文 | 海外财富网

在海外购房置业的选择中，大家不免就要考虑到购房成本的问题，美国、英国、澳大利亚、日本和迪拜这五大热门投资国家的购房置业的相关税费大家也不免比较一番，为此今天我们就来详细看一看这些广泛受到大家关注的国家在税费上的差异。

美国

购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，并且美国的房产价格本身就昂贵一些，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。

同时在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括：

• 产权调查费：200—300美元

• 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%

• 登记费：100美元

• 地税调整：1—6个月的地产税

• 律师费：500—3000美元

• 房管协会费：3个月物业费

• 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元

持有期间支付税费包括：

• 房产税：房屋价格的1—3%/年

• 房屋保险费：1000—1500美元/年

• 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%

• 个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%

英国

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

印花税虽房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。

除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。

购买期支付税费包括：

• 律师费：1500—5200英镑

• 印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）

• 注册费：20英镑

• 土地调查费：350—400英镑

• 房产登记费：270—910英镑

购买期支付税费包括：

• 地租：300—1000英镑/年

• 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%

• 市政税：800—1500英镑/年

• 租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定。

澳大利亚

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的11-12%之间。

如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。

购买期支付税费包括：

• 印花税（大约占到成交价的4%--5%之间）

• 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

• FIRB申请费

• 贷款费：1000澳元左右

• 律师费：500—3000澳元

持有期间支付税费包括：

• 物业管理费：800-1000 澳元/年

• 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年

• 土地税：数百澳元/年

• 房屋保险费：500-1000澳元/年

日本

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括：

• 登记税：房屋价格的2%

• 房产取得税：房屋价格的3%

• 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税

• 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括：

• 固定资产税：固定资产评价额的1.4%

• 城市规划税：固定资产评价额的0.3%

• 物业税：看物业公司规定

以上这些国家的税种之多，税负之重是不是让你眉头紧皱？那迪拜也许会给你带来惊喜！

迪拜

迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”等诸多美誉及优势，成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费，其余税费为0。

美、日、英、澳、迪拜作为海外热门投资国家，房产交易和持有过程中的税费各有持重，五国相比之下，迪拜房产对于外籍投资者而言，具有绝对优势。

迪拜购房优势总结  

• 中东之首、金融中心、贸易之都

• 最具影响力城市、《福布斯》排名第七

• 无税收，无房产增值税，无租金收益税

• 房价合理，平均房价低于全球多数城市

• 城市安全系数全球第二

• 2020世博会所在地、升值潜力巨大

• 第四大旅游城市、2018年国际客流总量达8880万人次

• 外籍人士可贷款50-75%、利率约4.5%

• 租金回报率8-15%、以租超供十年回本

• 购100万迪拉姆以上房产获投资签证

• 世界枢纽，东西方交通纽带，人流密集