文｜黎珏伶

深圳每一次出让重要地块，都能引起一场“狂欢”。9月12日下午，华润置地以46.6亿元拿下南山后海中心区一宗商业用地，同样受到了市场的高度关注。

这宗编号为T107-0086号的地块位于南山后海核心区域，是深圳湾文化广场的一部分，临近深圳湾人才公园、深圳湾万象城、海岸城等。宗地的性质为商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域，占地约9.17万平方米，总建筑面积约16.63万平方米，土地使用年限为40年。

在只有一家企业竞买的情况下，深圳市润投咨询有限公司成功以底价46.6亿元摘得地块。天眼查信息显示，润投咨询公司由华润置地100%控股。

宗地出让条件限定，本宗地项目建成后，约5.63万平方米文化设施性质为非商品房，产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；3.83万平方米地上商业性质为商品房，限自用，不得转让；约3.09万平方米商业性办公及3.96万平方米地下商业性质为商品房，可分割销售。

具体而言，项目建筑容积率≤1.82，地上规定建筑面积约12.67万平方米（含商业3.83万平方米，商业性办公3.09万平方米，文化设施5.63万平方米），地下规定建筑面积3.96万平方米，全部为商业。

目前，后海片区的一手房价格多在10万元/平方米以上，如华润深圳湾瑞府均价15.8万元/平方米，海境界二期10.3万元/平方米；又如深圳湾公馆均价18万元/平方米，深圳湾1号均价20万元/平方米。

在竞拍结果出来之前，业内已纷纷猜测，该地块最终会被华润置地收入囊中。因为竞买人申请条件十分苛刻，几乎是为华润置地“量身定做”。深圳市政府要求，第一，竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；第二，竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业（以2019年度《财富》杂志公布的名单为准）。

第三，竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元；第四，竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆（单项目总建筑面积不少于30万平米）及承建大型市政类项目（单项目总投资额不少于人民币5亿元）的经验。

土地出让公告附带的《监管协议书》还规定，竞买申请人或其关联公司需有运营单个剧场使用面积大于2000平方米的经验。

2018年，中国华润有限公司以第80名入围世界500强。截至2018年底，华润集团总资产达14394亿元。

2008年，深圳湾体育中心作为第26届世界大学生夏季运动会场馆正式立项，由华润置地代建。华润置地仅用22个月就完成了“春茧”的建设任务，并使“春茧”成为全国首个运营第一年后即实现盈利的体育场馆。从这些条件来看，华润置地完全符合要求。

事实上，华润置地与后海片区一直有着千丝万缕的联系。除了春茧，华润在深圳湾还有中国华润大厦（春笋）、华润深圳湾瑞府、华润深圳湾悦府等项目。早在2015年，华润集团已经与深圳南山区政府签定了战略合作协议，由华润置地作为“后海片区总运营商”，对后海2.26平方公里进行综合运营。

在2018年华润置地华南大区品牌战略发布会上，华润置地曾经透露，要通过对后海片区“海、陆、空”的链接交通和口岸联动，让片区全面对接内陆、港澳与世界。

华润置地表示，在对后海片区的综合运营中，确定了文体、商业、创新、生态四大核心功能区的打造，布局了包括深圳湾体育中心、后海总部办公基地、深圳湾万象城、深圳人才公园、后海艺文街区在内的八大亮点项目。

去年8月6日，深圳市政府发布《深圳湾大街东延段概念规划与方案设计国际竞赛》公告，为滨海大道后海滨路立交人行天桥、后海金融商务总部基地慢行系统、高新南慢行系统（代建）项目进行公开招标，招标人也是华润（深圳）有限公司。

公告显示，后海北起滨海大道，东临沙河西路，南至东滨路，西接后海滨路，总面积约2.26平方公里。以“三横一纵”作为规划结构，其中深圳湾大街东延段立体系统西接深圳湾大街、东通达人才公园以及海湾，南北两侧布局有重要地标性企业总部，是后海中心区未来最重要的主轴线之一，具有重要的联通、展示作用。

2019年1月14日，该项目确认中标人为WilkinsonEyreAsiaPacificLtd//Morphis Limited，中标价为320万元。

2018年8月10日，MAD建筑事务所赢得“深圳湾广场概念规划设计与建筑方案设计国际竞赛”第一名。这一竞赛的主办单位是深圳市南山区建筑工务局，承办单位亦是华润置地城市运营管理（深圳）有限公司。

根据公开资料，在高楼林立的深圳金融中心区中，MAD的设计是将城市空间及建筑体量化整为零，将自然景观引入，创造出一片城市中的大地景观。

项目东面的A区拟建设滨海文化艺术公园，包括自然历史科学馆、科技及未来生活博物馆、深圳创意设计馆；西北侧的B区拟建设都市文化山谷，包括未来生活、都市大学和艺术村落。

从此前的规划和本次土地出让公告得知，华润置地拍下的这块后海核心“靓地”属于深圳湾广场的一部分。也就是说，华润置地拿下该宗地，既是“意料之中”，也是“情理之中”。

MAD设计的深圳湾广场，以政府最终公布的方案为准