作为昆明重要的聚居区之一，东白沙河片区一直是昆明城市规划序列中重点的发展区。2017年，昆明市规划局发布了《昆明市城市近期建设规划（2016-2020年）》，将东白沙河片区列入城市重点建设区。同样是在这一年，昆明地铁3号线与6号线通车运行，进一步拉近了片区与主城区以及空港新区的距离。各大品牌房企闻声而至，以新产品新理念革新区域，东白沙河的发展显著提速。

经过近两三年的高速发展，东白沙河片区如今洋房、别墅等高端物业林立，新项目不断涌现，商业、教育、交通等各类配套也在不断完善中。今日的东白沙河片区，“身价”可谓已远非两三年之前可比。

地价稳居高位，区域价值受认可

去年8月时，中海斩获2宗位于东白沙河片区面积约287亩的土地，创下昆明本地历史楼面价地王纪录。今年以来，先是5月时位于青云街道办事处的2宗约182亩住宅用地吸引了多家房企争抢，44轮角逐后，中交地产股份有限公司以约17.64亿元的总价夺魁；7月时，中南置地旗下的云南盛荣房地产开发有限公司以5.14亿元摘得同样位于青云街道办事处的一宗55.5亩居住用地，楼面价超过了8000元/㎡。不难看出，整个东白沙河片区的区域价值正不断释放，也受到了众多品牌房企的关注。

众所周知，地价与房价的相互关系是楼市发展的基本规律，随着东白沙片区的地价稳居高位，未来区域的房价也势必将水涨船高。众多品牌房企瞄准这一区域投入重金，意味着其居住等各方面也将获得显著提升。如果说2017年的政策规划以及地铁的通车为区域发展提供了强劲的动力，那当前的东白沙河片区正行驶在一条向上的发展之路中，机遇显而易见，前景令人期待。

打造低密高端住区，配套日渐完善

值得特别一提的是，无论是今年中交或是中南所取得的居住用地，都有着一大显著的特征：

中交两宗地块容积率分别低于1.2与2.5，建筑限高分别为50米和60米，建筑密度分别低于30%和24%，绿地率则都在40%以上；而中南地块的容积率则低于1.73，建筑密度低于14%——整个东白沙河片区的项目都是以低密高端产品为目标来进行规划的，其社区未来呈现的都将是高端的居住场景及体验。

对于中交地块而言，其拿地条件还特别标注了代建中小学，并配建12班幼儿园等相关信息。这也就意味着，未来这一项目将自带充沛的教育资源，有望成为区域内一大教育配套显著的新兴社区。

实际上，不止是在社区内部，作为连接昆明主城区和空港新城的重要枢纽区域，整个东白沙河片区的配套都在迎头赶上，一大显著的新动向当属区域教育配套资源的完善了。

据2018年初盘龙区政府发布的《昆明市盘龙区东白沙河分区局部地块控制性详细规划调整》方案公示显示，东白沙片区未来将建设一所三甲医院，并规划有2所完中、1所九年一贯制学校、1所初中、3所小学及16所幼儿园，将在未来极大丰富区域家庭孩子上学的选择。

而在自然资源层面，东白沙河片区拥有白沙河水库、金殿森林公园等众多绿色原生态资源，生态场景丰富，自然环境氛围优势显著。依山傍水却又极具现代感的区域面貌，使得东白沙河片区成为了昆明最生态宜居的片区之一。

教育资源密集，双品牌缔造人居新标杆

正如之前所述，目前的东白沙河片区，品牌房企集聚，高端项目云集。之前提到的在上半年土地市场上吸引了众多房企争夺，并最终花落中交的住宅项目，也在近期传出了新消息。

据悉，这一项目将由中交与碧桂园两家实力企业联手打造。目前，两大房企正积极洽谈对接相关知名品牌及学校，以尽快敲定项目自身的12班幼儿园以及由开发企业代建的一所小学和一所初中，力求为东白沙片区呈现一大教育标杆名盘。

规划局公开的美庐小区效果图

此前，昆明市自然资源和规划局公布了这一项目详细的批前公示指标，其报批名称分别为美庐小区一期、二期。根据公示内容，项目一期、二期共有42栋住宅产品，将配建2栋商业、1栋幼儿园。社区未来将呈现洋房、小高层、湖山联排等多种物业产品，别墅区容积率1.2，洋房地块容积率2.5。正如之前用地指标所揭示的，其被定位为了一个低容低密，教育资源突出的生态宜居高档住区。

未来，项目在为区域带来高品质住区体验的同时，其自身的幼儿园、中小学等组成的教育矩阵，还将进一步补充优化整个东白沙片区的教育资源环境，使得这一项目成为整个区域仅有的，提供12年全方位教育配套的全能教育社区，以满足各年龄段不同的教育需求。

这一位于盘龙区清裕路与润沙路交汇处（银海白沙郡对面）的项目，立足东白沙河片区优越的地理和资源长项，依托中交地产与碧桂园强强联合的品牌优势，势必将成为东白沙河片区新的人居标杆。