文 | 张华苓
9月12日,成都高投三合置业有限公司以楼面地价8100元/㎡,底价竞得一宗高新南区人才公寓用地。
宗地详情
宗地位置:高新区中和街道龙灯山社区9组(原石河村10社)
蒲草社区7组(原蒲草村11社)
净用地面积:64.09 (亩)
净用地面积:42728.84 (平米)
土地用途分类:纯住宅
地块特殊标签:人才公寓
人才公寓建设要求:项目户型范围:90-220平米,户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。
成品住宅建设比例:全装修成品住宅比例100%
计算容积率:2.5
可开发体量:10.68221 (万㎡)
起始楼面地价:8100 (元/㎡)
成交楼面地价:8100 (元/㎡)
该宗地所处位置属于高新南区新川板块内,临近新川创新科技园。而根据出让文件,该人才公寓用地也正是为新川创新科技园所用,将用于建设新川科技园人才公寓(三期),建成后将对《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才进行定向租售。
目前,新川创新科技园已入驻有方正科技、欧珀通讯、拓尔思科技、天象互动、爱奇艺区域总部、美敦力、海思科药业、微芯生物等35个重大项目,开工近100个项目。预计到2022年园区基础设施及公建配套将全部建设完成。
交通方面,该地块距离地铁1号线五根松站以及在建中的地铁6号线新川科技园南站均只有不足一公里的距离,出行较为便利。
周边虽暂时没有大型商业配套,但也已有龙湖九里晴川、金地天府城等楼盘汇集,周围底商已能满足生活所需。
断供232天,高新区下半年第一宗土拍
回顾区域土拍历史,该宗地是2019年下半年第一宗出让用地,也是本年度高新区第7宗,距离上一次土拍已经过去232天。
值得注意的是虽然总的来说,高新区2019年已拍卖土地8宗,出让面积约624亩,但位于高新南区的只有3宗,包括位于中柏大道东西侧的2宗TOD用地及本宗人才公寓用地。
因此,该区域土地供应堪称稀缺。
而在商品住宅方面,据统计高新南区在2019年前8个月已有共11个项目推新,拿了17次预售,包括首次开盘的卓越珑樾府、万科璟南堂、中建天府公馆、仁美熙和府项目。
这11个项目的备案均价约为20732元/㎡,其中均价15000元/㎡以下的项目有3个,分别为中建天府公馆(14131元/㎡),其次是碧桂园沁云里(15565元/㎡)、中德英伦联邦(15778元/㎡);均价20000元/㎡以下的项目有4个,其余项目单价则超过20000元/㎡,分别为北辰香麓、德商御璟天骄、卓越珑樾府、万科璟南堂。
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