买画买梵高，买房买稀缺，这应该是普遍的共识。

对于居住性物业而言，墅居产品应该算终极置业理想了，在寸土寸金的时代，因为占据了更为稀有的土地资源和生态资源，加上改善居住的属性、有天有地的产品形态，还有背后所代表的庭院生活、家庭回归的生活方式，显然是比普通高层住宅更为稀缺的产品。

随着开发成本持续走高，成都越来越多高层产品总价超过300万，然而，在国际城南，上承高新区下接天府新区秦皇寺的纯熟板块，即将入市的总价253万起的叠墅产品，给买房人提供了一个低价入住城南墅居的机会。

这个项目就是建发·星墅，项目于9月正式取证，推出其仅有的40套城市叠墅产品，已经多年没有同类产品供应的麓山板块，终于迎来了“新鲜血液”。

在综合分析了项目的配套、产品、价格之后，我们发现，这40套城市叠墅产品是非常适合有一定资金实力，又想在国际城南范围内购买别墅产品的购房者关注的。

01

低门槛住麓山高端墅区

稀缺属性突出

建发·星墅即将推出的40套城市叠墅产品有着非常突出的稀缺性。

一方面表现在供应层面。

统计成都上半年的别墅供应发现，全市供应3511套，销售3645套。其中，天府新区别墅供求严重倒挂，供应492套，销量却达到了709套。

在进入天府新区的门户区域——麓山板块，也是成都最知名的富人区，目前只有中德麓府有别墅产品在售，但中德推出的产品是千万起价的合院，并非是普通改善购房者所能企及的。

可以这样说，建发·星墅40套城市叠墅的推出，一方面让区域的别墅产品类型更为丰富，另一方面，也给成都想要抢驻麓山的购房者提供了40张“门票”。

另一方面表现在价格上。

值得关注的还有项目的价格，根据我们的了解，项目总价253万每套起，在以低密宜居闻名、以别墅产品为主、动辄总价上千万的麓山，以这样的价格买入叠拼产品，实在是不多见。

253万是什么概念？

253万，放在成都主城，甚至某些新兴板块，只能买入洋房或高层产品。我们统计了成都近期开盘的数个楼盘，价格去到300万乃至以上的洋房和高层产品不在少数。比如十陵300万起的洋房，琉璃立交300万起的高层，武侯新城90多平近300万的洋房，锦江生态带约300万的高层，怡心湖约300万的高层等。

但将目光聚焦到位于天府新区直管区，且为成都新中心中央居住区的麓山板块，以253万的价格却可以买到城市叠墅产品。所以，价格呈现了建发·星墅另一个层面的稀缺性。

再次表现在产品设计上。

从项目的布局来看，建发·星墅位于项目北侧，东风渠景观带将它与南侧大平层组团隔开，独立成团。这种做法的好处在于，一方面通过较长的楼间距，可以保证墅区组团的私密性，另一方面也能够通过独立空间，为墅院产品营造更多的户外庭院和休憩空间。

从项目的沙盘可以看到，项目叠墅产品沿东风渠一字排开，均为南北朝向，将室内的通风和采光效果做到最大。

从产品的形态来说：建发·星墅共5栋，采用的是上下两叠的真叠拼设计，这在目前的成都市场上还是相对少见的。一般来讲，大家看到的更多的都是上中下三叠，甚至四叠、五叠的设计，这种多叠的设计，说它是“洋房”可能更为贴切。而建发·星墅这种上下两叠的真叠拼产品，在“限墅令”严格执行的当下，其稀缺性就显得更加突出了。

从产品的尺度上来讲：上叠产品建筑面积约90㎡，下叠面积约170㎡，上下叠产品层高均为6米，并且空间为少柱设计，加上又是清水交付，所以业主拿到房产之后，可以根据自己的意愿改造，同层可以打通使用，大大提高了户型规划的灵活度。

高达6米的阔绰层高，具备很大的想象空间，最直接的是一层隔两层；再者，加入各种功能空间，衣帽间、书房、琴房、健身房……有空间归置衣物，有空间享受阅读时光，有空间陪女儿练琴，有空间提升自己的身体素质……

从产品附加值来看：适宜的产品设计，可以让上下叠产品均享受最大的景观效果，下叠境揽“前庭后院”，而上叠产品则加入了“屋顶花园”，真正将“有天有地”的墅居生活得以淋漓尽致的还原。同时，几乎所有户型都是独门独院双重入户，为业主营造归家的尊崇感。

以上是项目在产品和价格上的表现，实际上，要看一套房产的好坏，配套和区位同样是硬指标，而这一切，建发·星墅同样是有底气的。

02

麓山成“城”

共享15年醇熟配套

因为项目背靠国际城南高端低密生态住区——麓山板块，从2004年麓山国际社区开盘到现在，15年的时间，已经足够让一个板块从初生走向成熟，而建发·星墅是可以共享这15年来成长起来的醇熟配套的。

首先，板块有三条地铁经过，建发·星墅距最近的地铁站大概500米。

建发·星墅与在建的地铁6号线麓山大道站直线距离约500米，与地铁1号线海昌路站直线距离约4公里，未来还有地铁18号线经过该区域。

从区域交通路网来看，从东往西，成自泸高速、新成仁路、红星路南延线、天府大道、剑南大道，加上横向的麓山大道，串起了区域“五纵一横”的交通路网。连接的不仅是传统主城和天府新城，更通过高速，加强了成都与自贡、泸州及周边市县的交流和互通。

同时，从麓山板块出发前往双流国际机场和天府国际机场也都仅需半小时，让财智菁英与世界的距离进一步缩短。

至于教育，建发·星墅也丝毫不逊色。

项目本身规划了两所幼儿园，分别位于项目的南侧和西北侧。同时，周边公立、私立学校汇集，包括成都外国语实验学校、麓山光亚国际学校等，天府九中也正在建设中。从幼儿园到高中，一条龙教育体系为业主护航。

对麓山而言，这里是城市精英的聚集地，唯有最好的国际化学校才得以将精英们的生活圈层传承下去。麓山光亚国际学校就主打国际教育，该校为完全学校，由幼稚园、国际小学、国际中学、国际高中部组成，已经成为AP课程成都地区唯一考点。

根据规划，成都外国语实验学校东侧亦规划有幼儿园和小学，目前具体入驻学校待定。

曾经被无数人诟病的商业，也在麓镇、和乐广场、沃尔玛旗下山姆会员店等商业的加持下，不攻自破，项目自身更配有3万方风情商业，国际品牌麦当劳已签约入驻。

麓镇开了，里面有橙天嘉禾电影院，还有中餐、火锅等各种美食，如果无聊，也有多个酒吧可以畅饮，除了以上业态，银行、学校、健身、美容美发等相关机构或设施也全部配齐。

建面约23万平方米的和乐广场即将开放，沃尔玛旗下首席高端会员商店山姆会员店正式入驻。加上建发项目南北两侧自带商街、中德麓府商街等等，片区商业氛围正以可见的速度更新。

项目自身规划3万方风情商业，以餐饮、休闲娱乐为主，作为继建发·鹭洲里后建发在成都的第二个商业地标，相信未来将成为片区新的消费目的地。下楼就能吃饭、健身、购物、美容、甚至看电影，生活中再大的体验，再小的需求，都能一一满足……

最后是关于生态的，熟悉成都楼市的都知道，麓山以低密的居住环境著称，这里不仅享红石公园鲜氧，还有麓山高尔夫会所、达根斯马术俱乐部等休闲配套。

项目以东2-3公里的白沙湖的规划，让区域生态环境再上一个台阶，水域面积约2000亩的白沙湖，是打造鹿溪智谷高技术服务产业生态带的重要环节，或将成为继兴隆湖、怡心湖后，成都南拓第三大产业及生态区。

也就是说，在麓山，你可以在18洞标准锦标级高尔夫球场享受打高尔夫的乐趣，也可以让孩子在专业的马术俱乐部学习骑马，到了周末，还可以带上家人，去红石公园、白沙湖踏青，享受家庭时间。

据悉，建发·星墅本次推出的是92/170平方米的城市叠墅，总价253万每套起，仅有40套。突出的土地价值、资源价值和仅相当于高层的价格、仅有的40个买入机会，未来想要再找这样同时兼具地段、资源和产品的项目，可能并不是那么容易的事。

253万入驻麓山，建发·星墅或许是能够同时享受麓山醇熟配套、低密环境及墅居生活，门槛最低、性价比最高的产品。并且，其全球可售的属性，能够让那些没有购房资格的财智菁英“零门槛”进驻麓山。