文｜谢斯临

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新贵们最爱的蛇口又将迎来一个豪宅项目。9月28日，新世界临海揽山开放展示中心。

楼盘现场销售表示，项目将于10月中下旬开放样板间，并在开样后迅速开盘，首批主推107-245平方米住宅产品；尽管价格方面暂时无法确定，但均价或在13万元/平方米左右。

新世界临海揽山位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅。其主要卖点是坐落于蛇口豪宅片区，背靠大南山、远望深圳湾独一无二景观，整体安静宜居。

项目划分在育才一小及育才二中学区范围内，育才集团作为深圳老牌教育集团，师资力量雄厚。周边教育资源丰富，距离项目不远处还有深美国际学校、蛇口国际学校、太子湾国际学校等多所国际学校。

新世界临海揽山周边处于城市更新的尴尬阶段，旧工业园区与新型产业园区交替，一定程度上生活配套不齐全。如商业配套上，除自身带有2000平方米商业，将由开发商自持以满足业主基本需求外，项目距离花园城和海上世界商圈、汇港购物中心等综合购物中心仍有一定距离。

作为蛇口片区极少在建项目，新世界临海揽山从开始申报到终于入市，实际已拖了有十余年之久。公开资料显示，南水工业村是招商局蛇口工业区返还南水的发展土地，2004年，物业和土地的权利人深圳市蛇口南水实业股份有限公司（以下简称南水股份公司）与深圳金銮集团合作，开始推动旧村改造。

2005年双方签署协议，南水股份有限公司将南水工业村物业项目用地与深圳金銮集团提供的中山市三角镇物业进行置换。金銮房地产公司将承担中山园区购买土地、新建厂房以及南水项目改造拆迁、建设等所有费用。

由于当时规划容积率较低，而相应的赔偿条件较高，合作方金銮集团无法继续执行合约，导致项目烂尾。几年之后，南水工业村城市更新项目才终于找到新的合作方——深圳市富诺房地产开发有限公司（以下简称富诺公司）。穿透后发现，富诺公司为深圳新世界集团旗下控股子公司。

2010年，南水工业村城市更新单元正式被列入《2010年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报单位为南水股份公司；2011年12月，南水工业村城市更新项目举行了启动仪式。深圳新世界集团在仪式上表示，项目总投资将达到30亿元，同时，位于中山的项目置换物业富安工业园已完工并移交，“实现了腾笼换鸟、产业转型升级”。

南水工业村城市更新项目本应一番风顺地进行，然而不少村民对此次城市更新项目的土地物业置换决议发起质疑。据此前媒体报道，南水股份公司共有股民387人，2004年股东代表大会上签名共39人，多数股民是在2011年底看到媒体对于项目的报道之后方才知道此事。

由于村民、村集体和开发商之间意见不断，南水工业村城市更新项目多年来都未有实际进展。直到2017年6月9日，方才正式确认项目实施主体为富诺公司。2018年7月27日，富诺公司签订《土地使用权出让合同》，补缴地价1.2亿元，正式取得土地。至此，南水工业村城市更新项目终于突破重重迷雾，修成正果。

随着新世界临海揽山的入市，长达十余年的争执终于告一段落。不过对于深圳新世界集团而言，旗下仍有数个旧改项目急需解决。

深圳新世界集团董事长黄伟，曾任职于广东阳春县商业局，主管商场业务。1991年，黄伟调到深圳深房集团，在南洋商场工作一段时间后，短暂在万科任职。1993年的3月份，黄伟在宝安成立了新世界实业公司，通过在宝安龙华做房地产销售代理，赚得第一桶金。

1995年，深圳新世界集团开发的首个楼盘红梅苑正式动工了，当时市政府刚刚开始把梅林规划为居住片区。凭借红梅苑的成功经验，深圳新世界集团成功拿下梅林旧城改造中多个项目，先后开发了梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地、新世界家园、四季山水等多个项目。

进入21世纪后，根据此前阳春商业局及深房集团方面的经验，黄伟带领深圳新世界集团开始布局商业项目。2001年初，深圳新世界集团在中心区拿下一块地，并将其打造为一座60层高的写字楼“新世界中心”；2004年，拍下江苏无锡1000余亩土地，投资40亿元，建设了新世界国际纺织服装城。

此外，深圳新世界集团还全资收购美国洛杉矶市中心的万豪酒店、喜来登环球酒店，总市值超过1.5亿美元；并于2008年收购《香港商报》45%的股份，实现多元化布局。

与锐意进取的多元化布局相反，深圳新世界集团的主营业务地产开发，却未能实现同样的成功。深圳新世界集团上一个住宅项目为2013年入市的新世界四季山水，距今已有6年之久。

而深圳新世界集团目前正在开发的新世界红星旧改仍长时间处于停工状态，暂无新进展。储备项目香蜜湖华泰小区城市更新项目也深陷“红本”纠葛，自2011年列入深圳城市更新单元计划以来风波不断，一度由于进展缓慢，传出将被移出旧改计划的消息。今年8月，华泰小区城市更新启动分区改造，项目才终于有了实际进展。

9月4日下午，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，公布19条旧改新规，进一步降低城市更新项目之中所面临的难度。已有近26年房地产开发经验、潜心旧改的深圳新世界集团，面对旧改新政带来的机遇，或能实现更好的发展。