真的很久很久没有为一个项目兴奋了，到目前为止只看到两个

今天和大家说其中一个，之所以叫目力所及范围之内最好的项目，是因为从这个项目身上我看到，所有的地方自己产品力的标准线都是其他项目的长板，而项目内核还有一个BOOM的元素让人眼前一亮。

今天借用大家一点点时间，文章比较长，但这个项目我期待了三年，一切都值得。

深圳龙华金茂府，终于等到他揭开面纱

01

这个项目有太多的细节可以说，先和大家说一些常规的元素吧

不知道各位是否有种感觉，好像好久没有开发商在建筑立面上愿意花功夫了，我稍微搜寻了一下上海千万级别以上所谓的豪宅的样子，大概都是这个样子的

很多都是这个样子的，四四方方中规中矩，可能会和你说是新古典主义，或者立面干挂石材，但是我们从视觉的感官上来看不会有特别多的惊喜

立面应该是最近三年楼市里开发商最忽略的一个层面了

而金茂龙华金茂府整个第一眼的感觉就不太一样，首先可以看出的是，金茂愿意在这个地方花心思

以下你看到的都是实景

不知道各位是否能够发现差异性，这个项目是少有的愿意在建筑中段做出线条感。中间段通过倒金字塔的构建搭配，形成了非常有层次感的立面感觉

中间段其实是很多开发商特别不愿意做的地方，大部分愿意做底部，因为用户触摸的到，愿意做顶部，因为是天际线

但是建筑中段却是体现建筑挺拔感非常重要的元素

这也是金茂对这一块投入之后，建筑的美感就出来了，搭配整个窗墙比让建筑的立面的层次感非常明显

所以整个金茂的天际线会更加耐看，远远的一看就有极强的识别度

这应该算今年地产类出品项目中建筑美感最强的一个项目了，如果是在夜间这种效果就会更加明显

各位应该很少能够在夜视角里看到这么醒目的一个项目了

各位可以想想，为什么上海的金茂大厦这么久了，不论边上有环球金融中心还是上海大厦，金茂大厦依然是地标中最好看的

其实核心就是金茂对于立面细节的不妥协，每一个设计每一个转角每一个弧度，都是经过精密测算的，这也导致了不论边上的建筑有多高，他永远都是焦点，这些才是历史伟大建筑的灵魂内涵

所以你细看龙华金茂府的细节，你会发现为什么会有这种感觉，其实就是对于建筑线条细节的专注

仔细看中间的装饰构件，呈现整个到金字塔型，并且这样的点缀并不是额外添加上去的构件，而是一点点的坡度自然起来，让整个建筑线条感更加自然和谐

为了实现这样的视觉感觉，金茂史无前例的在住宅立面里使用了陶板的元素

陶板和石材的工艺一样，同样需要干挂，但是因为整体的板材更薄，所以整体的工艺难度会更大

但是正是因为板材足够薄，才有可能在墙面雕刻出各种各样的细节

各种各样细微处的转角，就是靠着一点点的陶板拼接起来的。就这个环节，金茂府用了300个工人，历时7个月，历时15多万块的陶板甄选，才有如今我们感受到的立面质感

因为用了陶板，立面才拼接出了这么多细小又丰富的线条感受，这种品质感和金茂大厦可以历久弥新的原理是一样的

也正是因为用了陶板的元素，这种材质和石材最大的区别就是，因为来自于土壤的自然沉淀，所以他天然会呼吸，内部具备自净能力，换句话来说建筑未来永远会呈现耐看的样子

好了，说到这里可能觉得已经很用心了，但是还有一个元素没有描述，就是玻璃，这同样也是立面构成非常重要的元素

大家就从肉眼可以看出，整个玻璃呈现出极强的品质感，呈现出湛蓝色的光泽。为什么这样，其实这除了呈现立面的品质感

核心还有一个诉求就是龙华金茂府的玻璃需要搭配整体的绿色科技的系统，整体能够吸纳紫外线、噪音和寒冷空气的

我看盘比较细，刚好看到安装在立面上的玻璃

整个玻璃的厚度和硬度是肉眼可见的厚，当然这不是最重要的，最让我震撼的是整个玻璃的正面

这个玻璃折射的是对面的立面，但是各位可以感受到这个材质了么

什么样的玻璃可以折射紫外线各位想想，是不是就是我们平时带的墨镜，所以换句话来说真正能够折射紫外线的玻璃，其实整体就是这个色泽的

也因为这样材质的坚持

龙华金茂府的建筑品质感才会得到进一步的放大

室内浴室的地方的玻璃才有可能不用磨砂，在里面洗澡可以远眺外面的景观，因为“墨镜”嘛，你看的到别人，别人看不到你

然后你再看一些细节，你会发现这个玻璃元素也和陶板一样，金茂都在坚持材质、工艺和美观的三重都要的选择

来看阳台

转角玻璃并没有用一根铁艺进行过渡而是直接就这么转过去了，这和无边框手机一样工艺很难但是真的好看，金茂还是这样坚持下来了

所以从立面这一个细节你就会发现，不论材质、实用度、美观度和品质感，金茂没有一个地方选择妥协，也没有地方地方有放弃，全部都坚持下来了

也正因为这样的坚持，才可以把自己的标准立于整个行业的标准线之上，光看里面我就看了3个小时，简直可以说是叹为观止

02

花了这么久才说了立面这一个地方，对于整个金茂的景观和整体规划营造有着更多的期待

因为项目属于深圳，用户对于建筑采光的敏感度不高，所以金茂府选择了整体全围合式的排布方式

这样的模式也就决定了一件事情

就是地块内部几乎全部都是绿化

面对这样的事情，金茂做的第一件事情就很有勇气

项目内的所有绿化用户都可以直接踩上去

金茂选择了住宅项目里不太用的高尔夫草种，这个草种属于横向生长，所以换句话来说是不怕踩踏的。金茂这么做，就是为了让所有的绿化真正意义上可以给人用，而不是简单的欣赏和围观

因为可以参与到内部深处，所以所有的绿地设置都有各种主题和诉求

项目在园林的打造不像其他项目用在显眼处，而是渗透到每一个不经意的空间跟转角

比如说，整个地块的规模不是特别大，为了营造出绿化的层次感

地块内直接规划了一个内圆外方的下沉式庭院

随着庭院的下沉，直接连通的是项目的地下会所，所以整个景观体系和会所功能是贯通的，从而形成了一个立体的绿化网络

通往下沉庭院的道路，可以说是艺术品了，都是一整块石头装饰，每一块的角度形状都不一样，都是激光打磨之后搬运过来拼装

另外，这个绿化体系是直接渗透到每一个角落的，所以我们在地下车库你可以看到

垂直绿化从入口这个维度就开始渗透

地下车库内部还有硬质水景

包括外部天顶还规划了这样的玻璃可以引景入室

关键的转角截点还有这样的艺术品，不仅好看，而且让业主可以很快的找到自己的车位地方

各位再仔细看其他的吊顶位置，哪个项目地下车库处理吊顶的，已经很少很少了，可以说这是全国层面最高规格的地下车库了

和立面一样的，金茂在主题、品质感、材质上各种维度都没有妥协，各位可以看金茂府的座椅

全部用的是一整块石头的整体雕刻而成

转角处看似踢脚线，其实也是一整块石头的自然过渡

细看地面的折线，这其实是项目的渗水系统，换句话来说这个项目地面你几乎看不到明显的地漏

整体的树种选择都是各种成年大乔木，基本上都已经长到两层楼那么高了，这样的树种在项目内有几百颗

这样的细节有很多，贯穿了龙华金茂府的整个绿化体系，这意味着项目沿袭了一以贯之的高标准

03

好了，说到这里，可以说一些重点了，也是我开头和大家强调的BOOM的元素了

大家可能觉得奇怪，金茂府不是绿色科技住宅么，怎么到现在还没说，当然，龙华金茂府当然也是沿袭了绿色科技体系

你所熟悉的体系全部都有，包括前面写的玻璃元素这一点，而且还做了升级和改良

但是今天想和大家说的是，除了绿色科技住宅，龙华金茂府还是一个“有脑子”的房子，也就是很多人会说的智慧住宅

在这里我特别想和大家探讨的是，是不是一套房子，在精装修的时候在家里装一套小米的设备，那么就算智能化住宅了？

是不是有一个面板或者手机让你可以操控家里的设备，就算智能化住宅了？

其实这个问题很多人没有想清楚，市面上大家可以看到的智能化住宅，都是这个概念，在我眼里也就是伪智能化住宅

我和大家说下我在金茂府的体验过程

进入小区，不需要任何的操作，门禁就直接打开，走到楼栋里的时候，差不多还有3步的距离，没有任何的刷卡也不要扫描脸什么的，大门就自动开了

进去大堂之后发现，电梯已经在候机状态，并且帮你按好了你想要去的楼层，出电梯之后你唯一需要做的就是用指纹看自己的门，进门之后你会发现家里的灯光、音乐、窗帘都已经打开了

整个过程不需要任何拿一个面板按来按去，也不需要手机什么提前预约之类的

为什么金茂府可以这样，各位要记住一点，要能做智能化住宅，前期是自己必须是一个科技公司，不然单纯的靠采购买点设备，这就是挂羊头卖狗肉

而真诚的和大家说，金茂其实就是一家科技公司，早在很多年前就已经开始战略布局基于互联网和物联网，以及AI大数据等的智慧科技板块，为集团研发真正意义上的智能化住宅

而金茂为了让你感受到的这一切体验的背后做了两件事情，第一个是后台搭建了一个中控平台

并且对用户的人脸识别数据进行采集，根据你的行为轨迹自动控制项目内的公共配套设备

第二个很关键，对于家里的设备怎么控制，金茂对于所有采购的设备都植入了智慧家的接入协议，保证系统之下的数据连通

比如说你看上去这是自己私家大门的门禁，你自己进门要刷指纹或者用密码，门锁与室内系统可以统一在一个金茂智慧家的协议下，进行数据的连通和联动；从而可以导致你开门的时候，内部家电同时收到信号要开灯、开窗帘或者开空调

单个产品的智能化并不稀奇，厉害的是金茂通过前期研发和后期的采购，统一把所有的设备都进入到他的中控体系，从而真正实现了“有脑子”的住宅

其中有一个非常好的，也让我感动的是这个

在卫生间安装了一个叫WIFI波的东西，这个东西他是可以检测如果老人在卫生间摔倒了，他会马上通知物业和家人

这个设备什么原理我并不知道，但是从这个细节的落地你可以看出金茂对于科技化住宅的态度

这些元素在项目内很多很多，比如室内可以定制你喜欢的生活场景、语音控制家里所有的设备、手机物联项目外部的生活配套……太多太多的细节，所以金茂有一句口号

是系统性的创建居住微生态，绝非设备拼凑可达成。所以行业呢称金茂为地产界的苹果，也绝非浪得虚名，真的是名副其实

当然这还不是全部，金茂对待这个项目已经非常的极致，甚至有点偏执了

对整个系统进行中控后台的整合之后，把所有的面板自己重新做了一遍

各位看这个，金茂府把灯光、空调、新风、音响等所有不同厂家提供的设备自己集成在了一个面板上，统一标准统一样式，甚至有些地方还做了触屏的设计

为什么要这么做，就是为了给用户更好的美观和好看的样式，墙壁上不会有一个一个豆腐块

你在室内看到的所有面板，单独一个房间的，全部都集合到了一个面板上，金茂全都一个个自己重新做了一遍

唯一一个没有集成的是这个

房间内插座和这个wifi设备，设计师很不好意思的和我说，因为WIFI设备需要的材质比较不一样，如果集成在一个地方可能会影响室内网络，所以很不好意思，下一个项目我一定攻克让他们集成在一起

说实话团队这么诚恳的和我说这个细节的时候我是非常感动的，我们看这个面板其实已经做的非常好了，放在任何一个项目都不会有人挑剔，但是金茂却对自己提出了这个要求，和我说这个的时候还带着歉意

所以在这个时候我已经没必要把智能化系统，绿色科技系统一一和大家说一遍，就从这些点滴，我们可以想象出整个团队为整个项目的每一个细节，都投入了多少的精力和心血

这就是让我看到项目真正有BOOM的一声的感觉

04

这个项目的亮点很多，一层大堂全部做了架空做了主题空间，外部商业全部实现招商运营，金茂府还引入了一家强势的学校，精装修细节标准和水平都是行业内最高纬度……这些点很重要，但是我却来不及和大家分享，因为下面说的这件事更加重要

就是金茂为什么要做这么一个项目

我们看到项目表面风光，殊不知这是一个破釜沉舟没有退路的项目，这是深圳出让的第一块也是到目前为止唯一一块的要求现房销售的项目

我想大家应该对三年前的这么一块土拍有印象，金茂拿了这么一块住宅用地

现房销售意味着什么，意味着房子在卖之前就要全部弄好，中间不能有调整有改动的地方，这也就意味着在接触到客户之前所有的东西都要完成

这非常考验开发商对用户的了解，也非常了解开发商对产品的态度。到底是做一个好产品还是性价比高的产品还是讨巧的产品，这些小细节都很考验这家公司

而最后我们看到，金茂上上下下每一个人都在做一件事，就是ALL IN产品，全维度的ALL IN产品，项目整体，上上下下有108个超过行业标准的产品细节。

整整三年金茂都在投入精力做产品，不论是传统的景观立面还是金茂擅长的绿色科技以及刚才大家了解的智能化，这一切都在引领着行业的发展

龙华金茂府不仅仅是品质领先，意识领先，背后折射出的是这家企业对于产品的态度领先，不因为各种因素妥协的坚持领先

从这个角度上来看，龙华金茂府生扛着房地产行业的产品标准往前走了一步，龙华金茂府不仅仅是金茂府，是一个真正的超级金茂府

这一步虽然走了三年，但却坚定无比

有力无比也正是因为如此，这是真正意义上的人居新范本

05

我走的时候看到金茂府的门头屏风下有这样一个个的网格

我本来以为是各种铁艺细件互相穿插起来而已，后来我到工程部里才看到这个东西

为了规避交叉地方的毛边和不好看的地方，刚才你看到的屏风其实是一整块钢板通过激光整体雕刻后呈现的效果

嗯，一整块，完整的，钢板，激光镂空雕刻的结果

这样的细节在这个项目真的很多很多，一般好的项目我都会建议大家去参观，但是这个项目，我建议大家去学习

这是我今年目力所及范围之内，最好的项目，没有之一