图片来源于深圳房地产信息网

9月29日晚间，沙井片区万科星城公寓产品拿下预售证。根据住建局官网公示，万科星城本次备案房源位于万科星宸大厦1-4栋，共572套，涵盖商务公寓、办公、商业三种类型产品，其中备受关注的公寓产品，总计394套，户型建面约32-57平方米，毛坯均价约3.9万元/平方米。

商业则为19套，户型建面约23-203平方米，均价4.6万元/平方米，单价区间在2.4-13.1万元/平方米，总价区间在200-6286万元/套；办公产品，共159套，户型建面约91-1085平方米，均价3.4万元/平方米，单价区间在2.8-4.9万元/平方米，总价区间在283-4358万元/套。

万科星城原为沙井街道上星工业区城市更新单元，列入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，由深圳市沙井上星股份合作有限公司申请、万科地产主导开发，计划拆除用地面积约16.6万平方米，拟更新方向为居住、商业功能。

根据公开资料显示，万科星城项目由社区街道上星路横穿小区，分为六个地块，其中住宅用地三块，其余为一块教育用地和两块商业用地。项目总用地面积18.7万平方米，拆除约16.6万平方米，其中开发建设用地约12.2万平方米，计容积率建筑面积64万平方米，总建筑面积高达约90万平方米，属于大型住宅社区。

万科星城项目所开发的6个地块中。01-01地块，即教育设施用地，配置一所九年一贯制学校，由多层教学楼、配套用房和高层宿舍楼组成；01-02地块规划一所18班幼儿园，由一栋4层建筑组成；

02-01地块，名为星城上郡，由1座超高层保障性住房塔楼、3座超高层住宅塔楼组成，住宅建筑面积约5万平方米(不含保障房)，另外还规划一个公交首末站和部分沿街商业及配套；03-01地块为星城名邸，由8座高层/超高层住宅和部分沿街商业及配套组成。住宅建筑面积约15.6万平方米，商业和公配用房约1.5万平方米。

04-01地块，星城华府，由7座高层/超高层住宅塔楼组成，住宅建筑面积约为12.8万平方米，商业和公配用房约1万平方米；05-01地块，星城商业中心，由1、2、3栋办公楼塔楼及商业裙楼，4、5栋商务公寓及商业裙楼组成；06-01地块，星宸大厦，由2栋办公楼塔楼、1栋商务公寓塔楼、1栋公共配套设施裙楼组成。

在相关配套方面，万科星城位于沙井中心路东侧，周边有市政公园、书城、天虹、农批市场、华润万家等，是沙井目前最繁华的街道之一，也是沙井商品房最早发展起来的区域。周边还有在建的沙井海岸城，为海岸集团在深圳西部全新打造的标志性城市综合体，集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体，建成后将成为深圳西部最大巨型商圈之一。

项目距离地铁11号线马鞍山站1.4公里，预计步行时间20分钟左右，可直达南山、福田中心区；未来该区域总共有6条地铁线路贯穿，除地铁11号线以外，还有在建的地铁12、20号线，以及规划中18、26、30号线。

此外，万科星城还将自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校。除自身配建学校外，目前学区对应宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，沙井现阶段来说学区一般，未来可寄望万科引入名校。

万科星城最早于2018年11月开盘入市，并一次性推出一、二、三期住宅共3337套。住宅主力户型面积段为98—118平方米，梯户比为3梯4户至3梯6户不等，装修标准为约3000元/平方米。

据媒体报道，当时万科星城开启线上选房，半小时内售出了约1900套产品，销售金额高达70亿元。这一成绩，打破了2017年深圳销售冠军鸿荣源壹成中心1468套的记录。

历时8个月，最终万科星城成功在今年7月将住宅产品全部售罄。据深圳房地产信息网监测，万科星城还于2019年1月与4月，获得深圳市成交量和成交金额的双料冠军，成为名副其实的刚需“网红盘”。

万科星城住宅产品毛坯均价在4.4万元/平方米左右，总价区间327-652万元/套，首付最低可在100万元以内。周边房源如卓越中寰、拾悦城、中熙香莎公馆等楼盘，均价也都在4.5—4.7万元/平方米左右，整体上万科星城的性价比略胜一筹。

值得注意的是，在市场表现上，万科星城刷新了一波又一波记录。业内也曾有多位地产大咖对万科星城表示看好。其中，淘房志创始人顾洪波表示，对于沙井板块一直是持看好的态度，万科星城的核心优势在于万科品牌、学位、离沙井海岸城极近、社区品质等。

朱罗纪朱文策也表示，“如果要选，会选万科星城。无论是长线投资还是刚需居住，都是局限条件下更好的选择。而万科星城所处的区域，很像早期的‘南山商业文化中心区’，未来前景可期。”

事实上，为何这么多人会买万科星城，除了项目自身性价比与品牌加持以外，沙井片区的定位和未来区域的升值空间，也是大家考虑的重要因素。

沙井位于珠江口东岸，东邻光明新区，南靠福永街道，西濒珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界。沙井地理优势日益突出，地处粤港澳大湾区核心区域，坐落于深圳西部发展轴上，是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。

作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、宝安综合港区的“三城一港”空间格局，建成后将成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、建设一流湾区名城的重要力量。

此外，大空港国际自贸区是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心崛起地。

在粤港澳大湾区格局以及“三城一港”等诸多规划下，沙井各方面发展迎来前所未有的利好。随着深圳城市中心向西转移，沙井成为了投资深圳的热点版块。

此次万科星城推出公寓产品，参考之前住宅的抢手之势，再加上公寓低价格优势以及同片区利好的不断提升，可以猜测，开盘当天或许也将会受到不少购房者的关注。

部分内容整合自咚咚找房、深圳房地产信息网、楼市头条、楼市速递等