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抢先自如一步,蛋壳公寓计划赴美上市?

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抢先自如一步,蛋壳公寓计划赴美上市?

受资本青睐的长租公寓。

文|涂梦莹

近几年,各大品牌长租公寓经历了“野蛮生长”到集体“暴雷”,几度风光无限到烟消云散。即便有少数品牌能成为如今的“赢家”,也还是不可避免卷入到资本的博弈当中。

根据公开媒体报道,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓有计划最快于今年赴美上市,并将募资金额7亿美元。9月12日下午,蛋壳公寓方面负责人回应新京报记者称:“我们看到了网上的一些IPO传闻,目前尚未接到任何消息,对市场传言一律不予置评。公司现阶段更多还是聚焦于业务持续增长和精细化运营。”

事实上,拿到各大金融机构的背书以及融资后,蛋壳公寓的实际估值已超20亿美元。不完全统计,自2015年以来,蛋壳公寓前后共获得6轮融资,合计金额已将近50亿元。

最新一轮融资发生在今年3月,蛋壳公寓完成由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投、春华资本跟投的5亿美元C轮融资,并得到高榕资本、CMC资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

蛋壳公寓的竞争对手、同为分散式长租公寓运营商的自如,在不久前的6月15日,也刚完成一笔由泛大西洋投资领投,腾讯投资、红杉资本中国、天图资本跟投的约5亿美元融资。被透露有意于明年上市的自如,目前估值高达50亿美元。

一直占据着长租公寓市场的大量份额的自如,对外宣称所管理房源约有85万间,近乎蛋壳公寓的两倍之多。蛋壳公寓此次预先于自如上市,也有着一番扩充资金、加大市场份额的意味。

蛋壳公寓主打“中国领先的互联网长租公寓运营商”,成立于2015年1月。依托于“互联网+房产+金融”的发展模式,目前旗下产品有合租公寓、整租公寓等,业务涵盖资产管理、房屋租赁、生活服务等。四年多时间过去,蛋壳公寓如今已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等十余个城市,管理近50万间公寓。

今年1月17日,蛋壳公寓曾宣布以2亿元美金(包含现金和债务),全资战略收购另一家长租公寓运营商“爱上租”,最终将爱上租原来的全部资产、100%股权成功并入旗下,其中便包括其所管理的超过8万间的公寓房源。这场交易也被认为是长租公寓业内最大金额的并购先例,一定程度上加速引领了长租公寓的整合与发展。

2016年5月,蛋壳公寓进入深圳成立分公司。一个月后,蛋壳公寓在深圳的房源数量突破10000间;2017年12月,蛋壳公寓与深圳中原签署战略合作,逐步扩大了在深圳的市场份额。

蛋壳公寓与深圳多家银行达成合作,为贷款方租户进行贷款担保,确保了部分资金的担保问题。此外,蛋壳公寓还与深圳政府租赁平台试点单位合作,得到政府部分资源支持。

值得注意的是,在扩大规模的过程中,长租公寓作为长线投入的产品,也存在资金方面的负债隐患。根据公开资料显示,从2015年到2019年,蛋壳公寓从2000多间房源到10万间房源,再到如今的50万间房源,实现快速发展之中,也尝尽了资金的压力。

仅是在2017年,蛋壳公寓实现营收1.59亿元,同比增加了180.86%,但也面临着亏损高达1.8亿元的窘境。而相对于2016年亏损的4459.33万元,蛋壳公寓亏损率依旧持续上升。

如同蛋壳公寓一般的分散式长租公寓品牌,几乎都经历着初期托管房屋到标准化运营、服务与资产管理的转变。在这期间,行业发展的变化此起彼伏。从黄金发展期到洗牌整合,长租公寓行业竞争激烈的同时,也在不断重组与迭代。特别是在这一两年间,伴随着长租公寓的“过度繁衍”,大量负面信息层出不穷。

以蛋壳公寓为例,仅是今年就已负面缠身,多次出现旗下房屋产品租金飞涨、甲醛超标以及虚假房源等问题。对此,难免透露出当下长租公寓行业管理的现状依旧严峻。

对于蛋壳公寓而言,进入资本市场融资能作为扩大规模的一种方式,但这既是机遇也是挑战。想要在5~7年内实现盈利,除了一味融资扩充房源之外,还需重视产品价值与服务,规避行业雷区和痛点。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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抢先自如一步,蛋壳公寓计划赴美上市?

受资本青睐的长租公寓。

文|涂梦莹

近几年,各大品牌长租公寓经历了“野蛮生长”到集体“暴雷”,几度风光无限到烟消云散。即便有少数品牌能成为如今的“赢家”,也还是不可避免卷入到资本的博弈当中。

根据公开媒体报道,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓有计划最快于今年赴美上市,并将募资金额7亿美元。9月12日下午,蛋壳公寓方面负责人回应新京报记者称:“我们看到了网上的一些IPO传闻,目前尚未接到任何消息,对市场传言一律不予置评。公司现阶段更多还是聚焦于业务持续增长和精细化运营。”

事实上,拿到各大金融机构的背书以及融资后,蛋壳公寓的实际估值已超20亿美元。不完全统计,自2015年以来,蛋壳公寓前后共获得6轮融资,合计金额已将近50亿元。

最新一轮融资发生在今年3月,蛋壳公寓完成由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投、春华资本跟投的5亿美元C轮融资,并得到高榕资本、CMC资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

蛋壳公寓的竞争对手、同为分散式长租公寓运营商的自如,在不久前的6月15日,也刚完成一笔由泛大西洋投资领投,腾讯投资、红杉资本中国、天图资本跟投的约5亿美元融资。被透露有意于明年上市的自如,目前估值高达50亿美元。

一直占据着长租公寓市场的大量份额的自如,对外宣称所管理房源约有85万间,近乎蛋壳公寓的两倍之多。蛋壳公寓此次预先于自如上市,也有着一番扩充资金、加大市场份额的意味。

蛋壳公寓主打“中国领先的互联网长租公寓运营商”,成立于2015年1月。依托于“互联网+房产+金融”的发展模式,目前旗下产品有合租公寓、整租公寓等,业务涵盖资产管理、房屋租赁、生活服务等。四年多时间过去,蛋壳公寓如今已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等十余个城市,管理近50万间公寓。

今年1月17日,蛋壳公寓曾宣布以2亿元美金(包含现金和债务),全资战略收购另一家长租公寓运营商“爱上租”,最终将爱上租原来的全部资产、100%股权成功并入旗下,其中便包括其所管理的超过8万间的公寓房源。这场交易也被认为是长租公寓业内最大金额的并购先例,一定程度上加速引领了长租公寓的整合与发展。

2016年5月,蛋壳公寓进入深圳成立分公司。一个月后,蛋壳公寓在深圳的房源数量突破10000间;2017年12月,蛋壳公寓与深圳中原签署战略合作,逐步扩大了在深圳的市场份额。

蛋壳公寓与深圳多家银行达成合作,为贷款方租户进行贷款担保,确保了部分资金的担保问题。此外,蛋壳公寓还与深圳政府租赁平台试点单位合作,得到政府部分资源支持。

值得注意的是,在扩大规模的过程中,长租公寓作为长线投入的产品,也存在资金方面的负债隐患。根据公开资料显示,从2015年到2019年,蛋壳公寓从2000多间房源到10万间房源,再到如今的50万间房源,实现快速发展之中,也尝尽了资金的压力。

仅是在2017年,蛋壳公寓实现营收1.59亿元,同比增加了180.86%,但也面临着亏损高达1.8亿元的窘境。而相对于2016年亏损的4459.33万元,蛋壳公寓亏损率依旧持续上升。

如同蛋壳公寓一般的分散式长租公寓品牌,几乎都经历着初期托管房屋到标准化运营、服务与资产管理的转变。在这期间,行业发展的变化此起彼伏。从黄金发展期到洗牌整合,长租公寓行业竞争激烈的同时,也在不断重组与迭代。特别是在这一两年间,伴随着长租公寓的“过度繁衍”,大量负面信息层出不穷。

以蛋壳公寓为例,仅是今年就已负面缠身,多次出现旗下房屋产品租金飞涨、甲醛超标以及虚假房源等问题。对此,难免透露出当下长租公寓行业管理的现状依旧严峻。

对于蛋壳公寓而言,进入资本市场融资能作为扩大规模的一种方式,但这既是机遇也是挑战。想要在5~7年内实现盈利,除了一味融资扩充房源之外,还需重视产品价值与服务,规避行业雷区和痛点。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。