近期江心洲的仁恒江湾世纪可谓风头正足，有消息称，项目将于10月公开售楼处，而且项目对外放风价预计超4万/㎡！对于货源稀少的江心洲，立马吸引了众多关注。于是上周末，小编前往富人岛一探究竟。

项目规划

仁恒江湾世纪项目前身是仁恒江心洲G84地块。该地块于2006年12月被仁恒以总价78.4亿竞得，楼面地价14476元/平，占地面积536202.45平米，建筑面积426439.38平米，综合容积率为1.27。

根据规划，仁恒江湾世纪项目共分为A、B、C、D、E、F六个地块。其中，A、C、E、F四个地块为居住用地。

A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米；

C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米；

E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米；

F地块：共45栋，40栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米。

其中E、F地块将打造约1000多户，最小户型130㎡起。

E地块将打造17-18层小高层约400多户，面积段约为130-180㎡，4层低层别墅约70多户，面积段约为220-250㎡。

F地块将打造11层小高层约300多户，面积段约为170㎡左右，4层低层别墅约200户，面积段约为220-250㎡。（最终户型面积及分布以开发商公布为准）

项目实探

周末去仁恒江湾世纪踩盘，从现场工作人员处得知，售楼处预计10月公开，目前售楼处已经装修完善，样板间也都已经装修好了。目前项目销售已经开始准备入场，并且每日都有买房人前来观看样板间，咨询开盘时间。

从现场情况来看，E地块北侧楼栋已露出地面，正在全力施工建设中；

此外项目的文旅配套部分已经建成，但是目前文旅板块处于暂停状态。

根据现场工作人员表示，项目年内会入市，预计第四季度首先会推出C、E地块的部分小高层房源，主力户型为150—180㎡的三房、四房产品，少量130㎡房源，精装修交付，具体套数、价格待定。对于网上风传的预计4-4.5万/㎡的价格，工作人员表示不清楚，具体以最终销许为准。

此前，网上曝出项目小高层的户型图，建筑面积180㎡，属于小高层房源中的大户型，如下图所示，该户型采用了四开间朝南、双阳台、双套房设计。

“品牌粉”

据现场工作人员透露，前来想看样板房的买房人，绝大部分都是仁恒的业主，想在富人岛再买一套仁恒的产品。

仁恒在南京深耕多年。早期南京第一代富人区月牙湖的梅花山庄，此后城南的仁恒翠竹园、河西的仁恒江湾城、江心洲的仁恒绿洲新岛，渐渐仁恒在南京收获一批“仁恒粉”。其中最著名的莫属仁恒江湾天成，在链家网上其二手房8月挂牌价73206元/㎡。

江心洲板块，除了仁恒江湾世纪，另外还有两家项目。

升龙桃花园著

升龙桃花园著预计四季度加推，户型面积160-300㎡，约294套毛坯叠墅，前期均价3.8万/㎡,目前项目还有少量下叠房源在售，面积约300㎡左右。

荣盛江心洲G08地块

该地块于今年4月，被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡（达到最高限价），需自持商品住房面积13000㎡，实际楼面价达到4.3万/㎡，成为江心洲地王。

该地块预计将打造低密度住宅产品，目前周边部分围挡已安装，尚无与项目相关信息公示，整个地块也没有开工的迹象。