文 | 天府楼市

9月过去的二十多天，成都新房供应持续增加，相对来说，土地市场就要低调得多。天府新区今年1-8月，总共有10宗用地出让，其中7宗为挂牌出让的纯商业用地，仅有3宗用地涉及住宅部分，总体住宅用地供应偏少，所以此次出让的两宗住宅用地将为天府新区的土地市场解渴，届时应该会有不少开发商感兴趣。

预计在9月26日，天府新区万安片区（麓山板块）将有两宗住兼商用地上市交易，是近两个月以来，天府新区首次进行土地供应，非常值得关注。两宗用地距离较近，直线距离约300米左右。

出让土地明细表

下周预计有5宗土地要出让，其中位于一、二圈层的有4宗，总面积253.37亩，供应主力在一、二圈层，主要分布在天府新区与温江区。

天府新区两块宗地大致位置

天府新区两宗地基本信息

一号宗地

起拍价：1200万元/亩，折合楼面地价9006.6元/㎡

用地面积：50.21亩

计算容积率：≤2.0

建筑密度：≤30%，住宅≤20%

绿地率：≥35%

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

宗地编号：TF(07/05):2019-14

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

一号宗地位于天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧），宗地西侧一街之隔便是中德麓府项目，目前周边多条道路仍在建设之中。

宗地为住兼商用地，商业占比不小于10%，不大于12%。宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有废弃电杆，宗地周边规划道路尚未形成。预计宗地工期在3年左右。

二号宗地

起拍价：1100万元/亩，折合楼面地价8256.4元/㎡

用地面积：68.45亩

计算容积率：≤2.0

建筑密度：≤30%，住宅≤20%，配建幼儿园≤35%

绿地率：≥35%，配建幼儿园≥30%

土地用途及使用年限：住宅用地70年，商服用地40年

宗地编号：TF(07/05):2019-15

宗地位置：天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧）

二号宗地位于天府新区成都直管区万安街道开元村五组，大石社区七组，高饭店村八组（万安片区，麓山大道南侧，沈阳路北侧），项目西南侧是合能铂悦华庭项目。

宗地也为住兼商用地，商业占比不小于10%，不大于12%。宗地目前未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树，有弃土，有坑塘、有废弃电杆、有废弃塔基，暂未发现需迁改的地下管线，宗地周边规划道路尚未形成。

宗地共有3个地块构成，总面积99.6亩，地块1用地面积68.45亩，为住兼商用地所在，地块2面积约10亩，为配建的幼儿园所在，地块3面积约21.2亩，为配建的体育场馆用地所在。预计工期在3年左右。

一号、二号宗地总体配套

两宗土地西侧约1公里处便是地铁6号线，预计将于明年（2020年）建成通车，而在成都市地铁远期规划中，板块内还规划有14号线和26号线，轨道交通非常方便。

麓山板块内缺乏大型商业中心，目前主要依靠周边的社区底商进行消费。本次出让的二号宗地需配建一所幼儿园，此外，中德麓府配建有一所九年制学校，合能铂悦华庭配建有两所幼儿园，基本教育需求可以满足。

温江区两宗地基本信息

三号宗地

起拍楼地面价：6000元/平方米

用地面积：50.9024亩(其中出让面积 32.3025亩)

计算容积率：≤2.0

建筑密度：住宅≤20%

土地用途及使用年限：住宅用地70年

宗地编号：WJ2019-12(251)

宗地位置：温江区涌泉街道

三号宗地位住宅用地，共计50.9024亩，其中出让面积32.3025亩，起拍总价25842.02万元，与四号宗地同样预计于9月29日，由成都市温江区规划和自然资源局出让。

三号宗地位置

三号宗地周边其他配套

值得一提的是，在三号宗地附近，配套的教育资源丰富，有温江区嘉祥外国语小学、温江区鹏程小学、成都七中实验学校和启文幼儿园等。

四号宗地

拍价：6000元/平方米

用地面积：140.1783亩(其中出让面积 102.4040亩)

计算容积率：≤3.0，其中地块①≤2.5，地块②≤2.5；地块③≤3.0，地块④≤2.4

建筑密度：地块①≤25%，地块②≤25%，地块③≤20%，地块④≤50%，地块⑥≤3%

土地用途及使用年限：住宅用地70年

宗地编号：WJ2019-20(251)

宗地位置：温江区公平街道太极社区7、9、10、13组

位于温江区涌泉街道的四号宗地是此次二圈层4块宗地中净用地面积最大的一块宗地，共计102.4亩，起拍总价109022.85万元，宗地由多块地块构成，各地块建筑密度与容积率均有不同。

四号宗地位置

四号宗地周边部分配套

四号宗地临近成名高速，离得最近的学校是温江中学和成都市实验外国语学校，稍远一些的还有成都市树人学校。

（数据来源：成都市公共资源交易服务中心等）

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编辑/排版：A七

法律顾问：四川君合律师事务所吴建平律师