9月12日，呈贡雨花片区8月推出的8宗约124亩地平均容积率达到17左右的土地，被上海虹欣置业有限公司(上海鹏欣)、昆明浦项地产开发有限公司(北京世博)联合以7.11亿元底价竞得，成交楼面价1248元/㎡。

该8宗（打包）土地位于彩云南路西侧，聚贤街以北，谊康南路东侧，涌鑫哈佛中心旁。地块编号为KCC2012-25-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8，面积合计82712.01平方米（约124.07亩），用地属性涵盖商住用地、教育用地和商业商务用地范畴，其中含78.26亩4宗商住混合用地、10.94亩教育用地及34.86亩3宗商业商务用地。呈贡区雨花片区8宗约124.06亩以7.11亿元被拍卖

而且从该8宗地块的出让要求看，要求严格且门槛极高。要求显示，竞得人须引入至少两个发达国家的城市政府性交流机构；须引入至少两个在世界500强企业中排名不低于200位的企业中国西南区域总部；须引入国际排名前十的五星级酒店品牌，酒店客房不低于300间，建设完成后，需达到五星级以上评定标准，此外，还要求项目内入驻企业纳税规模每年不低于6亿元。

同时，要求竞得人在该项目内办公楼宇自持面积不少于6万平方米，自持部分用于引进世界500强总部的面积不少于2万平方米；商业楼宇自持建筑面积不少于3万平方米（不低于商业楼宇总面积的50%）；酒店建筑面积不少于3万平方米，全部自持，且自项目整体建成并投入运营使用起算自持期限不得少于10年。

此外KCC2012-25-A5号地块上须按照城市合格标准配建具有18个班普通教室及14个功能教室和行政办公室、会议室、食堂、报告厅的幼儿园；此外幼儿园规划设计方案须经呈贡区教育体育局审核同意；建筑及装修材料须采用环保达标材料进行装修；精装修后将无偿移交呈贡区教育体育局办学。

本地拍卖地块的成功交易，预示着继中交集团、中铁集团、华侨城第二总部项目之后，呈贡又将再添2个世界500强企业总部。至此，呈贡的500强企业总部项目数量达5个，而且除中交集团总部外，其余四个总部基地位置相当聚集，均位于以涌鑫哈佛中心为中心的呈贡核心区的1公里范围内。

呈贡CBD中心商务区已显雏形

无论是近日成交的8宗地块或是之前的中铁总部大厦和华侨城第二总部基地地块信息来看，呈贡对这一区域的开发可谓寄予厚望，高品质商务项目的建成，不仅能有效提升呈贡片区整体的商务金融配套服务实力，而且4个总部基地均紧邻已开通的地铁1号线和在建地铁4号线交汇站点——联大街站，待明年地铁4号线开通后，整个片区将成为双地铁区域，交通极为便利的商业商务中心。

总部经济在哪，哪就是城市的活力中心、价值中心、投资中心，而4个世界500强总部基地汇聚的区域，其强大的势能和影响力，无疑将导致呈贡乃至昆明总部经济的核心形成，也成为继巫家坝之后昆明第二个规模宏大的“总部基地集群”，而总部经济强大的虹吸效应，注定了片区势必将如同上海陆家嘴、成都天府新区一样，坐定呈贡乃至昆明未来的城市经济中心，也必然成为下一个投资价值高地。

随着呈贡的高速发展，“总部经济”基地的崛起，将进一步推进呈贡向沿海一线城市靠拢，未来片区将聚集大量跨国企业、跨国贸易商、高新产业、尖端科技、精英人群……势必带来多重的资源整合、巨大的资本、丰富的经验、知名的品牌，在呈贡总部聚集地形成强大的“总部经济”助推力，占据优势区位的同时配合国家“一带一路”战略实施，覆盖云南， 辐射东南亚、南亚的重要基地，为呈贡至整个昆明的高速发展注入强大引擎动力。

据悉，目前中铁总部大厦和呈贡华侨城第二总部基地均已在建设中，而片区核心区域的涌鑫哈佛中心一期商业也已正式运营，满足日常需求绰绰有余，作为呈贡CBD中心商务区内唯一集中式商业综合体，涌鑫哈佛中心二期在以标准化的商业中心为基础的前提下，又着重打造极具差异化的新奇体验的商业空间，整个项目不仅有1.6万方沃尔玛，1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”以及“深圳服装协会”用以满足日常购物消费，以及彭厨、外婆味道、多伦多海鲜等多样美食，必将能满足形形色色的食客，还有“精品云南 一县一品”、“大地院线·越幕影城”、NBA篮球公园、花样游泳表演中心等互动体验娱乐配套，此外项目规划50家酒店集群，目前已开业20余家，能为高铁旅游人群和商旅人群提供便捷、舒适的酒店服务，丰富的业态可满足未来多种客群需求，旅游客群、商旅客群、大学城客群乃至多家总部基地办公客群，呈贡CBD中心商务区已显雏形。

呈贡CBD中心商务区片区唯一的投资业态提供商——涌鑫哈佛中心

作为目前，呈贡CBD中心商务区片区唯一的投资业态提供商，涌鑫哈佛中心可谓独占投资价值鳌头，最近推出首期付仅8万起/套的公寓，买公寓即送拎包入住，建筑面积约35-45㎡，西临五星级君廷国际大酒店，东临大地国际影城，买房即送全屋装修、精致家具、家电大礼包，楼下即为1.6万方沃尔玛及1.4万方奥特莱斯，可满足生活、工作、投资需求，租住创投多项功能集合一体，可商住两用、公寓性质产品赠送阳台半面积，蕴藏了大量旅居和商住以及办公的需求，满足多种可能性考虑！

同步热销的小面积商铺，其主力商铺面积区间在10-35平米，可做餐饮，总价在16万—50万之间，在片区内价格极具竞争力，大幅度降低了投资成本，具有投资灵活、风险低等优点，解决了大部分投资者面对“大面积高总价”动辄数百万的高价格投资门槛，为更多的普通客户提供了灵活投资的需求。

另外，涌鑫哈佛中心不仅背靠呈贡“总部经济”基地，占据总部集群核心区位，而且作为呈贡唯一双地铁商业中心的优势，不断打造与片区其他商业综合体的差异化，不仅涵盖了五星级酒店、四星级酒店、商务、快捷、精品酒店等高中端酒店，呈贡首家1.6万方沃尔玛、1.4万方“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”、“精品云南 一县一品”、别克4S店、美年大健康、艾伦健身、汉堡王、嘉华饼屋等商家错位经营，实现各种业态融于一体，以丰富的业态和运营模式可辐射周边25万大学城师生、30万旅游人群和商旅人群以及周边3公里范围内10万常住居民的消费需求，同时在兼具吃穿住行娱便捷性的商业业态的同时，还集租住创投多项功能集合一体，涵盖了商住两用公寓、天街、酒店集群等丰富物业类型，从项目区位投资的多种可能性考虑，以无法复刻的稀有地段资源和自身的丰富多元的业态和运营模式成为呈贡乃至昆明的投资价值高地。