今天（9月16日）上午10点，仁恒江湾城一套房源在阿里司法拍卖网上低价抛售，起拍价仅724万元，该套房源的评估价格在905万左右，足足降价181万元。据了解，该套房源面积为152.9平米，为三房两厅两卫设计，最终经过92竞价以816万元成交，成交单价在53693元/平米左右，低于市场价近89万元。

目前仁恒江湾城小区在链家上的二手房均价在6万/㎡左右，当前链家上挂出的几套房源，均价也基本都保持在6万/㎡。

不过由于司法拍卖的房源本就与正常的二手房源不可同日而语，且不说它可能存在的一些风险，就拍卖手续来说大都较为繁琐，基本流程包括：公示-看样-报名-竞拍-交钱-解封-解押-过户，除了繁琐的手续，可能还会涉及到一大笔税费，因为在司法拍卖中，涉及到买卖双方的各项税费，均由竞得者支付！所以价格比正常的市场价低一些也是情理之中的事情。

说到二手房，近段时间南京的二手房市场呈现出严重的冷热两极分化的状态，有些二手房的成交价不断突破新高，而有些情况却不容乐观，成交价呈下跌趋势。

一路攀升！多小区二手房成交价创新高

先来说说成交价创新高的几个小区。

首先要说的是位于河西中部的拉德芳斯，在今年8月底的一笔成交中，一套73.62平米的房源，以600万元的价格成价，成交单价达81500元/㎡。而当前该小区在链家上的二手房挂牌均价仅在6万元/㎡左右，该套房源成交单价整整高出市场均价2万元/㎡。

另外，在今年6月份位于河西南五矿崇文金城一套二手房源，成交单价近6.2万/㎡，创是河西南首套突破6万/㎡的二手房源。当前该小区在链家上二手房挂牌价在54000元/㎡左右。

其次是城南，在今年8月中旬，位于城南雨花新村的长发都市诸公小区，一套140㎡的房源以939万元成交，成交单价67091元/㎡。目前该小区可售房源不多，挂牌均价大概在59000元/㎡。

再者便是江宁，位于地铁1号线小龙湾地铁站旁的朗诗玲珑屿小区，一套面积约130平米的二手房源以601万元成交，成交单价45950元/㎡。该小区一度有江宁最贵小区之称，当前的二手房挂牌价在43000元/㎡左右。

最后要说的是位于仙林的高科荣镜，该小区近期有一套二手房源以总价1139万元成交，成交单价45379元/㎡，当前该小区的挂牌均在39000元/㎡左右。高科荣境当前还有88套新房待售，项目预计今年会收官，前期均价为29800元/㎡，一二手房倒挂超1万元/㎡，真正的买到就是赚到。

降价！南京二手房市场冷热不均

当然二手房市场并非全然一片火热，近期南京降价的二手房源也不在少数，以以下两个为例。

桥北大盘天润城在今年8月中旬的一笔成交中，一套108㎡的二手房源以总价182万元成交，成交单价仅16852元/㎡，而当前该小区的二手房挂牌价在19712元/㎡，低于市场均价近3000元/㎡。

天润城近些年来二手房之路一直走的相当艰难，其实早在2016年的时候，天润城的二手房成交价就已经达到1.6万-2万/㎡的水平，而如今已过三年，天润城的二手房价格并没有什么的涨幅，二手房价格基本还是保持在2万/㎡以内，此次成交的二手房价格更是一下回到了三年前。

同样遭遇降价尴尬的还有位于江宁禄口的翠屏城，该小区在今年8月中旬的一笔成交中，二手房成交价也直降3000元/㎡，一套面积约117平的房源，以160万的总价成交，最终成交价13633元/㎡，当前链家上翠屏城的二手房挂牌均价在16632元/㎡，可售的二手房源很多。

翠屏城在今年1月初加推完最后的收官房源，当时的销许均价在12218元/㎡，这可能也是禄口最后的万元盘，如今禄口几个纯新盘的新房放风价大都已突破2万/㎡。

如今正值金九银十期间，伴随着新房的大量涌入市场，二手房市场也难免会受到影响，这时二手房源要想脱颖而出则要真正拼实力了！