这个“金九”南京各大板块过得风风火火，开盘、领销许不停歇，然而备受购房者关注的城北燕子矶板块却无丝毫动静，小编为此也实探燕子矶新城，看近期动态如何。

目前燕子矶所剩楼盘不多，保利国际社区、融创玉兰公馆、弘阳燕江府、金浦紫御东方都已售罄收官，仅剩中海燕矶听潮在售房源较多，而三大高价地，仁恒公园世纪、佳兆业燕然居、金科G33地块已沉寂多年，上市时间成迷。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪原为城北燕子矶G01地块，2017年3月31日，经过73轮竞价，达到最高限价，现房销售，经过摇号，最终被安居以总价20.1亿拿下，楼面价23800元/㎡，一跃成为燕子矶地王，由仁恒与安居联合开发。

从实探来看，仁恒的动作最为迅速，仅比其他两幅地块提前4个月拿地，但目前南侧靠近珠江路一带楼栋的外立面都已建好。西侧和北侧动作稍慢，但也有部分楼栋已封顶。

早在今年8月份，该项目频上头条，但不是因为项目即将上市，而是因为一直以豪宅品质著称的仁恒，此次项目的外立面摒弃了之前其他项目所使用的干挂铝板，而是采用面砖，整体看上去铺的也不是很整齐。或许，在南京严格的限价之下，再高品质的房企，也需要注意成本。

再往项目西侧走，可以发现楼盘的售楼处已建好，内部装潢也大体完成，仅剩部分收尾动作，内部也有工作人员把守，但是置业顾问还未进场，现只能登记下姓名、联系方式及意向户型面积，面积分别是100、130、180㎡三个选项供选择。

据介绍，销售将会在10月份入驻，售楼处也将公开，届时，会打电话通知已登记的购房者。

项目规划设计方案显示总建筑面积127189.33平米，其中地上建筑面积为87833.36平米，为11层建筑，共由9栋住宅和1栋物业/商业用房组成，主要功能为居住建筑及配套服务用房；地下建筑一层，面积39355.97平米，主要功能为机动车库、非机动车库以及配套设施。

时隔两年，燕子矶地王的上市的风终于吹来，而项目前期的放风价为4万/㎡，现也降到了3.5万/㎡，后期价格会如何，能否冲破3万/㎡的门槛，我们也拭目以待。

佳兆业燕然居

佳兆业燕然居原为燕子矶G34地块，2017年7月12日，经过98轮竞价，被佳兆业以125000万元竞得，楼面地价19852元/㎡，达到最高限价，竞建11000平保障房，现房销售。

项目此前案名定位佳兆业天御，后在今年9月初，佳兆业正式官宣了“南京四子”的案名，燕子矶地块案名也正式确定为燕然居、河西地块为城市水岸花园、溧水地块为悦峰府、禄口为云溪璟园。

佳兆业燕然居总建筑面积为89845.83平方米，其中地上建筑面积为62909.62平方米，共规划建设7栋高层住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房。预计最快今年上市。

该项目与仁恒公园世纪仅一路之隔，但相对于仁恒项目，佳兆业的进度要慢许多，目前楼栋都还未封顶，绿网也还未拆除。

佳兆业燕然居的南侧为燕子矶新城的租赁住房项目，该租赁房项目总建筑面积约9.68万平方米，其中地上建筑面积约6.96万平方米，主要功能为住宅、商业和配套服务用房；地下建筑面积为2.72万平方米，主要功能为机动车库、非机动车库、配套服务用房。

根据现场规划图显示将打造5栋租赁住宅，目前项目已经施工。

金科G33地块

在租赁住房项目的北侧为金科G33地块，2017年7月12日，经过87轮竞价，被金科以81000万元竞得，楼面地价19853元/㎡，达到最高限价，竞建6400平保障房，现房销售 。

项目目前楼栋已经封顶，外立面还未开始施工。项目规划5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售。地块规划用地性质为二类居住用地，规划允许布置住宅及相关配套设施。

在项目西侧有栋2层楼房，原以为是售楼处，不过现场施工工人介绍和规划平面图显示是物业用房。

除这三大高价地外，今年7月3日，燕子矶再次出让一幅G37地块，最终被华侨城竞得，楼面价17539元/㎡，出让面积：73842.61㎡，规划用地性质：Rb商住混合用地 R2二类居住用地。

实探考察后可以发现，四大地块周边环境较好，绿化充足。

但不足的是目前商业有待发展，仅有保利国际社区和金浦金浦紫御东方的部分底商可供选择，且多为房屋买卖中介。

原本计划于今年8月29日出让的燕子矶G50地块将建设一栋250-300米高的写字楼，届时这里将成为燕子矶滨江CBD，成为南京新的核心区域。网传该幅地块为宝能的定制地块，但由于出让条件较为严苛，最终放弃竞拍。

周边楼盘价格方面，据链家网显示，二手房在3万/㎡左右。融创玉兰公馆挂牌均价最高，为3.5万/㎡，今年内共成交两套房源，单价分别为32065元/㎡、34365元/㎡。

作为区域内唯一在售新房，中海燕矶听潮预计10月份加推B地块5#、6#、8#、9#，共计487套房源，面积100-128㎡。今年7月初，中海燕矶听潮加推了二期A地块2-4幢，共计336套房源，销许均价29200元/㎡，相比前期涨了800元/㎡左右。

学校方面，周边有宁燕外来工子弟小学、燕子矶初级中学、栖霞实验小学、晓庄学院附属小学等，在融创玉兰公馆的对面也有在建的中小学项目。

作为新城，交通方面，区域规划有3条地铁线路，地铁1号线北延线、6号线、7号线，都在在建或是规划中。但现有公交可到达保利国际社区附近。