又是在一个周五的深夜，政策来袭。

8月14日晚，北京市住建委联合通州区人民政府共同发布了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》。通知明确将对通州区商品住房实施与本地户口挂钩的限购政策。

这意味着，北京政府相关部门还没开始搬，未来副中心已经罩上了一个史上最严厉的限购政策。只有四类人才有资格在通州买房——有北京户籍的无房者，在北京拥有一套房且落户通州3年的人，拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的北京户籍居民家庭，在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

对于此次通州楼市限购令的发布，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受界面新闻记者采访时认为，通州限购令的发布原因在于政府希望遏制近期因政府东迁而飞涨的房价及恶意炒房现象。他认为尽管限购属于政策强行干预，但参考目前北京的去化及库存情况，对热点区域进行限购可能会遏制不良的市场行为。

通州限购令的颁布，可能是目前全国首例区一级的限购令。顾云昌称在正式确定为首都“副中心”之后，通州未来也将从以往的“郊区”身份向“市区”靠拢，人口导入在未来将进一步加剧，此番限购令的发布，从房地产市场的角度还是能够显示出通州在未来与其他区域的区别。

在此之前，有关限购的传言已开始发挥作用。一些通州楼盘近期已开始加大去化力度，原本因近期房价上涨而捂盘惜售的房源，在一天之内都被拿了出来。不少购房者也趋之若鹜，担心限购之后无法再赶上“副中心”可能带来的楼市利好。

根据北京住建委官网数据统计显示，在5月底有关政府搬迁的消息传出后，2015年6月通州区共成交1013套环比上浮41.48%，同比大涨318.6%，随后7月的数据更热，全月共成交1585套。达到今年以来通州楼市成交的高峰。

成交大增也带来了房价的飞涨，在界面新闻记者此前的调查走访中，通州楼盘普遍存在涨价的情况。这一状况甚至蔓延到了与之相邻的河北燕郊，在与传闻中政府搬迁地潞城与一水之隔的大厂镇，由华夏幸福开发的潮白河孔雀城曾一度出现“抢房”。其他一些楼盘也因此而热销，近期在位于通州运河西大街的合生滨江帝景项目，积极的购房者们甚至半夜排队希望能选到好房。此外据媒体报道，一些希望在政策落地前抢房的人甚至连夜扎帐篷在项目门口排队。

北京市住建委一位负责人接受媒体采访时还曾表示，通州房价不会大起大落。由于楼市火爆，政府还曾约谈在通州的房地产开发商，明令不许伺机涨价以及捂盘销售。