近期，南京市规划和自然资源局对保利NO.2019G22 建邺区新城科技园D-15 地块项目规划设计方案，进行了批前公示。根据规划，该地块将拟建5栋住宅，社区中心以及一所幼儿园。

根据公示的规划设计方案可以了解到，项目位于建邺区新城科技园内。北至富春江东街，南至楠溪江东街，东至康苑新村和中（钟）鼎雅居小区，西至创意路。该地块的出让面积为24437.60㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rax幼托用地和Rc基层社区中心，容积率为2.58。

据规划，项目共分为ABC三个地块，其中A地块为R2二类居住用地，用地面积21412.67㎡，B地块为Rax幼托用地，用地面积为4053.5㎡，C地块为Rc基层社区用地，用地面积为3024.93㎡。

据了解，该地块在今年6月18日的土拍中，进行了39轮竞价后，被保利江苏房地产发展有限公司以总价20.4亿元竞得，成交楼面价为32356元/㎡。

项目周边

项目北边为中冶华天工程技术有限公司，西北方向则是新城科技园；西边与建测大厦、江苏省建筑设计研究院有限公司等一街之隔。

于2003年经南京市政府批准成立，是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国（南京）游戏谷4个国家级产业园，规划面积10平方公里，核心区4平方公里，是南京新一轮城市发展的中心区域。

项目南部紧邻金洲苑小区，小区目前在链家网上并无房屋出售，只能查到其4月份二手房的挂牌价约19513元/㎡。

项目东边紧邻康苑新村，小区整体体量小，外立面比较新，小区内环境尚可。目前安居乐上显示该小区二手房挂牌价约32500元/㎡。

项目周边还有钟鼎雅居。该小区建于2013年，是中核华兴的单位自建房，目前在链家网上，二手房8月的销售价格在44404元/㎡。据了解，钟鼎雅居属于学区房，小学是建邺区实验小学，中学是南师附中新城中学南校区。

项目南侧一街之隔便是在建中的大型商业综合体龙湖天街项目。距离地铁10号线中胜站和明基医院约七八百米，距离奥体中心、华采天地和河西中央商场也非常近，周边配套设施完善。

目前河西中房源还是比较紧缺的。海玥名都去年6月收官，东原印长江去年11月首开即收官；华新城、碧瑶花园三期一直遥遥无期，纯新盘的海玥万物预计最快10月才会公开售楼处。

华新城

1、开盘房源：本月即将加推7、9、11#号楼三栋住宅，共170套精装房源；

2、户型面积：本次开盘户型142㎡（7号楼68套）、170㎡（9号楼34套）、200㎡（11号楼68套）；

4、交付时间：现房销售

5、户型分布&首付情况：

6、户型图：

▼142㎡ 三房两厅两卫

▼170㎡ 三房两厅两卫

▼200㎡ 三房两厅三卫

碧瑶花园三期

1、开盘房源：项目打造4栋小高层，只有228套房源；将在本月开盘，售楼处近期公开；

2、户型面积：90-150㎡；

3、预计价格：按照河西中部新房的价格和前期户型来算，预计单价4.5万元/㎡；

4、首付情况：

6、前期部分户型图：

值得注意的是，该项目于2003年拿地，至今土地年限已经缩水16年。碧瑶花园前期最后一次开盘还是2013年，当时项目开盘均价在24000元/㎡。

海玥万物

海玥万物前身是上海建工河西中G68地块，是上海建工在河西的第二子。该地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下，地价为42561元/平方米，成为当时南京新地王。

海玥万物分A、B两个地块，共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约500户。

A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。

B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。

目前海玥万物售楼处已经建好，售楼处内部装修已完成。售楼处在做最后的修缮，目前不对外接待。据工作人员透露，售楼处还在做进一步的修缮，尚未对外开放，最快10月初对外开放。

项目楼栋全面施工中，已有部分楼栋褪去绿网，露出了乳白色的外立面。

5月份，网络上流传出海玥万物240㎡（一个为四房四卫，一个为五房三卫）的两个户型图（注：最终户型以开发商公布为准）。

▼240㎡4房4卫户型

▼240㎡5房3卫户型

以曝光的最小240㎡户型，按地价4.25万/㎡来算，总价也将超1000万元；

如果按6万/㎡来算，总价将卖1440万元以上；

如果按7万/㎡来算，总价将近1700万元……