上周（9月16日-9月22日）南京新房市场，共计28盘齐领销许，忙着摇号开盘，一片火热；据界面楼市南京站统计，南京“金九月”共开盘39家，去化情况依旧是冷热不均，几家欢喜几家愁。

随着国庆假期的到来，“金九”即将过去，“银十”南京预计还将有38盘入市，刚需、改善应有尽有。并且其中16盘为纯新盘。其中江宁江北仍是供货主力，城南板块紧随其后，河西、城东、仙林、城北依次加入供货大军，就连寸土寸金的城中板块都将入市公寓产品。

▲图中红色楼盘为纯新盘

江宁板块

江宁板块预计有10盘入市，其中7盘为纯新盘。

有上市打算的10盘中，其中中骏融信雍景台、红豆香江华庭、中海云麓公馆、恒大林溪郡以及中骏合景柏景湾均属于禄口区域，并且5盘均为纯新盘。

此外区域内比较火热的当属都会四季，项目属于方山大学城区域5年内唯一在售楼盘。项目9月22日，首开656套房源，均价30300元/㎡，建筑面积约95-165㎡，其中西区457套房，东区199套房，精装修交付，当日售罄。

江北板块

江北板块预计共8盘入市，其中3盘为纯新盘。

江北板块预计入市的8盘中，中海棠城公馆、保利荣盛合悦、昱龙府三盘均位于六合区域；

中建国熙公馆项目是桥北的地王项目，该项目前身是青岛孚星桥北G68地块，于2016年11月被青岛孚星置业有限公司竞得，楼面地价23083元/㎡。

此外，世茂璀璨江山项目为区域内纯新盘，预计10月份会首开高层项目，户型面积95-143㎡。该项目规划建设洋房及高层，高层中含3.04万㎡保障房，共计2110户。

城南板块

城南板块预计10月将有6盘入市，其中4盘均为纯新盘。

其中中海城南公馆项目上次开盘还是春节后。项目于2月28日晚在河西万达希尔顿酒店首开，C01、C02、C03、C04号楼共计142套精装房源，户型面积为140㎡，销许价格在38000-39000元/㎡，当晚全部售罄，成功打响了2019年楼市第一炮。此次10月份加推，共351套精装房源，户型面积100、130㎡，不知加推能否再续辉煌。

纯新盘中，关注引人关注的是绿城云栖玫瑰园以及大名城紫金九号项目。

绿城云栖玫瑰园项目共规划53栋2-6层低密度住宅，项目主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，其中合院建筑面积为225㎡（含地下450㎡）、洋房建筑面积为108-170㎡、叠墅建筑面积145-345㎡，现房销售。

项目前身西善桥G100地块，于2017年2月15日，由绿城以总价38.1亿元，楼面地价21745元/㎡竞得。项目此前因为违反《军事设施保护法》，被要求停止销售宣传。

目前项目每每对外透露即将首开的消息，不知此次“银十”月是否真的会入市呢？

大名城紫金九号是城南板块的地王项目。共规划9栋楼714套房源，户型建筑面积89-158㎡，预计10月份首开1、7、8、9、10号楼，共446套房源，毛坯交付，现房销售。

项目前身是铁心桥G45地块，该地块于2016年9月23日，被上海御雄以楼面价为29093元/㎡竞得，成为南京城南板块地王。

河西板块

河西板块10月预计入市的4家楼盘，分布河西南、河西中以及江心洲。

其中最吸引人关注的莫过于河西中的老盘——华新城。

项目仅剩7、9、11号楼，约170套精装房源，户型建筑面积为142、170、200㎡，预计10月将上市。华新城上一次开盘还是2017年11月21日，当时项目加推的2、3、5、8号楼162套精装房源，销许均价44019-44616元/㎡，户型面积100-170㎡。

今年曾流传华新城申请的备案价格被驳回的消息，项目迟迟不开，2006年拿地，至今产权已缩水13年，但是仍撼动不了有钱人购买华新城的决心。

城东板块

城东板块预计10月有4盘会入市，其中有两盘为纯新盘。

汤山温泉康养小镇项目打造洋房、叠院、合院产品，预计在10月首开洋房，户型建筑面积为76㎡、91㎡、100㎡；11月首开叠院，为上下叠产品，共四层，户型建筑面积为160㎡、180㎡、230㎡、270㎡。洋房与叠院交付时间预计为2022年5月底。

新保弘领东苑项目为现房销售，总建筑面积约25.16万㎡，分为A、B两幅地块，其中地上建筑面积约17.87万㎡，,地下建筑面积约7.29万㎡。规划建造15栋20-26层的高层住宅。

此外，项目也是城东板块的地王项目。项目前身是新城麒麟G59地块，该地块于2016年9月23日，被南京新城万嘉房地产有限公司以400000万元，楼面价22429元/㎡竞得，成为区域内的地王项目。

项目已于3月2日公开售楼处，预计10月份会先公开样板间，之后首开8、9号楼，主力户型89、110、128㎡，预计均价30000元/㎡左右。

仙林板块

仙林板块共有3盘在10月份有入市准备。

融信世纪东方项目预计10月加推11、12、14、15四栋洋房，户型建筑面积124、143㎡，一梯两户设计。项目上一次开盘还是4月28日，当时项目首开17、18、21号楼，共224套房源，销许均价21806-34906元/㎡，户型面积为88、98、116、124、143㎡五种，当日售罄。

项目计划今年加推完一期。目前项目小高层还剩四栋，小高层户型面积124-143㎡；高层还剩三栋，高层户型88-133㎡，前期价格区间为21806-34906元/㎡。

此外，融信世纪东方是仙林板块的地王项目，其前身是融信仙林湖G58地块，该地块于2016年9月23日被和美（上海）房地产开发有限公司以楼面价24957元/㎡拿下。

高科荣境项目还剩一栋10号楼88套精装房，户型面积124、142㎡，共4个单元，每层共8户，一梯两户设计，前期均价29800元/㎡。

阳光城文澜府项目共规划8栋9层和11层的小高层，共425套房源。项目刚于9月21日在新地酒店首开2、4、8号楼，共150套精装房源，整体均价28826.3元/㎡，当日全部售罄。当时吸引了1585组买房人，中签率仅9.5%。

项目预计10月份加推1号楼，共66套精装房源，户型面积99㎡，整体得房率在82%-85%左右。

城北板块

城北板块10月共计两盘入市，中海燕矶听潮跟证大悦公馆。

其中中海燕矶听潮项目共规划18栋高层住宅，面积段为102-144㎡，精装交付。预计10月份加推B地块5、6、8、9号楼，共计487套房源，前期A地块精装房源均价为29200元/㎡。

证大阅公馆项目目前D栋，建筑面积35-10㎡，40年产权的办公房源已售罄。预计10月加推2幢65年产权的酒店式公寓，共计447套。

城中板块

此次城中板块10月将有一盘入市。

绿地紫金中心项目预计10月推出C3栋平层精装公寓，总价200万起，户型建筑面积为43㎡、65㎡、86㎡。此外后期将推出5A甲级写字楼，商铺和住宅。

该项目位于湖南路核心区，未来将打造50万方城市综合体，融合了约11万方甲级写字办公、近6万方高端住宅、约6万方公寓及5.8万方集中商业，10万方地下商业等5大多元业态，将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、办公和居住等多样化功能于一体的城市全新生活场，是引领湖南路商圈走向复兴的旗舰级产品。

综上，银十月供货量还算充足，在此期间想要置业的，可以挑选的机会也比较多。