文 | 功夫财经

拆迁作为特殊时代的特殊产物，为中国的城市化进程做出了不可磨灭的贡献。

在旧改陆续深化的未来几年，全国大面积的拆迁，估计会消停很长时间了。

中国最有钱的两大“土豪”，都不舍得在拆迁这件事上花钱了。

拆迁——往往是普通人快速获取大量财富、实现阶层跃升最简单的方法。

前些年，随着城市化进程的需要，无论是城市规划建设，还是棚改或是企业用地需求，都让无数的城镇和农村经历了一轮拆迁大潮。

在这场拆迁潮中，关于拆二代的新闻更是层出不穷，看着别人一夜暴富，很多人也都做过拆一代、拆二代的梦。

但不得不说，未来几年大部分人的拆迁梦可能都将被搁置。

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拆迁作为特殊时代的特殊产物，为中国的城市化进程做出了不可磨灭的贡献。

但居民获得大额的拆迁款，追根溯源还得感谢咱们的土地征收政策，过去这些年，无论是征收耕地还是宅基地，政府和开发商给到的补偿是越来越丰厚。

要知道，并不是在所有国家都可以获得丰厚的拆迁补偿，以这两年海外地产卖得火热的泰国为例，虽然对外号称永久产权，但其实并没有那么保险。

比方说，在泰国，需要修建公共设施时，政府都可以拿 “报应回收”来收回老百姓手里的土地，而补偿款甚至还没有房屋自身价值高。

相比之下，咱们的政府算比较舍得花钱的了，这一点从拆迁变成暴富同义词也可以看出。也正因如此，这些年公众对拆迁的态度，也上演了180度大转弯：早年关于拆迁的民间新闻，大多是淳朴居民和恶势力强拆队之间的博弈，而如今，谁家拆迁，俨然一个天大的喜讯。

甚至很多地方，村民会拉横幅主动求拆，是不是听着很魔幻，但深圳的城中村就这么干过。对这些城中村而言，“拆迁”，是一件谈论了多年的事情，村里的男女老少对拆迁可谓望穿秋水，在一次次动议被搁置之后，村民只能主动请愿求拆迁。

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那么，为何发展到今天，会出现拆不动这种情况呢？

众所周知，过去这二十几年，为了满足发展的资金需求，全国几乎所有地方政府都是铆足了劲卖地创收。

他们动力十足的一个原因，是卖地获得的土地出让金，几乎完全留归地方，而不用上缴中央财政。卖地富了地方政府，地方政府又拿卖地钱完善基础设施，看似不错的良性互动，也引来了不少争议。

这其中就包含了备受诟病的土地财政，即便是调控层层加码的2018年，财政部的统计数据仍然显示，整个上半年全国卖地收入26941亿元，同比增长43%！

在卖地收入一路水涨船高的情况下，我们再来看看去年各省土地出让金占公共预算的比值：

从上图我们不难发现，除了能自身造血能力强的东南沿海少数几个省份外，其余的省份财政赤字率均不低。

而钱并不是大风刮来的，总要有确切的来处。

之前拆迁款最大的资金来源——每年几千亿的棚改资金，主要来自于中央财政的大力支撑，但从去年棚改审批权收回总行、改货币化安置转为实物安置后，这项资金来源被砍掉大半。

试问，没有钱，拿什么拆迁？

但不拆迁的话，老百姓居住水平又得不到提到，咋办？

就中国人的居住水平而言，目前主要面临两个问题：一是全国城镇“老破小”社区居民已达到近上亿人，建筑面积更是达到了40亿平方米；二是国内现在的房屋空置率连连上升，据相关数据显示已经达到21%以上，而作为大量“老破小”聚集地的三线及以下城市的空置率和商品房库存量更高。

过往的大拆大建，不仅增加了地方财政的压力，还加剧了日益严重的空置率问题。于是在今年6月份，中央政府推出另一个“大计划”——旧改，目前不少地方已经行动起来了，我身边的一些老小区，就开始在做路面修正、绿化完善等工作。

我认为，在旧改陆续深化的未来几年，全国大面积的拆迁，估计会消停很长时间。

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有人或许会说，政府不愿意拆了，不是还有开发商吗？怎么可能拆不动？

确实，这些年房企很赚钱，在拿地上也舍得砸重金。但在房企规模化发展后，对拿地成本的控制也愈来愈严苛了，一轮轮“实战”下来，他们都有了一个共同感受，那就是拆迁实在是大费钱了。

这也是为什么很多大型房企，比如华夏、碧桂园，喜欢在郊区拿地的原因，偏远郊区的地块，虽然没有完善的配套，但胜在人烟稀少（拆迁成本小）、土地便宜。

过去这些年，开发商屡试不爽的套路，是用较低的成本拿地，再用资金做营销，提高小区影响力。在他们一波波“骚操作”之下，很多建于郊区的大盘，因为有“新城”、“特色小镇”等各种概念加持，价格并不会比市区便宜太多，其中的利润可想而知。

此外，有目共睹的是，这两年，很多大开发商在刮完三四线这块肥肉后，一个个摆出的姿态是恨不能马上撤离，试问他们又怎么还会投入过多的资金在拿地、拆迁上？

就算有房企想储粮，大环境也不允许，今年下半年，无论是银行、金融机构还是信托，对房企融资的条件都不宽松，大型房企融资成本一度攀升。

融资难度大，销售回血也不容乐观，如今金九银十已经过将近两周，而在这两周，重点城市的销售成果依旧平平无奇，商品房成交率更是一直处于走低状态，房企自然没有开发的动力。

融资成本增加，销售回血慢，大部分开发商在得不到丰厚利润的情况下，拆迁这种耗费成本和精力的事情肯定得放到一边。

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所以，你会看到，摆在我们面前的拆迁现状，是一无财政支持，二无房企冲锋。

也就是说，中国最有钱的两大“土豪”，都不舍得在拆迁这件事上花钱了。

“小时候，就听说家里房子要拆迁，如今自己的孩子都上小学了，拆迁的事依旧没影儿。”

上海、北京、深圳……很多一线城市核心城区的住户开始着急了，他们没有一天不在盼着那个“拆”字写到自家墙上，无奈至今都未能如愿。

连土地资源极其稀缺的一线都拆不动，那些棚改被叫停、土地供应过剩的二三四线就更不用说了。

由此不难得出结论：中国城市化急速发展到今天，作为过渡现象的大规模拆迁，或许正在成为一个历史名词，“拆二代”也是拆一个少一个了。