最新消息，国庆后实施新政，北京首套房贷款利率不得低于5.4%！

据有关媒体报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

目前已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

另外，近期有消息称9月5日招商银行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR，执行利率为首套5.15%、二套为5.45%。

据了解，招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日首次公布的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

国泰君安期货表示，首先，首套个贷利率方面，要求不低于LPR报价。那么，按照5年期以上LPR新4.85%的报价，仅比原先贷款基准利率4.9%低了5个BP，而如果考虑95折等打折因素，则首套房贷利率有所上抬。其次，二套个贷利率方面，要求至少较LPR上浮60个BP，即5年期以上为5.45%，与二套贷款基准利率1.1倍（5.39%）相比，也有所上抬。

01新规落地，房贷利率是涨是跌？

此前，在8月25日，中国人民银行发布《中国人民银行公告〔2019〕第16号》，房贷的LPR机制落地！10月8日起，开始按新规发放贷款。

其中最值得关注的是：首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR！调整后，首套个人住房贷款利率不低于4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于5.45%。

关于LPR新规，一时间也很多消息传出，有人传言10月8后房价利率要跌，也有人传言10月8号房价利率要涨，其中就有不少房产中介以此为话题来刺激购房者买房。

那么事实究竟是怎样的呢？

实际上，在新规落地后，在房贷方面，以后没有基准利率，而是用LPR来取代，比如在LPR的数值上加点多少，就成为了新的贷款利率约定，通常情况下：基点=央行指导点+各省市调整点+银行风控点。其中，央行指导点，首套房暂未给出具体的数据，二套房加60个基点。各地调整点，是根据当地房价调控政策相呼应。银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。

不过可以肯定的是LPR的出台，并不会导致房贷利率下滑。首先，国家调控房地产政策决心不容低估。此外，央行副行长刘国强也曾表示，新的LPR形成机制并不会使得房贷利率下降，“房住不炒”的定位不会偏离。由此可见，等LPR新规落地后，房贷利率下调的可能性相当低。

02南京房贷利率如何走向？

相比北京、深圳两地已经开始根据LPR有所动作，据了解，目前南京方面的银行仍在按原利率执行，还未见有新动作。

不过本月南京又有2家银行首套房贷款利率上浮20%，即中信银行和浦发银行，加上之前首套房贷款利率上浮20%的5家银行：南京银行、招商银行、徽商银行、广州银行以及平安银行。目前在南京主流银行中，已有7家银行首套房贷款上浮20%，剩余主流银行首套房贷款利率仍基本保持在上浮15%左右。

10月8号，LPR新规落地后，南京房贷利率又会出现哪些变化？拭目以待吧！

（部分内容整合自中国证券报，每日经济新闻）