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以琶洲样本为起点,保利扩张城市更新版图

保利在城市更新项目中呈现产、城、人融合发展的趋势。

央企保利发展凭借自身的综合优势,正在成为广州旧改市场中备受信赖的

近日,经过村民公开程序表决,保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业,改造面积92公顷,总投资金额约120亿。

中新村整个旧改项目由四部分组成,公示红线范围总用地面积1383.59亩。目前,现有村民744户,户籍人口1799人,改造之后,改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

今年7月29日,广州市增城区中新镇中新村经济经济社委托广州公共资源交易中心对中新村旧村更新改造项目进行公开选择合作企业。最终经过评比,保利以高票获取。

在成功拿下中新村城市更新项目之前,保利也在8月20日获得了天河区渔沙坦村改造项目,之前还以97%的高票率成为天河区柯木塱村旧村改造合作意向企业。

8月份,广州市天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票,保利以高票42票战胜富力、合景,当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。

渔沙坦村位于天河区东北部、天河智慧城北区,村域面积约12平方公里,是典型的城中村,密布着3000多栋出租屋。同时,渔沙坦还聚集着2000至2500家淘宝商家。

最近接连拿下多个广州旧改项目,保利在海珠区琶洲的旧改经验值得借鉴和参考。在琶洲整体改造中,保利呈现了自己在城市更新中所能提供的服务和配套产业。

在城市更新中,保利的核心理念是尊重历史文脉,保留城市记忆,打造公共空间,激发城市活力,做城市有机更新。

琶洲村位于珠江南岸,总用地面积75.7万平方米,规划总建面264万平方米,容积率3.82,涉及村民超过2000户,改造规模居全国前列。

2008年,在广东省委省政府关于三旧改造的统一部署下,广州市把琶洲村列入2010年亚运会前必须改造的九条城中村之一。

2009年10月,保利地产通过招拍挂的方式摘牌琶洲村地块,获得琶洲村旧城改造主导权。2010年3月,保利接受村联社委托,驻村全面启动动迁签约工作。项目改造用地面积超过75万平方米,改造后总建筑面积超过260万平方米,总投资近200亿元。

与此同时,保利在2010年3-9月仅用半年时间就快速完成2000多户村民签约。

项目综合改造包含“一轴四区”,以商业步行街为中轴,住宅与办公区域东西分,融资与回迁地块南北分。用于村民回迁安置合计总建面116万平方米,以及配置了办学条件优秀的中小学(执信中学、执信小学)和一所幼儿园。

项目东北角“琶洲眼”区域建设68层310米高超甲级写字楼和38层200米高洲际亚洲旗舰店,总建31万平方米。

改造后的琶洲拥有高档住宅、311米超甲级写字楼、五星级酒店、地铁上盖大型商场、学校、医院、养老等高端业态,环境美丽、规划有序、繁荣发展、交通便利,彻底改变了以前拥挤的“脏乱差”面貌。3公里内,区域规划常驻人口7.5万人,未来增量达10万+,商务办公人口10万,未来增量达28万人。

琶洲村改造项目还创造多项记录:旧改规模最大,满意度最高,不良事件为零,旧改周期较短,是广东省城市更新探索阶段最成功的案例,为后续标准化流程化改造提供丰富的经验。

这个项目也开创了企业接受村社委托,直接承担动迁的责任,与村民直接签订安置补偿协议的方式:企业的直接参与,在政府与拆迁户之间设置了一个很大的缓冲区,有效化解了社会矛盾,开明政府、市场主体地位和平等法制成为了“琶洲模式”的关键词。

而改造后的综合效益显著,增加村集体的经济实力,保障村民的长远生计;为海珠区改变城市形象认知、迅速形成新的区域中心产生立竿见影的效果;改善城市配套、促进高端城市居民的大量入住,优化市民结构、扩大区域消费、持续拉动经济增长

从琶洲旧改模式中,可以看保利自身定位以及对城镇化的解读。

如今的城市更新呈现出以产、城、人融合发展趋势:以琶洲为例,其中写字楼集群建筑面积约123.7万平方米,酒店集群建筑面积约15万平方米,商业集群建筑面积约14万平方米,三者按比例形成阶梯式布局,所提供的产品满足属地消费者不同档次,多元需求的选择。

在这个综合性改造中,保利还实现城市兼容并包,也注重生态化,对社会责任有所担当,保利发展拥有十二大业务板块,涵盖地产、建筑、物业、经纪、商业、公寓、会展、康养、教育、文旅、金控以及科创等多个城市发展服务维度,基本满足服务城市功能需求。

正是拥有这样的综合改造能力,保利发展在城镇化进程中,不单单只是一个旧改开发商,而是充分考虑城市改造的生态功能全面性,依靠自身品牌实力,打造新城市生态圈。

 

 

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