文 ｜中国证券报·中证网 张玉洁

近日，记者从北京市规划和自然资源委员会官网了解到，此前确定将用于共有产权住宅建设的大兴区三块集体建设用地的其中一宗已经入市成交。有北京房地产人士指出，该地块成交意味着北京利用集体建设用地试点建设共有产权房首个项目供地完成，将进入建设阶段，这是该项试点中的关键一步。

北京市首次入市试点用于共有产权住房建设的集体建设用地有三块，均位于大兴区，南五环外，距离地铁8号线瀛海站不远。

公告显示，本次成交的地块是其中的一块——集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块，竞得人为北京上瑞置业有限公司，成交价格为15.13亿元，为起始起价成交。地块建设用地面积47891.78平米，建筑控制规模10.81万平米，容积率2.5。预计可以提供1000多套共有产权房。此次共有产权房的价格为2.9万元/平米（含全装修费用），与周边有产权房项目相同。按照文件，该项目预计于2022年下半年入市。

由于该项目地块属性为区统筹集体建设用地，因此，该共有产权住房产权期限成为关注焦点。本次地块的挂牌文件上也看出，和国有土地出让一样，文件上写明用地使用权出让的年限为70年。房地产行业人士指出，这意味着该地块上的住宅产权与国有土地出让建设的商品房一样，均为70年。

前述人士指出，由于该项目是北京首次试点集体建设用地入市用于建设产权类住房，该地块成交，意味着全国首个可售的集体产权土地建设的住宅项目离正式诞生不远了。