“金九”来到第二周，接续首周的新房供应下行态势，上周的昆明新房增量仍旧维持在低位。据云南同策地产研究中心数据，上周（9月9日-9月15日）本地仅有1项目开盘，向市场释放房源400余套。而在预售与过规方面，上周两项数据双双出现了下滑，4项目获批4张预售证，新增预售面积环比下跌了46%；3项目过规，过规总建面环比下跌了48%。

上周本地唯一表现活跃的是土地市场。连宜良县在内，过去一周昆明共有19宗约470.8亩土地入市成交，成交总金额约10.2亿元；供应方面，上周共供应土地约1690亩，交易起价约23.35亿元。

“金九”第二周仅1项目开盘 400余套房源入市

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明仅有佳兆业城市广场1个项目开盘。该项目于9月13日首开入市，当天共推出了432套住宅，户型面积约93-125㎡，开盘均价约 16500元/㎡。

佳兆业城市广场效果图

佳兆业城市广场位于西山区人民西路和海源中路交汇处，是一个集品质住宅、精品公寓、商务办公、商业中心、星级酒店、全龄教育于一体的大型城市综合体。项目地处人民西路，毗邻西二环，紧邻地铁3号线，周边交通便利，教育资源丰富。

4项目拿证 新增预售面积环比下跌超4成

据昆明市房产信息网数据，上周昆明共有4项目获得4张预售证，新增预售面积约20万方。与前一周8项目拿证、37万方的增量相比，上周的新增预售面积环比下跌了46%。

上周获预售证的4个项目分别位于西山、盘龙、五华、官渡四区。其中，新增预售面积最多的是位于五华区的西城时代，约达6.4万方。而位于西山区的佳兆业城市广场为首次获批预售证，新增预售面积约4.8万方，该项目已于上周首开入市。

盘龙区拿证项目为位于龙泉街道办事处的中建龙熙壹号，新增预售面积约2.8万方。官渡区拿证项目为位于金马街道办事处虹桥路与太平路交叉口的东原璞阅，新增预售面积约6万方。

3项目过规 过规总建面环比下跌近5成

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周本地共有3项目过规，过规总建面约60万方，净用地面积约8.7万方。与前一周115万方的过规总建面和24万方的净用地面积相比，上周的过规总建面下跌了48%，净用地面积下跌了64%。

上周过规的3个项目分别位于五华、官渡、西山三区。其中，过规面积最大的为位于西市区的金地商置昆悦的A1地块，过规总建面约32万方，净用地面积约5.3万方。根据公示，此次过规地块内规划建设12栋建筑，其中1~11栋为一类高层住宅，12栋为3层幼儿园。

金地商置昆悦效果图

官渡区过规的是绿地东南亚中心的KCGD2017-7号地块，过规总建面约13万方，净用地面积约1.9万方。根据公示，此次过规地块共规划建设4栋高层住宅、1栋超高层办公楼、1栋9班幼儿园。

绿地东南亚中心效果图

五华区过规的是俊发龙泉俊园的A5地块，过规总建面约14.5万方，净用地面积约1.5万方。根据公示，本项目分为两个台地，地上拟建两栋39层高层住宅，含一层裙房，地下室与中天北城A1地块（俊发龙泉俊园项目一期）地下室连通，两个地块共设置三个机动车出入口。项目拟建狄航建筑退让银汁河37.09米，地下室退让银汁河8.64米。

俊发龙泉俊园效果图

19宗土地成交揽金10.26亿 供应土地1690亩

与前一周相比，上周的昆明土地市场表现有所升温。连宜良县在内，整周共有19宗约470.8亩土地成功出让，成交金额约10.26亿元。

上周成功出让的19宗土地分别位于呈贡区和宜良县。其中位于呈贡新区雨花片区西北部的8宗约124亩土地，被上海虹欣置业有限公司、昆明浦项科技开发有限公司以底价约7.1亿元竞得，8宗土地中有4宗商住混合用地、3宗商业用地、以及1宗教育用地。

位于呈贡区经济技术开发区清水片区的2宗约40.5亩工业用地，被云南养瑞科技集团有限公司和昆明旭邦机械有限公司2家公司瓜分。

而位于宜良县阳宗海风景名胜区七甸片区的9宗约306亩土地，则被云南一条龙企业集团绿化工程有限公司以底价约2.9亿元竞得，9宗土地中有7宗城镇住宅用地和2宗商业用地，城镇住宅用地楼面价约为1364元/㎡。

供应方面，经历连续数周的低迷后，上周的昆明土地市场终于恢复了部分活跃度，整周共供应了26宗土地，供应面积约1690亩，交易起价约23.35亿元，相比前一周供应面积大涨了近8倍。

上周供应的26宗土地均位于官渡区空港经济区大板桥街道办事处，26宗土地中有9宗城镇住宅用地、7宗商住混合用地、3宗商业用地、3宗教育用地、1宗医疗卫生用地、以及3宗其他用地。