G04地块规划设计方案出炉

9月29日，江北新区管委会发布了NO.新区2019G04地块规划设计方案。项目位于南京市江北新区，东至望江路，北至兴隆路(具体范围以用地红线为准)。

根据规划显示：A地块占地面积约3.16万平方米，地块规划用地性质为商办混合，容积率≤4.50,绿地率≥15%，建筑高度≤150米，建筑密度≤50%，拟建总建筑面积约为22.7 万平方米，其中地上建筑面积约为14.2万平方米，地下建筑面积约为8.5万平方米；

主要建设内容包括：集中商业、酒店式公寓、超高层办公楼、配建停车场(库)及其他辅助设施。

B地块占地面积约7.28万平方米，地块规划用地性质为商住混合，容积率≤2.80,绿地率≥30%，建筑高度≤100米，建筑密度≤30%,拟建总建筑面积约为27.5万平方米，其中地上建筑面积约为20.4万平方米，地下建筑面积约为7.1万平方米；

主要建设内容包括：住宅、沿街商业及其他辅助设施。

2019年6月5日，江北核心区G04地块经过1轮竞拍被华侨城以底价36.5亿拿下。总出让面积104378.4平米，综合容积率3.31，规划用地性质为商办混合和商住混合，与华侨城和金地商置联合开发。

G04地块共规划了1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、2栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。此外，该地块预计引入君康人寿江苏总部，其是经保险监管机构批准设立的全国性股份制人寿保险公司,业务涵盖“人寿、健康、意外伤害”等人身保险业务。

效果图：

核心区两大地块案名公布

核心区的卓越G06地块、正荣G08地块两大地块案名公布！

近日，江北新区官网发布了两则“关于'润辰府'地名命名的批复、关于'悦辰府'地名命名的批复”的公示，对比发现，正为这两幅地块的案名。有消息称，两地块将合并为一个项目，由正荣整体操盘，共用一个售楼处，计划下半年上市。

其中，“润辰府”为正荣核心区G08地块的案名，地块东北至规划路，西南至七里河大街，西北至浦珠路，东南至规划路。

项目之前也公布了规划设计方案。项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为A区，规划道路南侧为B区。其中A区占地面积约20190.37平方米，B区占地面积约16102.06平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.0，建筑高度≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约116000平方米，其中地上建筑面积约73000平方米，地下建筑面积约43000平方米。主要建设内容包括：住宅、商业及配套用房。

项目共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。

效果图：

项目位于江北国际健康城区域内，6月12日，正荣以总价14.5亿元拿下G08地块，楼面价19977元/㎡。目前南京国际健康城在手在谈高品质项目包含南京鼓楼医院江北国际医院、中美国际专科医院、剑桥大学-南京科技创新中心、南京大学-伦敦国王学院联合医学研究院等，共计达30多个。

卓越G06地块定名“悦辰府”，地块北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心。

项目规划公示显示，占地面积约11560平方米，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80 米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。拟建总建筑面积约46000平方米，其中地上建筑面积约 27800 平方米，地下建筑面积约18200 平方米。

项目主要建设内容包括：4栋高层住宅及配套用房。其中1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层，2号楼为18层住宅，3号楼和5号楼为11层住宅，4号楼为开关站、配电房，6号楼为快递用房。

效果图：

地块位于江北核心区中央商务区，靠近华润国际社区，与南京一中江北分校（高中部）仅一街之隔。6月12日，经过13轮竞拍，卓越以总价5.1亿拿下该地块，楼面地价为18381元/㎡。

核心区再挂三幅地块

相比于前几年，今年的江北核心区仿佛开了挂般的卖地。

距离上次江北专场土拍仅过去了17天，9月29日，南京土地市场网再挂三幅地块，均为涉宅用地，且两幅位于中央商务区，一幅位于研创园。

NO.新区2019G12

地块名称：江北新区商务西街以南，迎江路以东地块

四至：东至规划道路， 南至规划道路， 西至迎江路， 北至商务西街。

出让面积：49673.39㎡

土地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤3.77

挂牌起始价：16.9亿

最高限价：24.5亿元

楼面起始价：9024元/㎡

最高楼面价：13083元/㎡

出让条件：

（1）A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

（2）A、B分区内地上不得设置商业建筑，办公建筑可在A、B分区内统筹布局，其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。

（3）C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。

（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（5）竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

NO.新区2019G13

地块名称：江北新区横江大道以东、石佛路以南地块

四至：东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街。

出让面积：17860.3㎡

土地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

挂牌起始价：8.2亿

最高限价：11.5亿元

楼面起始价：16397元/㎡

最高楼面价：22996元/㎡

出让条件：

地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

NO.新区2019G14

地块名称：江北新区行知路以北、芝麻河以西地块

四至：东至芝麻河路，南至行知路，西至慧胜街，北至慧心街。

出让面积：38260.93㎡

土地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤R≤2.5

挂牌起始价：14.3亿元

最高限价：20.8亿元

楼面起始价：14950元/㎡

最高楼面价：21745元/㎡

出让条件：

（1）地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

本次挂出的三幅地块中，G12和G13地块位置最优，均位于中央商务区，且两幅地块一路之隔。周边楼盘有绿地海悦、扬子江金茂悦，目前绿地海悦已收官，扬子江金茂悦预计等明年再加推。之前6月12日，中央商务区也成功出让G05地块，靠近华润国际社区，但体量较小，仅4栋高层。

有消息称，G12地块可能作为定制地块，引进世界500强企业的华东总部。

G13地块位于研创园，靠近长江五桥，周边楼盘包括有研创园板块的佳源玖棠府，五桥板块的颐和九里、江山荟、力标赞城、世茂璀璨江山、江山大境。根据出让条件，项目将自建商业，不过，前几日，佳源已和万达广场签约，周边配套正在逐步完善中。

三幅地块出让总面积超10万方，起拍总价超39亿！该批地块将在10月30日10时开始竞拍，届时，界面楼市南京站也将第一时间公布竞拍结果。