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1-8月,重庆哪里房子卖得最好?

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1-8月,重庆哪里房子卖得最好?

李家沱位于重庆市主城核心区南部,东与鹿角由隧道相接,南与龙洲湾相邻,西与九龙坡区、大渡口区隔江相望,北与南岸区接壤,有较强的地理优势。

图文 | 界面重庆 王苏婵

1-8月重庆哪里房子卖得最好?

重庆锐理发布的数据显示,1-8月李家沱板块成交量超过西永、蔡家、茶园等热点板块位居第一,花溪沿线楼盘成为支撑区域高成交的供货主力。

“低调”的李家沱板块,为何有如此高的成交量,是情理之中还是意料之外?

总成交套数达到12975套

数据显示,1-8月,李家沱板块总成交套数达到12975套,以141万方的成交量超过西永、蔡家、茶园等热点板块,排名第一。其中3-4月的销售突破2000套。

重庆锐理分析师认为,结合房地产市场开发周期,这一现状是近年该板块土地市场活跃的必然结果。从核心区土地成交来看,李家沱板块2017-2019年7月,供应土地2278亩,成交1968.82亩,占内环核心区50%以上。

奥园誉府工作人员表示,去年12月开盘面世,现在已经进入清盘阶段。客群集中在今年2-5月爆发,82-96㎡的高层房源最受捧,售卖单价在9千-1.1万元。购房客户多集中在巴南、九龙坡、大渡口。

成交均价远低于茶园蔡家

数据来源:重庆锐理数据

如果说成交量反应了板块价值的认可度,那么住宅均价的对比更能体现板块价值潜力。

重庆锐理分析师认为,以解放碑为坐标原点,10km为半径,对比九曲河、大竹林、茶园、磁双井、双山这几个板块,相同的城市距离,李家沱板块价格更低。李家沱以10379元/㎡的成交均价基本与西永持平,远低于蔡家、茶园。

从价格走势来看,该区域成交均价在万元上下波动,数据显示,去年板块内房价在5月破万,6-9月又回落至9千,10-11月再次破万,今年1-3月再次回落,4月破万后稳定在1万元以上。

重庆锐理分析师认为,李家沱房价的高低变化,主要受到每月市场供货量的影响,如果当月推出的别墅或洋房项目较多,那么整体的成交均价就会带动上涨。从今年上半年单盘销售榜单可以看出,卖得最好的楼盘基本是单价和总价较低的项目。

一名九龙坡区购房者直言:“就是看中这里便宜,买套大别墅总价200万出头,等于九龙坡一套高层的价格,性价比高。”

中建瑜和城项目营销总监认为,价格是吸引购房者的重要因素之一,由于政府对备案价的管控,瑜和城项目高层售卖单价仅9千出头。项目体量有56万方,从去年开盘到现在,高层去化最快。

花溪河治理形成生态住区

重庆直辖前,老一辈常说“北城观音桥、南城李家沱”,这也反映出李家沱的区位优势。

李家沱位于重庆市主城核心区南部,东与鹿角由隧道相接,南与龙洲湾相邻,西与九龙坡区、大渡口区隔江相望,北与南岸区接壤,单纯位置上看,李家沱作为重庆楼市的老牌板块,有较强的地理优势。

现在李家沱新盘分布,主要集中在花溪街道和巴滨路两个区域。依据《重庆市主城区“清水绿岸”治理提升实施方案》,李家沱花溪河是首批启动治理提升的河流。花溪沿线的居住环境也将得到优化提升,形成低密度的生态住区。

花溪区域以刚需的小户型房源居多,巴滨路区域则以偏改善的大户型居多,从供货量来看,以围绕重庆理工大学花溪校区进行建设的楼盘项目为板块内的房源主力。

品牌房企注入开发潜力

花溪河的治理,也代表着区域未来的开发潜力。

截至目前,中建信和、金科、中铁建、协信等品牌房企已经入驻花溪沿线。后期还会有融创、碧桂园、金地、中梁等房企的新项目入驻,继续支撑李家沱整体的楼市高成交。

金地集团在花溪湿地公园旁打造的新项目,将首推99㎡的四室洋房,并且融合智慧社区,带来创新科技的生活。

金科地产+中粮大悦城控股则将继续围绕花溪河打造低密度的洋房社区。

融创作为拿地较活跃品牌房企之一,分别在北区、西区各有布局,而南区则选中了李家沱板块作为南区拓展区域,也说明品牌房企对于李家沱板块价值的看重。

重庆锐理分析师认为,目前整个李家沱板块销售的主力面积在90-110㎡,其次是110-130㎡,由于现在重庆的出让土地容积率都已经降低,区域内未来打造的产品,都将会往洋房、小高层发展。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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1-8月,重庆哪里房子卖得最好?

李家沱位于重庆市主城核心区南部,东与鹿角由隧道相接,南与龙洲湾相邻,西与九龙坡区、大渡口区隔江相望,北与南岸区接壤,有较强的地理优势。

图文 | 界面重庆 王苏婵

1-8月重庆哪里房子卖得最好?

重庆锐理发布的数据显示,1-8月李家沱板块成交量超过西永、蔡家、茶园等热点板块位居第一,花溪沿线楼盘成为支撑区域高成交的供货主力。

“低调”的李家沱板块,为何有如此高的成交量,是情理之中还是意料之外?

总成交套数达到12975套

数据显示,1-8月,李家沱板块总成交套数达到12975套,以141万方的成交量超过西永、蔡家、茶园等热点板块,排名第一。其中3-4月的销售突破2000套。

重庆锐理分析师认为,结合房地产市场开发周期,这一现状是近年该板块土地市场活跃的必然结果。从核心区土地成交来看,李家沱板块2017-2019年7月,供应土地2278亩,成交1968.82亩,占内环核心区50%以上。

奥园誉府工作人员表示,去年12月开盘面世,现在已经进入清盘阶段。客群集中在今年2-5月爆发,82-96㎡的高层房源最受捧,售卖单价在9千-1.1万元。购房客户多集中在巴南、九龙坡、大渡口。

成交均价远低于茶园蔡家

数据来源:重庆锐理数据

如果说成交量反应了板块价值的认可度,那么住宅均价的对比更能体现板块价值潜力。

重庆锐理分析师认为,以解放碑为坐标原点,10km为半径,对比九曲河、大竹林、茶园、磁双井、双山这几个板块,相同的城市距离,李家沱板块价格更低。李家沱以10379元/㎡的成交均价基本与西永持平,远低于蔡家、茶园。

从价格走势来看,该区域成交均价在万元上下波动,数据显示,去年板块内房价在5月破万,6-9月又回落至9千,10-11月再次破万,今年1-3月再次回落,4月破万后稳定在1万元以上。

重庆锐理分析师认为,李家沱房价的高低变化,主要受到每月市场供货量的影响,如果当月推出的别墅或洋房项目较多,那么整体的成交均价就会带动上涨。从今年上半年单盘销售榜单可以看出,卖得最好的楼盘基本是单价和总价较低的项目。

一名九龙坡区购房者直言:“就是看中这里便宜,买套大别墅总价200万出头,等于九龙坡一套高层的价格,性价比高。”

中建瑜和城项目营销总监认为,价格是吸引购房者的重要因素之一,由于政府对备案价的管控,瑜和城项目高层售卖单价仅9千出头。项目体量有56万方,从去年开盘到现在,高层去化最快。

花溪河治理形成生态住区

重庆直辖前,老一辈常说“北城观音桥、南城李家沱”,这也反映出李家沱的区位优势。

李家沱位于重庆市主城核心区南部,东与鹿角由隧道相接,南与龙洲湾相邻,西与九龙坡区、大渡口区隔江相望,北与南岸区接壤,单纯位置上看,李家沱作为重庆楼市的老牌板块,有较强的地理优势。

现在李家沱新盘分布,主要集中在花溪街道和巴滨路两个区域。依据《重庆市主城区“清水绿岸”治理提升实施方案》,李家沱花溪河是首批启动治理提升的河流。花溪沿线的居住环境也将得到优化提升,形成低密度的生态住区。

花溪区域以刚需的小户型房源居多,巴滨路区域则以偏改善的大户型居多,从供货量来看,以围绕重庆理工大学花溪校区进行建设的楼盘项目为板块内的房源主力。

品牌房企注入开发潜力

花溪河的治理,也代表着区域未来的开发潜力。

截至目前,中建信和、金科、中铁建、协信等品牌房企已经入驻花溪沿线。后期还会有融创、碧桂园、金地、中梁等房企的新项目入驻,继续支撑李家沱整体的楼市高成交。

金地集团在花溪湿地公园旁打造的新项目,将首推99㎡的四室洋房,并且融合智慧社区,带来创新科技的生活。

金科地产+中粮大悦城控股则将继续围绕花溪河打造低密度的洋房社区。

融创作为拿地较活跃品牌房企之一,分别在北区、西区各有布局,而南区则选中了李家沱板块作为南区拓展区域,也说明品牌房企对于李家沱板块价值的看重。

重庆锐理分析师认为,目前整个李家沱板块销售的主力面积在90-110㎡,其次是110-130㎡,由于现在重庆的出让土地容积率都已经降低,区域内未来打造的产品,都将会往洋房、小高层发展。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。