以奥体中心为原点，在东西南北四向的空间，和短短十来年的时间，河西以不可思议的速度多维度膨胀着。

不管是城建的扩大，还是居住需求的扩容，向南发展成为河西板块发展的大势所趋。

河西CBD实景

然而，够不着的房价，和供不应求的房源量，让河西的居住需求正在外溢。河西一路向南，有望成为河西未来的有效承接。

正是基于这样的发展态势，9月21日世茂·璀璨睿湾项目接待中心示范单位正式对外开放，吸引了大量的南京购房人的目光。

河西往南

世茂·璀璨睿湾示范单位首次亮相

世茂·璀璨睿湾，位于与河西南一河之隔的两桥板块、中央科创生活区内，是品牌房企世茂集团在该区域内倾力打造的“璀璨系”产品，以满足区域内及河西外溢的刚需及改善需求。

地处未来潜力板块，又是品牌房企的匠心产品，注定万众期待。

世茂·璀璨睿湾区位示意图

据了解，为本次示范单位开放，世茂璀璨睿湾接待中心在周边备下了充足的停车位，但仍难以满足源源不断的到访车辆需求。

接待中心人头攒动，现场的销售人员表示，一整天接待下来，连口水都来不及喝。 

世茂璀璨睿湾接待中心内人头攒动

看房人在数字大屏前了解项目区位优势

看房人在接待中心沙盘处了解项目 

世茂璀璨睿湾接待中心签到处

璀璨星空室堪称此次示范单位公开的一大亮点

引得现场参观的购房人纷纷驻足拍照

那么，此次世茂璀璨睿湾公开的示范单位到底怎样？装修标准又如何呢？没到现场也没关系，就让小编带你一起去详细了解下吧。

穿过美轮美奂的璀璨星空室，示范单位就在眼前了

两种户型

璀璨睿湾示范单位细节详解

世茂·璀璨睿湾户型建筑面积约95-138㎡，均为实用三房、四房。

该项目此次精心打造了建筑面积约95㎡三房两厅一卫、建筑面积约119㎡三房两厅两卫共两个示范单位，中央空调、地暖、新风系统齐备，提高了居住的舒适性，展示并满足不同居住的需求。

1、建筑面积约95㎡三房两厅一卫

该户型在常规90㎡左右小三房基础上进行了优化，不仅做到了方正通透，而且做了南向通长阳台的设计，采光视野俱佳。同时专注客户的细节需求，U型厨房和隐藏式收纳空间的设计，让生活更加舒适方便。

建筑面积约95㎡三房两厅一卫户型图↓↓

三开间朝南，客厅开间约3.6米，含走道进深约4.5m，从入户门开始，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

 

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

阳台连接了客厅及次卧，面积近10㎡。这种大多只出现在大户型中的通长阳台设计，既保证了餐客厅采光，同时在阳台的空间利用上也可实现晾晒和观景功能的分区，即使家里有访客也可以保证了主人的私密性。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

小三房设计，户型方正，基本满足了一般家庭的居住需求，保证了居住的功能性。主卧带飘窗，有效增加了使用空间。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

厨房采用U型设计，洗切配一步到位，并且有明窗，通风、采光好。手扫感应LED灯带、挡水条、隔水缝、大尺寸水槽等设计，让操作更便捷。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

卫生间采用全明设计，台盆柜下方采用悬挑设计，独立淋浴间，配备收纳空间。

建筑面积约95㎡示范单位实拍图

2、建筑面积约119㎡三房两厅两卫

该户型三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。

建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图↓↓

客厅开间约3.9米，含走道进深约4.8m，客厅直接连接面宽约6.9m。整体来看，餐厅客厅阳台连为一体，全线贯通，空间感十足。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

约6.9米开间的通长阳台，贯穿客厅与卧室，是此次建面约119㎡户型的一大亮点，既保证了采光效果，又可以有晾晒和观景的功能分区，同时还为您营造一个浪漫的生活环境及生活方式。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

主卧采用独立卫生间设计，可以隔出独立的衣帽间。同时带飘窗，在增加使用空间的同时，也给您提供一个温馨观景的地方。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

两个卧室可以作为儿童房、老人房，也可以打造为自己的书房或太太的工作室，随心所欲。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

厨房建面约6.7㎡，煎煮烤烹皆可实现。U型设计，洗切配一步到位，更符合人体需求，让烹饪成为一种享受。并且有明窗，通风、采光好，使您在做饭时可以一览无遗的欣赏到窗外的风景。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

两个卫生间均为全明设计，独立淋浴间，配备收纳空间，极大提升了整个家庭的居住体验。

建筑面积约119㎡示范单位实拍图

综合看下来，两个户型方正，三开间朝南，并设计了三房，对于刚需和刚改家庭都能满足，且装修标准堪称板块内高品质的代表了。

区域潜力+产品定位

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世茂·璀璨睿湾备受青睐的四大理由

除了前面看过的过硬的装修品质，区域未来的潜力、项目享有的成熟配套、高品质的产品定位等，都是世茂·璀璨睿湾备受购房者青睐的理由。

接待中心挤爆了！河西往南品质盘装修细节曝光……

业内人士谈中央科创生活区发展前景 

1、板块价值高地

世茂·璀璨睿湾所在的中央科创生活区（名称来源于新华日报2019年8月13日期16专版），与河西南仅一河之隔，正处于河西中部、鱼嘴商务区与软件谷的交界之处，与三大产业中心交相辉映。

图中数据来自于百度百科，可能有所浮动（具体以实际数据为准）

这里是大河西板块直接辐射区与资源外溢区，地缘优势突出——河西中部新城科技园、金融城以及鱼嘴CBD，相关从业人口会将目光聚焦到这里。

除了大河西板块，在雨花台区内部，城南就定位为以通信、软件行业为龙头的科创板块，中央科创生活区正好承接了科创板块的居住需求。

世茂·璀璨睿湾效果示意图

2、畅行的交通

从项目出发，共有5条过河通道连接河西南，其中，建设中的岱山东路北沿线到鱼嘴、河西南十分便捷；秦淮新河大桥、大胜关大桥、宁芜公路桥等，与河西南无缝对接。

岱山东路北沿示意图

而在轨道交通方面，地铁成为了该区域通达全城的重要支撑——S3号线贾西站，2号线油坊桥站，“换乘王”7号线西善桥站（在建）。

世茂·璀璨睿湾区位示意图

3、上学方便、生活便利

社区内规划建造一所幼儿园，区域内金陵中学岱山分校已投入使用，而河西的民办校河西外国语学校仅一河之隔。

直线距离示意图

同时，项目自带建面约5万方商业，商业体内匠心打造建面约7500㎡的中央景观公园。周边几公里内囊括了河西中部华采天地，河西南正荣中心、新地中心、华侨城欢乐滨江，以及雨花世茂城品、雨花客厅等口碑商业配套。

同时，两大国际化医院——河西儿童医院、明基医院，都在附近，生活十分便利。

直线距离示意图

4、现代简约风精睿社区

据悉，世茂·璀璨睿湾总占地约7.9万方，总建筑面积约24万方，其中住宅地块占地约4.2万方，建筑面积约15.5万方。共规划建设8栋31-32层住宅，共计1016套。在整体设计上，该项目以现代简约风格为基调，大楼间距将为业主带来宽阔的视野和更长的采光时间，人车分流构建安居社区环境，很大程度上增强了居住的舒适性。

世茂·璀璨睿湾整体外立面效果示意图

以社区内一条约670m的暖橘色空中跑道为例，犹如一条艺术走廊，串联起不同功能的景观组团，更成为一个360°的观景台。

世茂·璀璨睿湾空中跑道效果示意图 

未来世茂·璀璨睿湾上市后，有望成为两桥板块及河西外溢需求的不错选择。

有意向的购房人，可以前往项目的接待中心，现场品鉴。

——  最新动态  ——

世茂璀璨睿湾

地铁一站到河西

户型建筑面积约95-138㎡

接待中心及示范单位已正式开放

欢迎品鉴

——  接待中心地址  ——

雨花台区宁双路1号

世茂·璀璨睿湾接待中心