“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”张爱玲笔下，洋房是隐逸的世外桃源。

在今天，快节奏的时代转轮中，人们对理想居所的追求，比前人更渴慕一分宁静与舒适。从整个市场看，从“有房住”到“住好房”，消费理念也在升级。

今年4月，住建部发布最严“限墅令”，别墅审批终止，这类产品可以说将彻底退出市场，容积率低于2.0的洋房，由此成为许多城市新中产“二次置业”的首选。

就西安市场来说，目前开盘项目中，洋房产品多集中于沣东新城、曲江新区、航天新城、秦汉新城四大区域。可以看到，这些区位都有个共同特点：坐拥生态优势，备受政策红利“青睐”，人居方面，也自然尽显绿化率高、低密生活的亮点。

“双限”之下，低密纯洋房产品“奇货可居”

一方面，是“限墅令”助力，人们对“洋房”这一品质住宅的需求在升温；另一方面，从“限高令”来看，洋房的供应也将日趋稀缺。

2018年底，新版《城市居住区规划设计标准》出台。其规定：高层最高不超过26层。这意味着开发商在有限土地范围内，可开发的产品数量减少了。

以往，许多开发商在同一个社区内，既建洋房又建高层，以此凸显高层性价比，同时又能均衡容积率，平摊洋房的用地成本。

新政出台后，高层用地成本也上涨了，这便导致新开发的洋房产品，从比例和“纯正”方面都有所缩水。

有地产观察人士表示：如今6层高的纯正洋房产品，未来或从市场绝迹，主流将向9层、甚至更高层数“升级”。传统洋房的低密属性，或许就此改写。

特别是如今市场上，已经出现一些开发商以高达13层的小高层，鱼目混珠佯充“洋房”。对于这种“伪洋房”，消费者要特别擦亮眼睛。

按照房地产发展周期，新政“反作用”到市场的时间，约两年左右。这意味着，目前市场上已推出或即将推出的相关产品，大概率会成为“纯正洋房”最后的遗珍。

纯正洋房+黄金地段+入场时机=爆款

前面说过纯正洋房的稀缺性，在“房住不炒”的政策背景下，消费者尤需关注的是，怎样选购洋房，更具增值功能。毕竟，消费者关注的永远是：没有最好，只有更好。

从区位看，西安洋房集中供应在浐灞、曲江等生态资源较集中的新城，这些新城的发展前景，自不待言。

但是，如前文所说，区域增值的空间，不单看它目前的发达程度，或未来的前景预期，更多的，是要同时衡量这两个层面，研判当前和未来的“差值”。

就此来说，有全运会加持的西安奥体板块，应当是增长空间最强劲的板块之一。洞悉重大赛事对区域带动作用的朋友，应该不否认这一点。而对普通消费者来说，通过奥体板块去年以来亮眼的楼盘销售数据，也能窥斑见豹区域的热度。

如今，为全力办好第十四届全运会，西安的优质产业资源都在加速向该板块汇聚。就在两个月前，陕西省委书记胡和平亲往该区域调研奥体中心、全运村项目调研，可见领导层对区域建设的高度重视。

可以说，目前奥体板块已处于“升温”状态。舆论关注、媒体炒作、资本布局都进入“造势”阶段，好在尚未整体发力。此时“抢滩登陆”，抢在其房价走高之前入局，或是一个最好的时间点。

纯正洋房+黄金地段+购房时机，这样的项目，就更具有稀缺性了。

为什么要关注“绿城全运村”

有句行话这样说：当你不知道选择何种建筑时，选法式洋房就对了；当你不知道选择哪个品牌时，选绿城就对了。这句话简明概括了绿城法式洋房，在行业里的口碑。其代表作北京御园，杭州留庄，已成为当地品质住宅的经典之作。

如今，绿城西安全运村二期，甘棠苑南苑，正是一座值得重点关注的，位于奥体黄金板块的纯正法式洋房项目。

首先，甘棠苑南苑与许多项目洋房与高层“混居”不同，属纯洋房居住区。其纯粹，谧静，能够给予业主高品质的生活环境和人文氛围。

其次，作为5+1/6+1装修产品，其3.1米的层高，四开间全部朝南，南北双向阳台，“硬件”方面无可指摘，容积率更低到惊人的1.24，这样的超低容积率，意味着更出众的绿化率和社区活动空间。

第三，再看区位，其毗邻地铁3号线，南拥地铁14号线，用“双地铁，奥体芯”来概括，再凝练不过。北侧规划有交大一附院港务区分院，南侧规划有华润打造的大型商业综合体。全运村项目更规划有幼儿园、小学、初高中。至于紧邻灞河水系，生态优势就毋庸赘言了。

最后，位列绿城经典的运动系产品，项目兼具高品质、大品牌、高附加值的三重优势，全装修交付价格约1.5万/m²左右。

可以说，考虑这多重因素，在西安土地成本持续增长趋势下，物美价优的甘棠苑南苑，或将成为西安洋房类产品的绝版。

甘棠苑南苑提供四室两厅两卫，约133m²和143m²两种户型供选择。目前洋房三期子衿苑实景园林区已经开放，两种户型均意向登记中。

(文/刘军伟)