文｜谢斯临

9月12日，一家三层楼的奈雪在全新启动的One Avenue卓悦中心开业，其一层是奈雪的茶，二层为充斥着联名款娃娃的游乐场夹娃娃区，三层为奈雪酒屋，设计有明吧暗吧之分。乍看之下满是创新、全是噱头的“奈雪礼物店”，实际消费时观感与其他任意一家奈雪并无不同。

同一天开业的One Avenue卓悦中心也给人类似的体验。

这个购物中心的面积高达28.6万平方米，占据福田CBD最好区域，由深圳CBD写字楼“大王”卓越集团联手金地集团、大百汇集团耗时11年共同打造。

One Avenue卓悦中心是由4个mall、1条大街、2个独栋组成的集中式商业和BLOCK街区，在开业之前一直被寄予厚望，期待其成为福田CBD区域乃至于深圳全市的的代表性商业项目，与宝安壹方城、万象天地、深圳湾万象城等其他新开商业综合体相抗衡。

平心而论，One Avenue卓悦中心做得不错，但做的还不够多。这或许正是One Avenue卓悦中心在福田中心区域众多商业的激烈竞争中，没有立马夺过大家眼球的原因之一。

One Avenue卓悦中心属于典型的TOD商业综合体，商场可连通会展中心站、市民中心、岗厦、岗厦北等4个地铁站，即乘坐地铁1号线、4号线、2号线均可抵达，未来还将与地铁十号线相连，便利的交通可为商场带来大量的人流量。不过目前商场与地铁站之间暂未直接打通，周边仍有施工迹象，对客流量将产生一定的影响。

9月12日开业的为项目一期商业，体量约14.6万平方米，包含北区、西区、东区三个主题区域，主打one living、one style、one taste三个不同的方向。

不过事实上，服务“高品质日常”，规划涵盖超市、健身房、画廊、书店等业态的北区，大部分商铺暂未开业。目前北区仅有奈雪的茶等少量店铺营业，此前One Avenue卓悦中心宣传中多次提到的主力店健身瑜伽品牌舒适堡旗舰店、Olé精品生活超市均未开业，地面独栋商业也没有出现任何品牌标识，还处在招商阶段。

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西区one style

One Avenue卓悦中心西区主打one style，以多元品牌组合出丰富的时尚零售空间，规划将涵盖从小众设计师品牌、轻奢品牌和奢侈大牌。西区地下两层主要针对年轻人，主力店包括鞋履品牌Nike、Adidas以及快时尚品牌Uniqlo、Massimo Dutti等，及独立设计师自主经营店铺和轻奢品牌如PINKO、Patrizia Pepe、DKNY等。画廊九月艺术同样位于地下负二层中庭。

One Avenue卓悦中心西区地面5层的商铺设置就略显老派，L1主要以高端国际品牌为主，奢侈品买手店COSCIA ITALY正处在装修之中，值得注意的是，L1层仍有大部分商铺围挡没有品牌标识，这表示西区L1层仍有不少商铺仍在洽谈之中。

从2到4层分别是商务男装、时尚女装以及主打儿童生活方式的招商设计，顶层为餐饮品牌，小炳胜、汝是素食馆、鸭小七均位于此。其中意大利家居品牌KASANOVA首次入驻中国，店内除了有精致生活方式的家居产品，还将跨界轻餐饮，带来全新的消费体验。

主力店跨揽五层，带有IMAX激光屏的CGV影院也坐落于此。除商业大片之外，影院也已加入“艺术院线联盟”，将引进更多优秀的小众文艺电影。

整体而言，若将西区整个独立出来，其表现与一个中等体量的老派shopping mall类似，地面5层的招商不如地下丰富的多元品牌布局有吸引力。

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东区one taste

One Avenue卓悦中心东区主打one taste囊括100家以上餐饮店铺，以开放式街区氛围打造，全场超100家餐饮品牌，涵盖中、西、日、韩、意等不同菜系，汇聚大量特色首店。目前小炳胜、陶陶居、利宝阁、蔡澜点心专门店、姜虎东白丁烤肉、禄鼎记、陈鹏鹏卤鹅饭店、喜茶等均已亮相。

此外，在商场中还穿插着主题活动志趣生活节，主要以来自北上广深的数十家设计跨界品牌，以创意市集的形式展示。not just a shop、Bad Market、摩登天空、少年工作室等和中川政七商店、深圳声音博物馆等品牌均设立了快闪店，极大程度上丰富了购物体验。

主张探寻街区中的新型生活方式的One Avenue卓悦中心，给人的整体感觉并非街区式购物中心，而仅仅是将几个mall简单拼凑在一起。但对于超大体量的综合体商业而言，85%的开业率还是给市场交出了一张优秀的答卷。

不过就如同奈雪礼物店一样，One Avenue卓悦中心也只是在基本功扎实的情况下，开了一家合格的超大体量的综合体商业。