文 | 经济观察报 饶贤君

9月16日，此前因地铁施工导致地面坍塌、天然气泄漏的杭州市“树园小区31幢”拆迁方案《树园小区31幢国有土地上房屋应急搬迁补偿实施方案公告》已经在小区周边公告栏进行公示，该小区“31幢”住宅及底商均在本次拆迁范围内，搬迁人为杭州市地铁集团。

2019年8月28日，杭州建国北路突发塌陷，根据通告，是由于地铁施工产生渗漏水，造成塌陷并伴有天然气泄漏。“树园小区31幢”正位于塌陷范围内，房屋出现倾斜，楼面出现裂痕。

与同日开裂坍塌的深圳南湖楼房一起，树园小区被称为“危区房”，相比于质量、施工安全等问题，人们更关注的是，这些必然拆迁的“危区房”能够获得多少赔偿。

树园小区附近一家大型房产中介的经纪人告诉记者，“31幢”的一位业主与他有过沟通，“最早的时候业主甚至提出过一赔四、一赔五的方案，也就是按照户内实际居住人口来计算拆迁款，实际方案出来之后，差距还是比较大的。”

搬迁补偿实施方案公告中共提供了两种解决方案，分别为货币补偿及产权调换，据住在该小区周边的业主反映，杭州地铁集团已经与“31幢”业主就货币补偿的具体数额进行过多次协商，“工作人员还有居委会领导已经找了他们很多次了”。

目前的解决方案中，一次性货币补偿由搬迁补偿费、装饰装修及附属物补偿费、搬迁费、临时安置费、补助及奖励六部分组成，其中，各项费用中不足48平方米的被搬迁房屋将按照48平方米计算，超过48平方米的将按照实际面积计算。

树园小区是1990年建成的老小区，大部分房屋面积在40平方米左右，最大的户型也不到80平方米。

上述经纪人介绍，如果按照此前树园小区约4万元/平方米的均价计算，且被搬迁人在集中签约期截止日期前签约并按协议约定交付，则48平方米及以下户型的搬迁人共计能够拿到一次性货币补偿约320万元。

而产权调换方案则相对复杂，被搬迁人除了能够拿到一份超过30万元的产权调换补偿费外，根据被拆迁房的面积及安置房的不同种类，可以获得额外的优惠扩面，即可以以小户型换到安置房中更大户型。

总体而言，此次拆迁方案与此前网络上流传的各个版本相差甚远，上述经纪人表示，树园小区的各业主对此次拆迁方案不太满意，“树园小区的位置是非常核心的地段，不到两公里就是武林广场、南面就是凤起路，可以说是杭州的二环内，业主的期望值是比较高的”。