公寓门店。

朗诗寓·松岗店位于深圳市宝安区松岗街道桃花源松岗分园，分为二期1、2号楼，共有27层，两栋共计700多户。朗诗地产租下房源作为朗诗寓运营，进行独栋管理，租期十年。界面楼谈了解到，自去年9月底投入运营，目前1号楼基本上已经租满，2号楼入住率则在70%左右。

具体到户型上，朗诗寓·松岗店主打约40平方米一居室、60平方米二居室。40平方米一居室主要包含独立卫浴间、阳台、开放式厨房，60平方米二居室则包含两间房间、卫浴间、独立厨房、阳台、客厅，整体使用率较高。两种户型都配有书桌、床、衣柜、空调、冰箱、洗衣机等基础设备，还配有网络电视以及无线网络供租户使用。

40平方米一居室样板间

40平方米一居室年租租金约为1700元/月、60平方米二居室年租租金约为2800元/月，均可押一付一，整体上看60平方米二居室更为划算。公寓统一以商水商电标准缴付水电费，其中电费1.3元/度，水费7元/吨，不通燃气，宽带费包含在管理费中为200元/月，配有免费停车位。

朗诗寓·松岗店两栋楼均有公共区域，其中2号楼公区配有可同时容纳多人的公共厨房、餐饮区，1号楼公区则包含影音区、休闲区、健身房等，都在两栋楼的2楼。除电竞区需要扫码使用之外，其余均为免费使用。

公共厨房

朗诗寓松岗店距离最近的11号线沙井地铁站约为6.4公里，开车行驶15分钟左右；最近的公交车站为桃花源松岗分园站，出行方面便利性较一般。其他配套方面，朗诗寓松岗店附近基本无商圈，多为工业园区、厂房，整体上宜居性偏弱，但也因此在价格上有所优惠。